武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2023/01/17

おじいちゃんもおばあちゃんも骨折！早い快復を

カテゴリ：マイホーム

早期の快復を！
　　　※お祈りします。

自分の頭で考える生活設計。
1球FP技能士武田つとむ

兄弟ワンコ。

　STOP WAR！　STOP PUTIN！

〇メール顧問会員のM さん（40代）
　　　（　相談：生活設計・マイホーム取得　）

2015.2.18　メール顧問会員。
2015.4.6　現状診断。

2022.4.21　現状診断。
2022.6.3　マイホーム取得シミュレーション。
2022.6.7　土地購入実行支援料：55,000円入金
2022.6.21　マイホーム建築実行支援料：330,000円入金

　　　※下の②の土地を購入しました。

　　　　南側と東側が道路の角地！
　　　　間口が狭くて広い、すごい土地です。
　　　　「採光」なんてケチな事を考える必要なし！

　　※車の出入りにこの「止まれ」はじゃまですね。

　　　※道路が広くていいですね。
　　　　黄色の〇が①の区画との境界です。

　　　※なので、複数の工務店さんを具体的に
　　　　比較するための資料を作成して、
　　　　（　 4プランと仕上げ表 　）
　　　　20数件の工務店さんたちに接触を開始！

　　　※配置・外構プラン。

　　　※平面プラン。

　　　※立面プラン。

　　　※什器（造り付け家具・収納）プラン。

　　　※仕上表。

　　　※仕上表左（拡大）

　　　※仕上表右（拡大）

メールをいただきました。
2023.1.17

(有)エフピー・ステーション　武田様　　　　
お世話になっております。　　

また事件があって、メールが出来ませんでした（汗）

私の母が、凍った路面で転倒、左足首を骨折。
　　　※うわっ　大変でしたね。
　　　　雪や氷の世界に数十年暮らしていても、
　　　　そういうことが起きるんですね。

急きょ入院となったので、

昨日は吹雪の中、高速道路で実家を往復していました。

　　　※大変な一日でした。

今日の夕方に手術予定だったのですが、

患部に異常が見られ、１週間の延期となりました。

コロナの関係で、お見舞いにも行けませんので、

ひとまず、退院まで３週間は、

病院にお任せ…ということになります。

　　　※心配ですね。

退院後は我が家で療養、リハビリ通院となります。

おじいちゃん猫と、おばあちゃん、

どっちが早く回復するか、競争です！

　　　※この文章で、爆笑！してしまいました。
　　　　どちらもがんばって、早い快復を！

さて、先週金曜のうちに、

⑦と⑨の工務店にプランを送信しました。

⑦の工務店からは返信があり、

面談の準備が出来たら、また連絡をくれるとのこと。

　　　※一生懸命ですね。

⑨の工務店は、まだ返事が来ていません。

更に、新規で2社にメールを送りました。

　　　※さらに2社。

1社は、今年の工事は決定済みで辞退。

もう１社は、見積もり業務が立て込んでいて、

2月末まで時間をもらえれば…との事でした。

おそらく１回目のように、なかなか見積もりが上がって来ず、

どの工務店も２月末くらいになるだろうと踏んで、

⑩の工務店としてエントリーしてもらう事にしました。

　　　※工務店 3社で競合！

動きがあり次第、またご連絡します。

本日はご報告のみで、失礼します。

　　　※楽しみですね。

　　　　おじいちゃん、おばあちゃん、早い快復を！

メールをいただきました。
2023.1.13　・・の2度目。

(有)エフピー・ステーション　武田様　　　　
お世話になっております。　　

連投メールすみません。

４プランと仕上表、

「整った！」とお墨付きを頂いたので、

最終ラウンドに進む工務店さんに

新プランを送信しようと思うのですが…。

⑨の工務店は、シードのため進出決定。

　　　※1社目。

残るは、③と⑦です。

⑦の工務店は、

　・夫と子供達が床暖を希望していること

　・社長は頼りないけど、設計士さんがそれを

　　支えるように、頼りがいがある事

　・着工が5月、入居は10月と長めに見ている事

　　→こちらは入居を急いでいません。

　　　じっくり建ててもらって構わないです。

見積もり落ちや、重複見積もり、

外構業者のぼったくり(？)も見つかっていますが、

パートの女性陣の馬力もあり、

女性目線での提案があったり、意見も汲んでくれるので、

要望が言いにくいという事もなく、

最終ラウンドに進んでもらおうと思います。

　　　※2社目。

そして、③の工務店ですが、

　・暖房は各室パネルヒーター

　　→義兄夫婦から、パネルヒーターを主暖房にするのは

　　　お勧めしない、なかなか暖まらない上に、

　　　光熱費が高くなって失敗した、と言われています。

　　　以前住んでいたマンションは、蓄熱暖房の補助で、

　　　パネルヒーターが付いていました。

　　　そこは普通に暖かかったのですが、確かに

　　　蓄暖を使わずにパネルヒーターだけだったら、

　　　常時通電の必要があり、冬場の電気代が怖いです。

　　　元々狭い家に、各室パネルヒーターで場所を取られると、

　　　家具の配置に困る可能性があります。

　・３月に雪があっても着工可能で、入居まで３ヶ月

　　→という言葉に、夫婦で不信感を持ちました。

　　　3月はまだまだ雪があります。

　　　5月にやっとタイヤをスタッドレスから夏用に

　　　変えようかという地域です。
　　　※私も5月にタイヤ交換。

　　　早過ぎやしませんか？

　　　以前住んでいた不健康アパートも、

　　　雪があるうちに着工して、あっという間に建ったと、

　　　隣の住人から聞いていました。

　　　年々アパートは傾き、換気不良の壁内はカビだらけ。

　　　なんだか、同じことが起こりそうで、怖いです。

　夫婦の意見では、③の工務店はさようならで一致しています。

　　　※脱落・・。

ちなみに、⑧の３間幅の家は建たない工務店に、

土留めコンクリートもなくなった事だし、

なんとかならないか相談してみようか？と、

一瞬考えたのですが、

図面を再度確認した所、スノーダクトの陸屋根とわかり、

やっぱり、さようならとなりました。

　　　※脱落・・。

敗者復活の可能性がある工務店が見当たりません。

⑦と、新規⑨の工務店の一騎打ちという事になります。

特に問題がなければ、明日から接触を開始したいと思います。

アドバイスがあれば、よろしくお願い致します。

　　　※できれば、2社で一騎打ち！ではなく、
　　　　最低3社での競合に持って行きたいです。

　　　　当事務所の「提案コンペ」では 5社競合が基本で、
　　　　最低でも3社競合という形は残しました。

　　　　2社だけだと、何らかの要因で一方が
　　　　完全に脱落してしまった場合、残った1社の
　　　　「言い値」で建築せざるを得なくなります。

　　　　ここまで数か月の打合せで、
　　　　建物の仕様はすべて固まっているので、
　　　　どんな話がでてきても即座に自信を持って対応できます。
　　　　これまでのように「どうしよう？」とぐらついたり、
　　　　長引いたりする状況は出てきません。
　　　　可能であれば新たな1社を探してもいいのでは？

　　　　いや、もういい。　2社で行く。
　　　　ということであればOK、それで行きましょう。

　　　　契約するまでは、仮にほぼ決めていたとしても
　　　　「お宅にお願いします」
　　　　と口に出してはいけないし、
　　　　態度で示してもいけません。

　　　　競合が継続していることを認識させましょう。

メールをいただきました。
2023.1.13

(有)エフピー・ステーション　武田様　　　　
お世話になっております。　　

昨日、突然息子の右顔面がパンパンに腫れました。

かかりつけの皮膚科が休診日だったので、

予約なしで飛び込んだ皮膚科でずいぶん待ち、

事務所の開所時間内にメールが送信できませんでした。

　　　※うわ、そういうことだったんですね。

　　　　珍しくメールが無かったので、
　　　　何かあったんだなと思っていました。

湿疹もあり、帯状疱疹が疑われたのですが、

本人、痛みも痒みもないので、

炎症を抑える塗り薬で様子をみて、

週明けに再診です。

今朝は、まぶたの腫れを少し残して、

昨日よりは改善しています。

　　　※快復してきているといことで良かったです。

　　　　伸び盛りの子供、色々なことがあります。
　　　　お大事に・・。

さて、早速ですが、

寝室側にクローゼットを取る案、

使わせていただきます！

　　　※はい、その方がいいです。

　　　　あのままでは主寝室が「絶望的」でした。
　　　　主寝室よりもウオークインクローゼットの方が、
　　　　余白の空間に余裕がありました。

そして、各工務店が取引のある、

リクシルの建具カタログを確認したところ、

アウトセットの引き戸は、

床に突起（ピン）部がないようなので、

当初の案を採用しようと思っています。

什器プランに絵を載せました。

収納に建具はいらないと思っていて、

今も、収納の折れ戸は全て取り外しています。

３連引戸、外したい建具が２枚もあるのは、

勿体ないな…と。

　　　※了解です。

4プランと仕上表に反映させました。

1階トイレと2階ＷＩＣの窓が、

微妙にずれてしまうのが心残りです。

　　　※西側の壁面はあまり気にする必要が
　　　　ありません。

　　　　東面や南北面は人目にさらされますが、
　　　　西面はお隣さんの建物が建ってしまえば、
　　　　だれの目にも触れらくなり、
　　　　「窓の位置バランスが悪いなあ」
　　　　なんて言う人は現れません。

子供部屋に収納がない理由ですが、

購入しようと思っているシステムベッドに、

収納が付いています。

将来的には、収納とベッドと机をばらして、

部屋に並べる予定です。

　　　※なるほど。

現在の子供達の持ち物だと、

添付した画像のベッド収納とカラーボックス1個で、

収まってしまうほど、持ち物がない我が子達です。

子供達には「入る分しか物を持たない」と教えています。
　　　※素晴らしい。　私もいらないモノを捨てないと。

いずれ増えたら、
WICに置かせてもいいかとは思っています。

　　　※了解です。

それでは、
引き続きアドバイスをよろしくお願い致します！

　　　※「4プランと仕上げ表」差し替えました。

　　　　ここまで来たら、
　　　　そろそろ、「整いました」という状態では？

メールをいただきました。
2023.1.11

(有)エフピー・ステーション　武田様　　　　
お世話になっております。　　

昨晩、家族会議を開きました。
　　　※いいですね、マイホーム建築計画を通じて
　　　　頻繁に家族会議、家族の絆が強まっています。

我が家の予算まで、あと500～600万円も

減らさなければならない点についてです。
　　　※具体的に打ち合わせたようです。

〇カーポートは延期

　夫も私も、カーポートは来年以降にしようという

　意見が一致して出ました。

　各社、カーポートとアスファルト施工、民地石を合わせると、

　　③　135万円（高さ特注）

　　⑦　148万円（高さ特注）

　　⑧　87万円　

　なので、減額にはいいと思います。

　カーポートと付随工事は来年以降に延期して、

　見積もりから外してもらおうと思います。

　駐車場を、アスファルトから砕石敷き込みに変更しています。

　元々、分離発注したかった気持ちもあったので、

　引き渡し後に落ち着いてから、

　改めてカーポート業者に相見積もりを頼もうと思います。
　　　※はい、賢い判断だと思います。

　　　　外構工事は、マイホーム建築金額を大きく
　　　　減額したい場合の最優先項目です。

〇勾配屋根からフラットルーフへの変更

　各社、50万円位は減額になるだろうとの見立てでした。

〇妻のパートを前倒し

　昨年末から、私のパート先を探しています。

　キャッシュフロー表の予定より、1年早いですが、

　収入を増やすのが手っ取り早いと思い、

　年間100万円くらい働ければ…と思っています。
　　　※はい、生活設計的発想で大きいです。

　　　　工事費100万円減らしたいところを、
　　　　自己資金100万円増やすことで対応できます。

〇基礎の変更

　これは見立てを聞くのを忘れていました。

　各社の見積もりから推察するに、

　30～40万円程度の差額かと思います。
　　　※ベタ基礎と布基礎の差額ということでしょうが、
　　　　一般的にはそうとは言い切れません。

　　　　材料だけを考えれば確かに、ベタ基礎の方が
　　　　コンクリートや鉄筋の量が多いので
　　　　金額が大きいと思われがちですが、
　　　　建築工事は「材料」だけでは決まりません。

　　　　「材工とも」という表現をしますが、
　　　　根切りやら埋め戻し等にかかる手間ひま
　　　　「人工（にんく）」は、
　　　　構造が複雑な「布基礎」の方が多額になります。
　　　　（　当たり前　）

　　　　材料部分の細かな設定にもよりますが、
　　　　ベタ基礎・布基礎双方の基礎工事には
　　　　そんなに差額が生じないのが一般的です。

　　　　が、Mさんの地域の工務店さんたちは、
　　　　これまでのやり取りの経緯を見る限り、
　　　　ベタ基礎をやったことがない・・ようです。
　　　　（　できればベタ基礎をやめさせたい　）

　　　　なので、無理やり見積もりをさせられて、
　　　　建築後何かあったらまずいので、
　　　　「高め高めの見積り計上をした」
　　　　可能性がありますから、
　　　　ベタ基礎で見積もった工務店さんに限り、
　　　　布基礎に変更して見積もれば、
　　　　数十万円安くなる可能性はあります。

これで、約340万円の減額。

あとは、工務店さん次第…というところでしょうか。

新プラン完成に向けて、細々と修正をしています。

ひとつ問題が起きていて、

脱衣所に設置する、屋内設置のガス給湯設備の高さが、

排気筒も含めると、窓に干渉してしまう事がわかりました。

ガス給湯設備の高さは、床から1700位になるそうです。

排気が不定期かつ、頻繁に排出されるので、

排気口の上に窓があるのは、あまりお勧めしないとの事。

　　　※へえ、屋内排気なんですね。

　　　　私たちのような所では考えられません。
　　　　ちょっと怖い感じがします。

脱衣所の窓をなくす方向で考えています。

脱衣所の換気は、浴室窓を開けて、扉も解放、

洗面所との扉も開け放つことで可能だろう…と考えています。

たった一畳ですしね…(笑)

屋外に設置出来たら、どんなに楽だろうと思ってしまいます。

本当に、気候に色々と悩まされます。

　　　※了解しました、大変なんですね。

また、夫の希望で、

吹抜け段窓のロールスクリーンは、

老後の事も考えて、1階で操作できたほうがいいと。

減額を迫られている我が家ではありますが…、

5枚の段窓分のロールスクリーンを、

電動で見積もってもらう予定です。
　　　※数十年先まで考えましたか・・。

WICの出入りを、ホール側からに戻しました。

子供部屋に収納がないので、

子供達も使う事があると思ったからです。

引き戸のレール延長の件も、解決です。

　　　※以前から不思議に思っていましたが、
　　　　どうして子供部屋に収納を造らないのでしょう？

　　　　2人で入る主寝室と同じ大きさの部屋に、
　　　　それぞれ1人だけで入るので、
　　　　十分過ぎるスペースに見えますが。

　　　※不思議な間取りに見えます。

　　　　子供達の部屋はそれぞれ余裕ありありです。
　　　　主寝室はベッド2つ並べていっぱいの
　　　　収納の無い狭い空間です。
　　　　それなのに、WICの内部は
　　　　無駄に思われるほど余裕にあふれています。

　　　　どうしてもホール側から子供たちの収納を
　　　　ここに確保したいのであれば、
　　　　以下のようにするのはどうでしょうか？

　　　　子供達のモノの収納容量が減ることなく、
　　　　主寝室にも収納が確保できますし、
　　　　WIC内のだだっ広い空間も無くなります。

　　　※主寝室は引き戸にこだわるのであれば、
　　　　3枚引きにすることで対応できます。

　　　　主寝室側の収納の使い方によりますが、
　　　　ハンガーパイプのみの使い方なら
　　　　上記のような奥行きでいいと思います。

　　　　そうではなくて、布団も収納したいなら
　　　　奥行き3尺（トイレ南側壁の延長線上）に
　　　　すればいいです。

　　　　そのようにした場合でも、
　　　　WICの横幅（南北長さ）はちょうど良い
　　　　ことになります。

トイレの収納は、既製品で気に入ったものがあったので、

施主支給とします。1万円位でした。

２連の紙巻き器も付いています。

　　　※了解しました。

また、上がり框を一部2段にしていたのですが、

それをやめて、

踏み台を床材と同じもので造作してもらえないか、

聞いてみたいと思っています。

踏み台なら、その下に靴も置けるし、

不要な時は、シューズケースの下に、

半分くらい収めてしまう事も出来ると考えました。

　　　※はい、いいと思います。

トイレ収納と踏み台は、什器プランに参考写真を載せました。

新プラン完成に向けて、

変更した箇所を反映させたものを添付します。

アドバイスをよろしくお願い致します。

　　　※「主寝室に救いの手を・・」

『これからの人生の住居費総額』
賃貸の人生　：3,489万円
持ち家の人生：5,871万円

《　M家 40代：4人家族　》　 2022年6月

　　　※一生賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※マイホーム取得の資金計画。

　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

現状診断後、
メールをいただきました。
2022.4.21

(有)エフピー・ステーション

武田様　佐々木様

こんばんは。　現状診断を受け取りました、
ありがとうございます。

早速、マイホーム取得に向けて、
生活設計シミュレーションを！
と行きたいところなのですが、

この度の転勤により、4月から

夫の収入が、手当分増額

熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更

息子が少年団を卒団したことで、外食が減少

3月末に軽自動車を1台廃車
　(ヒアリングの段階で、任意保険の
　　　年額3万円をカットし忘れていました）　

と変化がありました。
　　　※良い方に変化があったようです。

ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、
支出が減る傾向になると予想しています。

6月分の家計簿から、
年間収支の修正が出来ると思いますので、

キャッシュフロー表を訂正してから、改めて
生活設計シミュレーションをご依頼します。

　　　※了解しました。　6月以降に・・。

それまでの間に、
何か美味しいものを準備しておきますね！
　　　※　　！？　　

予想よりも早く現状診断が終える事が
できたので、準備不足でした！すみません！！

　　　※ん？　　

　　　　　何かおいしそうなモノが送られて
　　　　　きそうなな予感・・

引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。
　　　※何やら楽しみな気分になってきました・・。

　　　※読者の皆さんも、記事を参考に
　　　　自分たちの生活設計を行なってみましょう！

　　　　まず、年金を知りましょう。
　　　　Mさん夫妻は将来このように受け取ります。

　　　※その年金手取り額を老後のキャッシュフロー表に
　　　　落とし込んでみましょう。
　　　　Mさん夫妻の場合はこのようになります。

　　　※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、
　　　　現役も含んだ一生のモノを作成してみましょう。
　　　　左が現役で右が老後です。

　　　※現役の拡大です。

　　　※老後の拡大です。

　　　※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、
　　　　一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、
　　　　下のキャッシュフローグラフです。

　　　　このグラフで以後の人生すべてが確認できます。

　　　※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。
　　　　（　お金に振り回されない人生のために　）

メールをいただきました。
2022.4.11

(有)エフピー・ステーション

武田様　　　　　　

ご無沙汰しております。

2015年2月18日にメール顧問会員になりました、
〇〇在住のMです。

その節は、夫の単身赴任用の
マイホーム取得シミュレーションなど、

細かく計算していただき、ありがとうございました。

6年ほど、〇〇市に居りましたが、
この４月に〇〇市に戻り、

本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。

メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただく
ことは可能でしょうか？
　　　※もちろんです。

　　　　改めてメール顧問会員になるための
　　　　案内を送ります。

また、お引き受けいただける場合に、まず
やっておくべき事がありましたら、ご教示願います。

　　　※人生最大の買い物です。

　　　　まったくの素人のままではいけません。
　　　　マイホームはもちろん、不動産についても
　　　　基礎的な知識は勉強しておきましょう。

ご返信お待ちしています。

　　　※最近の記事で土地を買ってマイホーム建築
　　　　・・というメール会員の記事を、
　　　　過去から追って読み込むだけでも、
　　　　かなりの勉強になりますよ。

　　　　また、関連キーワードは、積極的に
　　　　ネットで調べていきましょう。

　　　　当事務所でお手伝いする場合は、まず
　　　　現状診断、そして生活設計、それから
　　　　マイホーム取得の実行支援へと進みます。

当事務所の年末年始休みは、
12/29（木）～1/9（月）の12日間です。
事務所は休みですが、緊急の場合は
メールで対応しますので、ご利用ください。

《　当FP事務所の勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

おじいちゃんもおばあちゃんも骨折？
・・っと。

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて21年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所
（有）エフピー・ステーション

宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号
電話：019‐629‐3115　FAX:019-629-3116
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ

《　スタッフ＆勤務シフト　》
武田FP　　 1級FP技能士　宅地建物取引士
自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　 3級FP技能士（日本一の）
事務所：10時～15時