武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

私たち夫婦の場合、 住宅ローン
いくらくらい借りれますか？

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、コメントしています。


Q

住宅ローンについて。

地方田舎です。
坪単価15万円〜35万円が相場な結構な田舎です。

車は3台(外車2台、国産車1台)所持、ローン無し。

貯金は2人合わせて２千万円程。
　　　※素晴らしい。

年齢は旦那32歳、私31歳。子供は年長と年少の2人。

夫婦共に公務員で、旦那は市採用(年収550万円)、
私は県採用(年収650万円)です。
　　　※なるほど、公務員夫婦なんですね。
　　　　ならば、一方の収入はまるまる貯蓄して
　　　　数千万円を簡単に作り出せますね。

この度、マイホームを考えています。

土地は既にあります(120坪弱)。
　　　※土地がすでにあるのは、強みです。

私たち夫婦の場合、
住宅ローンいくらくらい借りれますか？
　　　※　ん？

ちなみに、現在ある貯金は持ち出さない予定です。

　　　※　ん？　　なぜ？
　　　　住宅ローン控除の恩恵を受けたい？

　　　　確かに 数百万円の恩恵を受けられるかも
　　　　しれないけど、
　　　　ローンの金利負担も 数百万円になるので、
　　　　それほど大きな恩恵にはなりません。

　　　　マイホーム建築で
　　　　金額的な損得を考えるのであれば、
　　　　優遇税制のような姑息なことを考えるより、
　　　　もっともっと 肝心なことがあります。

　　　　ハウスメーカーや工務店といった建築業者
　　　　を選ぶ際のやり方の方が、
　　　　金額的な損得と言う意味でははるかに重要。

　　　　なぜか？
　　　　同じ建物でも、その建築価格は
　　　　建築業者によって、数百万円～１千数百万円
　　　　も違うものです。

　　　　この質問者が考えていそうな 大き目の建物
　　　　であれば、２千万円以上の価格差が生じる
　　　　ことも普通にあります。　（　当たり前　）

　　　　この当たり前のことを知らずに、安易に
　　　　ハウスメーカーを決めてしまう
　　　　おバカさんが多すぎます。

　　　　初期段階で建築業者を決めてしまっては
　　　　いけない。
　　　　その業者の言い値で建てることになります。

　　　　住宅ローン控除で 2～3百万円も得をする♪
　　　　なんて思っていたが、実は建築費で
　　　　2000万円も余分に払っていた、なんて
　　　　おバカさんは、日本中に数えきれない。

　　　　建築価格の現実を知っておきましょう。
　　　　その現実を掲載します。ご参考に・・。

A

お二人とも公務員でそれだけのご年収、ご年齢
であれば1億かりられそうですね。

団信手厚くしたとしても
お二人で月15万円程度の返済が苦でなさそうでしたら、
6000万円は余裕です。

建物だけで6000万円かけられるのであれば
豪邸がたつかとおもわれます。

A

1億借りれるでしょうね。

近所でも噂の御殿がたつでしょう。
田舎だったら妬まれちゃいますね

A

属性と年収で考えれば１億円でも融資受けれる
と思います。

返済出来る金額を考えれば
６０００万円くらいなら余裕を持って返済出来るでしょう。

A

住宅ローンを借りた事が無いので解りません。

居住地の近くに地元の大地主から話を頂き
500㎡の土地を500円で譲って頂き

建物も地主施工で2,000万円の平家建てを建てました。

支払いは自社で行い私 が自社へ一括納付しました。
だから住宅ローンを行った事が有りません。

 　


 　
​　　　 ※マイホーム建築は、数百万円や
　　　　　1千数百万円の価格差は当たり前。

　　　　　人生最大の買い物です。
　　　　　きちんと比較検討しましょう。

　　　※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！​

　　　　（　帰宅後 おいしくビールを飲むために♪　）

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。


​​ 　　　※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！
　　　　シャワー時以外は 着用しています。

　　　　「食事と睡眠と適度な運動」
　　　　で、免疫力の高い身体を保ちましょう。

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
隊長！　また おバカを一名 発見しました！
・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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電話：019‐629‐3115　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ