武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

世帯年収700万円では・・。

　　　※おバカさんです。


自分の頭で考える生活設計。
​「年賀のご挨拶は メールで」　ご協力お願いします。​

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
子供1人、世帯年収700万で、
新築マイホームを持つことは難しいですか？

​​​　　　※「新築マイホームを持つことができるか？」

　　　　言い換えてみれば、一般的には
　　　　「住宅ローン返済を継続できるか？」
　　　　（　借金を抱えて 生活していけるか？　）
　　　　ということになります。

　　　　その判断のための材料は、
　　　　当然のことですが 年収だけではありません。

年収 以外で 一番大きな要素は、 貯蓄額 です。
　　　　マイホーム取得前の貯蓄額がいくらか？
その貯蓄額次第で 生活状況が見えてきます。

　　　　頭金として出せる まとまったお金は無い
　　　　ということであれば、
　　　　現在の賃貸での生活さえ この先の継続は
　　　　危ういということになります。

　　　　『住居費総額は 持ち家の人生の方が
　　　　　賃貸の人生より 数千万円も多くなる』
　　　　のが、当たり前で、

　　　　「今の家賃で家が建つ♪」とか、
　　　　「〇千〇百万円まで融資可能です♪」
　　　　とか言われようが、
　　　　まとまった頭金が出せない人は、
　　　　マイホーム取得をしてはいけない。
　　　　（　地獄の入り口になる　）

　　　　まずは賃貸生活の中で、数年間は
　　　　貯蓄を練習してみてからです。

「土地はキャッシュで購入」できるくらいの
　　　　貯蓄ができれば、理想的です。

　　　　土地を現金で買う事のメリットは大きいです。
　　　　土地を現金購入できれば、
　　　　確実に建築費が大幅に安くなります。

　　　　なぜか？
　　　　じっくり建築会社を選択する時間ができる
　　　　からです。（　過去記事参照　）

　　　　土地も建物もひっくるめて全額ローン！
　　　　なんてやっているおバカさんは、
　　　　「土地を買う時点で建築会社も銀行も決定」
　　　　している状態で 事が進みます。

　　　　つまり、
　　　　建築会社についても 金融機関についても、
　　　　じっくり検討して選ぶことができません。

　　　　当然、その建築会社の「言い値」で建てる
　　　　ことになります。
　　　　比較検討することができないから、
　　　　数百万円も 高くても気づきません。
　　　　（　比較検討すれば そんなことは無い　）

　　　　希望することをしようとしても
　　　　「こんあに高い金額になりますよ」
　　　　と言われれば、あきらめるしかありません。
　　　　（　比較検討すれば そんなことは無い　）

　　　　頭金無しでマイホーム取得をするという事は、
　　　　まったく建築会社を比較検討できず、
　　　　色々な意味で大きく損をするということです。


​​​

A

3000万円なら余裕だし　 7000万なら無理だし。

土地と家の値段がわからんとなんとも

仮に一生700万なら4500が安全圏

参考資料　：　生涯住居費

賃貸の人生　：3,009万円
持ち家の人生：4,262万円

《　M家 30代：5人家族　》　 2019年1月

　　　※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）




　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。





　　　※マイホーム取得の資金計画。





　　　※マイホーム取得後（住宅ローン25年返済）のキャッシュフローグラフ。





　　　※グラフ（25年返済）の根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。





※マイホーム取得後（住宅ローン20年返済）のキャッシュフローグラフ。





※グラフ（20年返済）の根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。





　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。











※グラフ（15年返済）の根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。





　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。




　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。


​​ 　　　※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！
　　　　シャワー時以外は 着用しています。

　　　　「食事と睡眠と適度な運動」
　　　　で、免疫力の高い身体を保ちましょう。

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

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隊長！　また おバカを一名 発見しました！
・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《　顧問会員を希望する場合は　》
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電話：019‐629‐3115　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ