武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

皆さんはどっち派ですか？

　　　※　・・。


自分の頭で考える生活設計。
「年賀のご挨拶は メールで」ご協力お願いします。​

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q

住宅購入のことで、主人と意見が割れています。

私はマイホームが欲しいのですが、
主人は賃貸でいいと。

皆さんはどっち派ですか？

参考に
メリットデメリットを添えて教えていただけませんか？

　　　※単に「住居費」の比較なら、明らかに
　　　　　賃貸よりも 持ち家の方が多額になります。

　　　　　そのことを理解した上で なお、
　　　　　マイホーム取得がしたいかどうか？
　　　　　ということですね。

　　　　　マイホーム取得をする際は、しっかり
　　　　　生活設計した上で、実行しましょう。

　　　　　参考資料を 下に掲載します。

A

不動産問題研究室を開いています。
　　　※うさん臭い 業界人 登場・・。

恐らく、賃貸・購入の特性やメリット・デメリットを
双方がご存じないように思われます。

どっち派？―――などでなく、明確に損得の世界の話ですよ。

　　　※あは、そんなことは 全くない。

◆例えば賃貸ですと、現３０才・現家賃１０万円・
２ＤＫのアパートで９０才までとしましょう。

（家賃）１０万円×１２か月×６０年（死去まで）
＝７２００万円（家賃総額）

※共益費・更新料は別

◆これを、「買う」とすると、
２ＤＫマンション・２千万円として、

（ローン均等）７万円×１２か月×３５年（最長）
＝２９４０万円

※管理費・修繕積立金は別

このどちらかを決定する良い材料となります。
　　　※こんな へんてこな算数をしてみせて、
　　　　消費者を だまそうとしています。

　　　　なんで、賃貸は60年（死ぬまで）で、
　　　　マンション購入は 35年なんだ？

　　　　なんで、管理費・積立金は別途・・なんだ？
　　　　こっちが とんでもない大金になっていくぞ。
　　　　古くなれば なるほど・・。

なお、購入ですと専用保険が義務で、
死去などの際に残額が保険でおります。（保険料銀行負担）

　　　※当たり前。

　　　　とにかく、業界の人に洗脳されないように。
　　　　しっかり 自分の頭で考えましょう。

A

戸建ての魅力は広さです。

広ければ家族がのびのびと暮らせます。

マンションより収納も多い。

集合住宅のように音を気にしなくて良い。
布団を気兼ねなく干せますし、
庭でバーベキューも楽しめます。物置も置けます。

それだけに立地と近隣住民の質が重要になってきます。

狭くて良いなら賃貸の方がメリットあります。

維持管理がとにかく楽です。引っ越しもしやすい。

A

生涯で計算すると同じくらいの負担率みたいなので、
どちらを選んでも費用は変わらないです。

あとは生活する上で必要条件を満たすかどうかって
所ですね。

うちは利便性を求めて駅近のマンションを購入しました。
賃貸物件だと至近で希望のサイズが無かったので
購入となりました。





参考資料：　「 住居費総額 」
賃貸の人生　：4,641万円
持ち家の人生：6,316万円

《　H家 30代：4人家族　》　

　　　※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）




　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。




　　　※マイホーム取得の資金計画。




　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。





　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。


　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

　　　※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！​

　　　　（　帰宅後 おいしくビールを飲むために♪　）

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。


​​ 　　　※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！
　　　　シャワー時以外は 着用しています。

　　　　「食事と睡眠と適度な運動」
　　　　で、免疫力の高い身体を保ちましょう。

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
隊長！　また おバカを一名 発見しました！
・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《　顧問会員を希望する場合は　》
「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。
電話：019‐629‐3115　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ