武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

賃貸だと月６万円ですが、
頭金無し 月５万円ですよ♪

　　　※おバカさんです。
　 ​『 論点：生涯にかかる 住居費総額 』


自分の頭で考える生活設計。

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
マイホームに関しての質問です。

30代夫婦、2歳児１人

賃貸を借りようとしましたが

敷金礼金もですか、月々の支払いが

駐車場込みで六万くらいになります。

それよりなら新築を建てたほうがいいのではと。

　　　※おバカさんです。

　　　　単純に お金だけで考えた場合、
　　　　一生の「住居費総額」は、
　　　　賃貸よりも 持ち家の方が 多額になります。
　　　　（　当たり前　）

ちなみに土地代は無し。

頭金をいれない予定です。
　　　※おバカさんです。

　　　　頭金なしでのマイホーム購入は、
　　　　２つの面で「大損」することになります。

　　　　①住宅ローンの額に比例して、諸費用が
数十万円 というレベルで 多額になります。

　　　　②土地購入から ハウスメーカーが関わるので、
　　　　　建築費は そのメーカーの言い値になり、
数百万円 の損をしていても 気付きません。
　　　　　（　業者ごとの 建築費数百万円差は現実　）

　　　　土地を買えるぐらいの頭金を用意できれば、
　　　　諸費用で 数十万円 の損をしないで済むし、
　　　　ゆっくり建築業者の比較検討ができて、
　　　　知らずに 数百万円 を失わずに済みます。

貯金が350万ほど。

40年ローンで毎月５万ほどの支払い

予定です。

　　　※おバカさんです。

　　　　おそらく 変動金利で勧められていると
　　　　思われます。

　　　　頭金も用意できないような 経済状況の人は、
　　　　危ない橋を渡ってはいけません。

貯金がないけど、マイホーム建てたというかた

いますか？

　　　※おバカさんです。

　　　　頭金なしで建てた人の話を参考にしては
　　　　いけない。

　　　　賃貸の人生と 持ち家の人生の、
　　　　「住居費総額」を比較する資料は、
　　　　当ブログ画面の右帯に掲載しています。
　　　　「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」

　　　　参考のため、一つの事例を下に掲載します。

A

返済期間を長いので、見かけ上、
月々の返済額が小さくなっているだけです。

仮に30歳として、
70歳までローンを払い続けるのでしょうか？

安易に「退職金で繰上げ返済すれば良い」は、
老後資金が破綻するリスクになりますので慎重に。

固定資産税、メンテナンス費、火災保険料、
金利上昇をお忘れでは無いですか？
月に1-2万円はプラスして考えなければ
なりませんので、月に6-7万円となります。

A

貯金がないと賃貸は不安ですか？

固定資産税や修繕費を上乗せしても、
賃貸よりも総コストが減るんですから、
警戒しなくてよいです

A

月々5万の支払いで新築が手に入るなら、
そのほうがお得な感じがします。

一生賃貸の場合でも、定年退職後には
それくらいの家賃を払ってるでしょうし。

『 これからの人生の 住居費総額 』
賃貸の人生　：3,350万円
持ち家の人生：5,351万円

2019年9月

　　　※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）




　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。




　　　※マイホーム取得の資金計画。




　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。





　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。


　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。


​​ 　　　※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！
　　　　シャワー時以外は 着用しています。

　　　　「食事と睡眠と適度な運動」
　　　　で、免疫力の高い身体を保ちましょう。

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
隊長！　また おバカを一名 発見しました！
・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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電話：019‐629‐3115　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ