武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

持ち家でなければ
厳しいのではないですか

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q

老後のことを考えると、
やはり賃貸は不利で
持ち家でなければ厳しいのではないですか

　　　※おバカさんです。

　　　　大部分の人が 勘違いしています。

　　　　有利か不利か というのは、住まいにかかる
　　　　お金の面で ということでしょうか？
　　　　持ち家の方が お金がかからないから・・と？

　　　　そうだとすれば、
　　　　住まいにかかる「住居費」は、
　　　　老後に限定して見れば 確かにその通り、
　　　　賃貸住まいよりも 持ち家の方が少し安いです。

　　　　・・が、 マイホーム取得以降の「住居費」は、
　　　　（　現役中も老後も含めた 人生の「住居費」　）
　　　　持ち家の方が賃貸住まいより 圧倒的に多い
　　　　という事実があります。
　　　　（　生涯 賃貸住まいの方が 圧倒的に少ない　）

　　　　その差は、数千万円というレベルです。
　　　　（　下の方に 実例資料を掲載します　）

　　　　「老後のことを考えると」を、
　　　　「老後資金のことを考えると」に置き換えると、
　　　　マイホームを取得して 多額の「住居費」を
　　　　負担するよりも、
　　　　一生 賃貸住まいで行った方が、老後に
　　　　数千万円の資金を残すことができて安心です。

　　　　なので、とにかく マイホームを持てばいい
　　　　というものではありません。
　　　　「頭金なしでマイホーム取得♪」
　　　　建築・不動産業者に煽られて、
　　　　こんな 愚かなことをしてはいけません。

　　　　いやいや お金の面ではなくて、
　　　　年寄りはアパートを借りにくいという話であれば
　　　　また別問題ですが、

　　　　〇かなり以前から 部屋が有り余っているのに、
　　　　　毎年毎年 業者の企業努力？によって、
　　　　　全国的に新築アパートが供給されています。
　　　　　ますます 空き部屋が増えていきます。
　　　　　⇒　借り手市場へ。

　　　　〇貸していた 独居老人に何かあったら？
　　　　　貸す側の不安を解消する仕組みが色々
　　　　　考えられて、
　　　　　「年寄りにも安心して貸せて 空室も埋まる」
　　　　　ような、オーナーにとっても 良い方向に。

　　　　今でも、日本中の 安いアパートに
　　　　たくさんのお年寄りが住んで暮らしています。

　　　　そんなに 心配しなくてもいいのでは？

A

一人暮らしの高齢者が、
部屋を借りる事は簡単ではないです。

(その理由)

○貸主が恐れるのは、高齢者の孤独死です。

○発見が遅れると遺体の損壊などで、

1.部屋の特殊清掃

2.部屋の全ての部分の交換

3.事故物件の告知による賃料の値下げ

4.風評被害

等で賃貸経営に、多大な影響が出るからです。

(借主の手段しては)

○別と孤独死保険に入り、受取人を貸主にする

○見回りサービスと契約し、
　定期的に安否確認をしてもらう

こういう事を貸主に提案する事は、可能ですね。

A

老後は老人ホームへ。

または子供と同居へ。

独居老人が審査が通りにくいのは事実です。

しかし、今の賃貸住宅は２～３割が空室です。

生活保護の独居老人だってアパート借りてます。

何とかなります。なってます。

下手に買ってしまえば始末に困ります。

参考事例　：　生涯の住居費総額
賃貸の人生　：5000万円
持ち家の人生：8600万円

《　S家 30代：4人家族　》 　2021年6月

　　　※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）




　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。




　　　※マイホーム取得の資金計画。





　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。





　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。



　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

　　　※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！​

　　　　（　帰宅後 おいしくビールを飲むために♪　）

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。


​​ 　　　※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！
　　　　シャワー時以外は 着用しています。

　　　　「食事と睡眠と適度な運動」
　　　　で、免疫力の高い身体を保ちましょう。

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
隊長！　また おバカを一名 発見しました！
・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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電話：019‐629‐3115　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ