武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？

カテゴリ

健康

(6)

バックナンバー

2025/12
2025/11
2025/10

2025/09
2025/08

カレンダー

2023/05/23

雨漏りは窓が一番外壁を通る配管も実は危ない

カテゴリ：マイホーム

お任せにしていないで、

自分で勉強した上で、現場監督と
それとなく話してみましょう。

　　　 ※正しい施工方法を理解している♪
　　　　と、確認できれば安心です。

自分の頭で考える生活設計。
1球FP技能士武田つとむ

兄弟ワンコ。

　STOP WAR！　STOP PUTIN！

〇メール顧問会員のM さん（40代）
　　　（　相談：生活設計・マイホーム取得　）

2015.2.18　メール顧問会員。
2015.4.6　現状診断。

2022.4.21　現状診断。
2022.6.3　マイホーム取得シミュレーション。
2022.6.7　土地購入実行支援料：55,000円入金
2022.6.21　マイホーム建築実行支援料：330,000円入金

　　　※下の②の土地を購入しました。

　　　　南側と東側が道路の角地！
　　　　間口が狭くて広い、すごい土地です。
　　　　「採光」なんてケチな事を考える必要なし！

　　※車の出入りにこの「止まれ」はじゃまですね。

　　　※道路が広くていいですね。
　　　　黄色の〇が①の区画との境界です。

　　　※なので、複数の工務店さんを具体的に
　　　　比較するための資料を作成して、
　　　　（　 4プランと仕上げ表 　）
　　　　20数件の工務店さんたちに接触してきて、
　　　　最後に 3社が残りました。

　　　※同じ内容の建物の見積りです。
　　　　地元工務店さんどうしでも、このように
　　　　普通に、6～7百万円の価格差が生じます。

　　　　当初から建築業者を決めて進めるのは危険です。
　　　　しっかり、比較検討を行いましょう。

健康な家になるかどうかの確認は？
窓が設置される前、外壁が張られる前、
が肝心な時期です。
2023.5.23
　　　※自分がその気になれば、ネット検索で
　　　　いくらでも学習できます。

　　　　新築時点で高気密・高断熱だったり、
　　　　耐震性能が優れていたりしても、
　　　　雨漏りや湿気対策がしっかりしていないと、
　　　　数年でグダグダのボロボロの家になります。
　　　　（　外部からは見えませんが　）

　　　　たとえば、サッシを設置する前の
　　　　サッシ廻りの防水施工は以下のような
　　　　手順で行なわれます。

　　　※やみくもにタッカーを打つ（穴があく）
　　　　おバカさんがいるようです。
　　　　この後防水テープを貼りますが、
　　　　そのテープで覆われる部分のみタッカーを打ちます。

　　　※一般の防水テープを張ると、角の部分に
　　　　すき間ができやすく、それで仕上げている
　　　　ケースもよくあるようです。

　　　※水が内側に入り込まないよう、
　　　　このような重ね貼りをしますが、
　　　　こうなっていないケースもあるようです。

　　　※水は上から下に流れます。逆に貼ったのでは、
　　　　「どうぞこの中に侵入して下さい」
　　　　と言っているようなものです。

　　　※下から順に重ね貼りすることで、
　　　　内部への水の進入を防ぎます。
　　　　のん気に逆張りをしているケースも
　　　　あるようです。

　　　※外壁を貫通する配管廻りも、雨漏り注意！
　　　　危険な部分です。
　　　　きちんとした施工をお願いしたい部分です。

　　　※こんないい加減な防水施工も現実にあります。

　　　※重ね貼りする際の順番が真逆！です。
　　　　「お水さん、どうぞ内部に侵入して下さい」
　　　　という施工です。

　　　※水を内部に侵入させないためには、
　　　　「下を貼って、横を這って、上を貼る」が
　　　　正解ですが、真逆に貼ってしまったようです。

　　　※胴縁を貫いています。　マンガみたいです。
　　　　現実にこんなことをしている業者が
　　　　いるんですね。

　　　※「まとめて面倒みてやれ！」　これもマンガ。
　　　　スキマだらけ、防水施工ではない。

　　　※きちんと防水施工された事例。

　　　※コーキングだけで仕上げています。
　　　　マンガです。

　　　　いい加減な施工をする業者が現実にいます。
　　　　これは、手抜きとかではなく、
　　　　「正しい施工方法を分かっていない」
　　　　からだろうと思われます。

　　　　自分のマイホーム建築の現場で、
　　　　マンガのようなことをやられる前に、
　　　　前もって現場監督とそれとなく会話を
　　　　繰り返してみましょう。

　　　　防水施工に関して、しっかりした施工知識
　　　　をもっているか？
　　　　あるいはちょっと怪しい状態なのか？
　　　　危なっかしい施工をされたらたまりません。

　　　　もし怪しい状態なら、会話を通じて
　　　　本人もしっかり勉強しようとするでしょうし、
　　　　良い家を造ってもらうために必要な事です。

　　　　後々、少なくても、雨漏りに関する
　　　　クレームも発生しないし、
　　　　双方に取ってよいことだと思います。

　　　　しっかり勉強してみましょう。

メールをいただきました。
2023.5.21

(有)エフピー・ステーション　武田様佐々木様　　　
お世話になっております！　　　　　

連投送信、失礼します。

前回のメールが長くなったので、分けて送信します。

契約当日、本来なら宅地建物取引士の方から説明が
ある予定でしたが、
　　　※ん？　不動産の売買契約でもないのに、
　　　　請負契約なのに、なぜ宅建取引士？

契約する顧客が同じ時間に重なってしまい、

私達の説明は、社長さんから受ける事になりました。

　　　※社長さんの「味のある説明」の方がいいでしょ。

瑕疵担保責任についての説明が終わった時に、

これもまた不躾な質問と分かっていながら、

「今まで、瑕疵保険を使った事案は
　　　　どんなものがありましたか？」

と聞いてしまいました。

　　　※あは、ホントにブシツケ。

私達の担当が社長さんで良かった…

とっても気軽に聞けてしまいました。

数十年経営している間に、
ちょこちょこと保険請求はしているそうです。

その中でも一番大変だったと言っておられたのは、

窓（外側）の縁の納まり部分に不良個所があり、

雨水が侵入、雨漏りが発生。

　　　※はい、大部分の雨漏りは窓廻りで起きます。

外壁を一部剥がして、腐食した躯体も直したそうです。

（あれ、うちの現賃貸アパートもそうだったけど、

　外側のコーキングを継ぎ足しておしまいだったな）

　　　※アパートはホントにお粗末なものです。

ところが、それだけでは施主さんの気持ちが収まらず、

　「外壁を一部だけ張り替えたら目立つから、一面張り替えて」

と言われたそうで、希望通りに補修したそうです。

　　　※はい、外壁材は数年もたつと同じ商品は
　　　　存在しなくなるので、
　　　　一部だけではパッチワークのようになります。

それ以外に関しては､

壁紙の収縮による張り直しが一番多いと言っていました。

　　　※ビニールクロス。

屋根の雨漏りはどうですかと聞いてみましたが、

雨漏りのケースは、窓の施工不良以外はないんだそうです。

　　　※基本的に、屋根からの雨漏りはありません。

夫も、社長さんの目や口元の動きを観察していたようですが、

嘘をついているようには見えなかったそうです。

忘れて記憶にないんだったとしたら、わかりませんが(笑)

　　　※統計的にそうなっているので、
　　　　間違いないでしょう。

という訳で、心配している陸屋根（フラットルーフ）
の雨仕舞や、

イーヴスベンツによる小屋裏の換気については、

設計者さん、施工者さんの腕を信頼したいと思います。

　　　※個人的に気になります、陸屋根の小屋裏換気。

遣り方の現場に30分ほどいましたが、

工事責任者さん、運搬トラック担当のおじいちゃん、

奥さんを伴って来た型枠業者さん共に、

「いつものメンバー」と言った感じで
トントンと打ち合わせが終わり、

見ていて安心感がありました。

また何か動きがありましたら、ご報告しますね。

それでは、失礼します。

　　　※布基礎の工事、見てみたいです。

　　　　2度か3度、基礎コンクリートを打つと
　　　　思います。
　　　　配筋工事も含めて、
　　　　しっかりレポートしてください。

メールをいただきました。
2023.5.21

(有)エフピー・ステーション　武田様佐々木様　　　
お世話になっております！　　　　　

20日の午前中、無事に夫婦揃って工事請負契約
に行くことができました。

　　　※日本全国が平和だったんですね。（笑）

　　　　無事にマイホーム建築工事の請負契約
　　　　が済んだようです。

長期保証については、前日にメールで

　「『長期保証に関する技術的基準』等の別表も、

　　紙面で頂くことは可能ですか？」

と質問してから、工務店に向かいました。

　　　※無かった「長期保証」の資料について、
　　　　あらかじめメールしたようです。

社長さんの返答としては、

・工事請負契約約款の（契約不適合責任）

　第14条第7項に、10年保証について触れさせて
　もらっている
　　　※そういうことではなくって・・

・「長期保証に関する～」の別表は、確認してみたらあった
　　　※無いと思っていた？

・しかし10数ページになる為、添付は割愛させて欲しい
　　　※ならば、短期保証も同じ扱いにした方が
　　　　誤解が生まれない。

・お見せすることはいつでも可能
　　　※　・・。

・契約する長期保証は、住宅保証機構の
　「まもりすまい保険(新築)」

　　　※最初から中途半端に短期保証資料だけ
　　　　請負契約資料として見せるのではなく、
　　　　別冊として数十ページの「保証約款」として
　　　　契約時に渡して説明すればいいことです。

瑕疵保険の内容も、丁寧な説明を受け、

別表は添付されなかったものの、
納得して契約書に署名押印しました。

ただ、完成保証の保険については加入していない
とのこと。
　　　※完成保証保険は加入しない方が普通です。
　　　　この数十年で加入しているケースは
　　　　見たことがありません。

「友人が、建てている途中で
　工務店が倒産してしまって…」

と伝えてみたところ、

　　　※うわぁ工務店さんかわいそうに・・。

　「（甲の解除権）でも触れてますが、万が一、

　　うちの経営がダメになったとしても、

　　出来上がった分以上にお預かりしているお金については、

　　利子を付けて、お返しします。

　　それに、全員死んでいなくなるわけじゃないんで、

　　その後の引き継ぐ業者探しも、出来る限りの事をします」

と言っていました。

　　　※説明がヘタ、意味のない説明です。
　　　　別の説明が必要です。

　　　　現実に倒産してしまった業者は、
　　　　そのように客の面倒を見る余裕が無いから
　　　　破綻します。

　　　　現実にそうなった（破綻した）場合は、
　　　　次々と債権者が押し寄せますから、
　　　　どこかに雲隠れして電話にも出ない
　　　　という状況になります。

　　　　「責任もってお客様の面倒を見ます」
　　　　という状況ではなく、物理的に不可能です。
　　　　（　もしそう言って工事費をさらに要求
　　　　　　してきたら払ってはいけません。
　　　　　　債権者から追い立てられて、何とか
　　　　　　お金の工面をしようとしているだけです　）

　　　　建て主に建物完成の保証が欲しいと言われたら、
　　　　「瑕疵担保保険に加入しているから、
　　　　　建物の完成も担保してもらえますよ。」
　　　　という説明がきちんとできればいいことです。
　　　　（　実際にそうなります　）

　　　　ついでに言えば、
　　　　瑕疵担保保険にしろ、工事完成保証保険にしろ、
　　　　加入契約者は工務店ですが、
　　　　お金を払うのは建て主です。

　　　　工事の見積書に「〇〇保険料」と計上され、
　　　　建て主が払います。

また、以前に高齢化が進んでいる工務店という話を
しました。

跡継ぎ問題について不躾な質問をしたあの件ですが、

今後お世話になるスタッフさんを紹介されました。

　・工事責任者さん（30代男性）

　・図面担当の2級建築士さん(20代女性）

少しずつ若返りを目指していると、
社長さんが言っていました。

残るは、社長の後継者のみ…頑張って欲しいです。

　　　※はい、肝心なのはそこ！です。

そして、契約日の午後には、型枠業者さんも現場に来て、

早速「遣り方」の作業をするとのこと！

工事責任者さんが、その前に近隣挨拶に行くというので、

慌てて手土産を購入して、一緒に廻って来ました。

（何度も行くと、ご迷惑かと思って）

　　　※近隣挨拶のこと、あらかじめ言って
　　　　もらえば、慌てずに済みました。

インターフォンを押してのファーストコンタクトは、

工事責任者さんがしてくれたので、
とっても気が楽でした(笑)

　　　※彼らはいつものことで、慣れたものです。

夕方、遣り方が終わった頃に、
もう一度行って写真を撮ってきました。

草がボーボーでよくわかりませんが…。
　　　※もっとすごい「ボーボー」を想像して
　　　　いましたが、たいしたことないです。

　　　　さあ！　ここに建ち上がっていくんですね！
　　　　楽しみです！

　　　　ベタ基礎に目が慣れてしまっていて、
　　　　布基礎、10年以上見たことがありません。
　　　　久しぶりに見てみたいです。

本格的な土木作業に入る着工は、28日(日)です！

　　　※いよいよです。

　　　　いい時期の建築でいいですね。
　　　　真冬にかかることがなくていいです。

　　　　ニャンコに早く日向ぼっこさせてあげたい。

社長さんは、
引き渡し日に余裕を持って5ヶ月見ていますが、

工事責任者さんは、
「3～4ヶ月でお引き渡しできると思います」

と言っていました。

　　　※現場は本当の話をしますが、
　　　　経営者は何かあっても対応できるよう、
　　　　慎重に事を運びます。

それと、コンセントの位置、高さが特徴的なものを
指定した電気プラン、

施主支給したい照明器具も、型番などの詳細を書いた
一覧表を作って、

渡してあります。

　　　※後から言った言わないバトルにならないよう。

仕上表の訂正や、提案を受けた電気器具の型番変更等は、

毎回一覧表を作って渡して、履歴を残すようにしています。

　　　※細かいお客さんだと思われているかも
　　　　しれないけど、
　　　　逆に工務店さんもやりやすいかも。

フワッとしたままの所がないように、
慎重に進められていると思います。

　　　※自分たちの想定内の事はいいけど、
　　　　気づかなかったことが勝手に判断されて
　　　　進められてしまった、
　　　　なんていうこともあります。

　　　　できるだけ現場に足を運びたいですね。

それでは、本日もご報告のみで失礼します。

メールをいただきました。
2023.5.18

(有)エフピー・ステーション　武田様佐々木様　　　
お世話になっております！　　　　　

先日、無事に建築確認申請が通りまして、

20日にいよいよ契約となります！

　　　※建築確認後の契約って、
　　　　非常に誠実でまじめな工務店さんです。

　　　　一条工務店とか大手ハウスメーカー等の
　　　　真逆を行っています。

支払方法（中間金の時期）の相談が工務店からあり、

　契約時：50万円

　竣工、引渡時：860万円（1/3）

残りの2/3(1,677万円)の内訳を教えて欲しい
との事でした。

銀行に相談したところ、

　・　分割して融資となると、そのたびに印紙代
　　　が掛かる
　　　※分割融資をしなくていいために、
　　　　「つなぎ融資」の仕組みがあるんですが。

　・　建て主が支払い時期と金額を決められるなら、
　　　中間は１回で

　・　1,727万円(50万+1,677万)だと全体の
　　　6,7割に当たるので、

　　　建物も6,7割完成している時期にご融資可能

とのお返事でした。

再度工務店に確認して、
8月末には6,7割完成している予定と

返答がもらえたので、中間金(1,677万円）は、

8月末に1回で支払うという事で、
工務店からも了承を得ています。

先行して送ってもらった
『工事請負契約書(案)』を添付します。
　　　※ざっと目を通してみましたが、
　　　　「保証」に関する記述が中途半端に見えます。

　　　　後半部分に別表で「短期保証基準」が掲載
　　　　されていますが、10年間の「長期保証基準」
　　　　に関する記載がありません。

　　　　とりあえず送っただけで、これで全ページ
　　　　ではない・・とかであればいいですが。

　　　　自分で調べてみる場合のキーワードは、
　　　　「建物保証約款」です。

　　　　例によって、「保険法人」も確認して
　　　　おきましょう。
　　　　建築中に工務店が破綻した！ケースが
　　　　過去に一度だけありましたが、
　　　　「保険法人」とのやり取りから、
　　　　引き受け工務店につないで工事を続行
　　　　することができました、

契約書、見積書、各種図面が揃ったら、
住宅ローンの本審査を受けます。

銀行の担当の方は、『共済の火災保険』は

・保険金の支払いまでに時間を有する
　　　※まあ、そんなに重要な要因ではない。

・補償内容をカスタマイズできない
　　　※火災保険はシンプルでいい。

・地震時の補償に限度額がある
　　　※どの火災保険も同様の限度額がある。

など、
銀行が紹介する火災保険のほうが断然手厚く、
　　　※「手厚い保険＝非常に高額」
　　　　と相場が決まっている。

お支払いもスピーディーで、

共済の火災保険が、いかに劣るかを説明していました。

　　　※もろ、保険の営業マン。

ですが、やはり掛け金の安さは共済が圧勝です。

ほぼ同等の補償内容で、

　共済は18,000円（年間）

　銀行が紹介するものだと、42,000円（年間)です。

　　　※とんでもない価格差。

デメリットも理解した上で、

共済の火災保険に申し込む事にしました。

　　　※銀行は、保険の販売代理店でもあります。
　　　　団信へ三大疾病特約なんてのも勧めてきます。

　　　　その保険料総額が百数十万円になったりします。
　　　　そのお金で何十回でも病気になることができます。
　　　　もちろん、お断りしましょう。

さて、
請負契約が完了すれば、マイホーム建築支援も卒業…。

実行支援の期限も、残り一ヶ月を切っていたんですね。

長かったようで、あっという間でした。

　　　※色々ありましたが、あっという間でした。

夫が、急な出張にならなければ、
20日(土)に契約できます。

日本全国が平和でありますように…。

　　　※（　笑　）　
　　　　読者の皆さんは意味不明でしょうが。

それでは、今日はこの辺で失礼します。

メールをいただきました。
2023.5.8

(有)エフピー・ステーション　武田様佐々木様　　　
お世話になっております！　　　　　

⑦の工務店から、8日に確認申請をしますとのことで、

事前に図面一式をPDFファイルでもらいました。

PDFファイルで添付します。

私が見た限りでは、希望と変更はすべて反映されていて、

想像通りの家が建つと思える図面だと思います。

建築確認が得られた後、契約締結となるので、

まだ契約日も決まっていませんが、

今月22日の着工が、予定通り出来る事を願うばかりです。

余談ですが、先日息子の友達のお父さんで、

１級建築技能士の方とお話する機会があったので、

大工さんへの差し入れについて、
現場の生の声を聞いてきました(笑)

　　　※はい、それはいいことです。

　昼ご飯をガーッと食べた後は、

　午後の仕事のために昼寝をしたい人が多いから、

　昼休みは避けてもらったほうが嬉しいと思う。

　　　※その通りです。

　　　　大工さんは文字通り肉体労働なので、
　　　　昼食後は気持ちよく爆睡します。

　もし差し入れを持って、
　現場を見たり話したりしたかったら、

　例えば休憩（10時と15時とか）の5分10分前
　に行けば、

　「施主さんから差し入れだから、休憩するべー」
　ってなると思う。

　　　※はい、最高の絶妙なタイミングです。

　初回はコーヒー（無糖・微糖・甘いやつ）
　2本くらいずつとお茶を数本持って行って、

　好みをリサーチすれば、
　次からはそれを持って行けばいい。

との事でした。

現場の声、有難いです。

　　　※はい、貴重なアドバイスです。

それでは、本日はご報告のみで失礼します。

　　　※間違っても、貴重な睡眠タイムの
　　　　お昼休みにお邪魔してはいけません。

　　　　メジャーリーガーの大谷選手だって、
　　　　自分の就寝時間に何かに誘われても、
　　　　きっちりお断りしています。

　　　　大工さんたちの貴重な睡眠時間を邪魔
　　　　してはいけませんが、10年ほど前に
　　　　邪魔してしまったおバカさんがいます。

　　　　私、武田FPです。

　　　　2度目のマイホーム建築の際に、
　　　　ちょくちょく差入れに寄っていたんですが、
　　　　ある日、
　　　　「お疲れ様でーす！」
　　　　って入っていったら、
　　　　2人の大工さんがお昼休みで爆睡中で、
　　　　寝ぼけマナコでムクムクと上体を起こした、
　　　　なんていう申しわけないことを
　　　　やらかしてしまいました。

　　　　おバカさん、レッドカードものでした。
　　　　差入れ時間、タイミング、大切です。
　　　　（　反省！　）

　　　　それでも、契約に入っていない「神棚」を、
　　　　家具屋さんが手掛けたような感じに
　　　　センス良く造ってもらったりしました。

　　　　Mさん宅を建築する大工さんも、
　　　　いい人たちであればいいですね。

事前に図面一式をPDFファイルでもらいました。

PDFファイルで添付します。

　　　※はい、しっかり準備作業をしてくれています。
　　　　きちんとした工務店さんです。

私が見た限りでは、希望と変更はすべて反映されていて、

想像通りの家が建つと思える図面だと思います。

　　　※はい、本当に整いました。

建築確認が得られた後、契約締結となるので、

まだ契約日も決まっていませんが、

今月22日の着工が、予定通り出来る事を願うばかりです。

　　　※「建築確認後の契約！」なので、
　　　　まだ契約日も決まっていない。素晴らしい！

　　　　昨今ではあまり見かけることのない、
　　　　記帳で誠実な、素晴らしい工務店さんです。

「まず、仮の図面と見積りで契約して、
　　　　　その後に具体的な間取り等の詰めを
　　　　　進めて行き、納得いただける状況に
　　　　　なった後に、本契約を締結する。
　　　　　これが、契約までの流れになります。」

こんなデタラメな契約のしかたをする、
　　　　ハウスメーカーばかりだし、
　　　　洗脳されてそういうやり方が普通だと
　　　　思い込んでいるおバカさんばかりの、
　　　　ひどい世の中になっています。

　　　　大手ハウスメーカーばかりではなく、
　　　　それぞれの地元工務店でも、
　　　　似たようなデタラメをする所がチラホラ。

　　　　そんな今日このごろ、
　　　　今回のような工務店さんが誠実に見えます。
　　　　（　当たり前の事をしているんですが　）

　　　　これからマイホームをという人は、
　　　　洗脳されて、「まず最初に契約をしてから」
　　　　が当たり前なんだ・・なんて思いこんで、
　　　　突っ走ることがないように祈ります。

契約は最終図面と見積りが整ってから、
　　　　これが普通のことだと肝に銘じましょう。

余談ですが、先日息子の友達のお父さんで、

１級建築技能士の方とお話する機会があったので、

大工さんへの差し入れについて、現場の生の声を聞いてきました(笑)

　昼ご飯をガーッと食べた後は、

　午後の仕事のために昼寝をしたい人が多いから、

　昼休みは避けてもらったほうが嬉しいと思う。

　もし差し入れを持って、現場を見たり話したりしたかったら、

　例えば休憩（10時と15時とか）の5分10分前に行けば、

　「施主さんから差し入れだから、休憩するべー」ってなると思う。

　初回はコーヒー（無糖・微糖・甘いやつ）2本くらいずつと

　お茶を数本持って行って、

　好みをリサーチすれば、次からはそれを持って行けばいい。

との事でした。

現場の声、有難いです。

それでは、本日はご報告のみで失礼します。

以下のプラン（同じ内容）で、
今まで各工務店さんに提案・見積り
してもらってきています。

　　　※配置・外構プラン。

　　　※平面プラン。

　　　※立面プラン。

　　　※什器（造り付け家具・収納）プラン。

　　　※仕上表。

　　　※仕上表左（拡大）

　　　※仕上表右（拡大）

『これからの人生の住居費総額』
賃貸の人生　：3,489万円
持ち家の人生：5,871万円

《　M家 40代：4人家族　》　 2022年6月

　　　※一生賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※マイホーム取得の資金計画。

　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

現状診断後、
メールをいただきました。
2022.4.21

(有)エフピー・ステーション

武田様　佐々木様

こんばんは。　現状診断を受け取りました、
ありがとうございます。

早速、マイホーム取得に向けて、
生活設計シミュレーションを！
と行きたいところなのですが、

この度の転勤により、4月から

夫の収入が、手当分増額

熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更

息子が少年団を卒団したことで、外食が減少

3月末に軽自動車を1台廃車
　(ヒアリングの段階で、任意保険の
　　　年額3万円をカットし忘れていました）　

と変化がありました。
　　　※良い方に変化があったようです。

ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、
支出が減る傾向になると予想しています。

6月分の家計簿から、
年間収支の修正が出来ると思いますので、

キャッシュフロー表を訂正してから、改めて
生活設計シミュレーションをご依頼します。

　　　※了解しました。　6月以降に・・。

それまでの間に、
何か美味しいものを準備しておきますね！
　　　※　　！？　　

予想よりも早く現状診断が終える事が
できたので、準備不足でした！すみません！！

　　　※ん？　　

　　　　　何かおいしそうなモノが送られて
　　　　　きそうなな予感・・

引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。
　　　※何やら楽しみな気分になってきました・・。

　　　※読者の皆さんも、記事を参考に
　　　　自分たちの生活設計を行なってみましょう！

　　　　まず、年金を知りましょう。
　　　　Mさん夫妻は将来このように受け取ります。

　　　※その年金手取り額を老後のキャッシュフロー表に
　　　　落とし込んでみましょう。
　　　　Mさん夫妻の場合はこのようになります。

　　　※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、
　　　　現役も含んだ一生のモノを作成してみましょう。
　　　　左が現役で右が老後です。

　　　※現役の拡大です。

　　　※老後の拡大です。

　　　※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、
　　　　一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、
　　　　下のキャッシュフローグラフです。

　　　　このグラフで以後の人生すべてが確認できます。

　　　※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。
　　　　（　お金に振り回されない人生のために　）

メールをいただきました。
2022.4.11

(有)エフピー・ステーション

武田様　　　　　　

ご無沙汰しております。

2015年2月18日にメール顧問会員になりました、
〇〇在住のMです。

その節は、夫の単身赴任用の
マイホーム取得シミュレーションなど、

細かく計算していただき、ありがとうございました。

6年ほど、〇〇市に居りましたが、
この４月に〇〇市に戻り、

本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。

メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただく
ことは可能でしょうか？
　　　※もちろんです。

　　　　改めてメール顧問会員になるための
　　　　案内を送ります。

また、お引き受けいただける場合に、まず
やっておくべき事がありましたら、ご教示願います。

　　　※人生最大の買い物です。

　　　　まったくの素人のままではいけません。
　　　　マイホームはもちろん、不動産についても
　　　　基礎的な知識は勉強しておきましょう。

ご返信お待ちしています。

　　　※最近の記事で土地を買ってマイホーム建築
　　　　・・というメール会員の記事を、
　　　　過去から追って読み込むだけでも、
　　　　かなりの勉強になりますよ。

　　　　また、関連キーワードは、積極的に
　　　　ネットで調べていきましょう。

　　　　当事務所でお手伝いする場合は、まず
　　　　現状診断、そして生活設計、それから
　　　　マイホーム取得の実行支援へと進みます。

防水施工、建物の健康に重要だべ。
・・っと。