武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

Q ＆ A 記事を取り上げて、
コメントします。


Q
マイホーム購入について。

今になって後悔しています…
大手ハウスメーカーで契約し、着工まで済んでいます。
　　　　　　　※申しわけないけど、おバカさんです。
建物  2700万
(太陽光4.3kw、外壁タイル、空気工房、エコキュート込)
　　　　　　　※わざわざ「込み」と書いていますが、
　　　　　　　　生活できる状態までの工事がすべて
　　　　　　　　含まれるのは当たり前のことです。

　　　　　　　　建物の延べ床面積が書かれてないが、
　　　　　　　　2,700万円÷80万円/坪＝33.75坪
　　　　　　　　30坪台前半の面積・・か？

　　　　　　　　同じサイズ・仕様で工務店で建てれば、
　　　　　　　　33.75坪×65万円/坪＝2,193万円
　　　　　　　　つまり、 2,200万円 で済みそうです。

　　　　　　　　結局、このくらいのサイズの家なら、
　　　　　　　　大手メーカーは約 500万円 高い です。



土地 1100万
(資産をと考えて、少し高いですが便はいいです)
諸費用を入れると、税込4000万です。

義両親が工務店で建て、修繕で苦労しているため、
大手HMを勧められました。
　　　　　　　※親が、おバカさんです。
500万援助してくれることもあり、
大手HMしか眼中にありませんでした。
　　　　　　　※本人も、おバカさんです。
実家も同じHMで建てているので、
紹介割引があったり、
会社からの割引もあるので、
割引に惹かれて契約してしまいました。
　　　　　　　※「割引」などというものは、
　　　　　　　　ただの営業テクニックに過ぎない。

　　　　　　　　「公定価格」のようなものがあって、
　　　　　　　　そこから大きく割引してくれる
　　　　　　　　わけではない。

　　　　　　　　勝手に大きな金額を見せておいて、
　　　　　　　　そこから引き算して見せているだけ。

　　　　　　　　すべて、インチキだ。
しかし、知恵袋を見ていると大手HMは高いだけ！
との批判が多く、
　　　　　　　※当たり前。
優良な工務店なら1000万は安くできる等…
　　　　　　　※もっとサイズの大きな家なら、
　　　　　　　　1000万円、2000万円の差が
　　　　　　　　普通につく。（当たり前）
大手は高いことは承知でしたが、
そこまで金額が開くとは思ってもいませんでした。
　　　　　　　※素人のままで契約すると・・
　　　　　　　　そのような事態におちいります。
コツコツ貯金してきたので、自己資金から1100万、
援助の500万で頭金に1600万入れます。

それでも住宅ローンは2400万…。
　　　　　　　※工務店でやっていれば、
　　　　　　　　住宅ローンは1900万円で済んだ。
夫(31)年収550万、私(27)年収250万、
子供が乳児2人います。

ローンも、もし夫だけの収入になっても返せるだろう
と考えて契約したつもりです。

でも工務店で建てていたら…と考えるとつらくて
たまりません…。
1000万もあったら何ができただろうと。
　　　　　　　※あなたの場合は、500万円だけど。
　　　　　　　　それでも500万円があれば、
　　　　　　　　色々なことができてしまいます。
子供ももう一人望めたかもしれません。

もう今さら後戻りできないことはわかっている
んですが、後悔でつらい日々です。

もういっそのこと、転勤にでもなって
売却してしまいたいとまで考えてしまいます。

すみません、大手ハウスメーカーで建てて
よかった等あれば教えてください。

勉強不足で購入してしまったのは深く反省して
おりますので、中傷はご遠慮ください(;_;)
　　　　　　　※人生最大の買い物です。
　　　　　　　　これから造るものを契約します。

　　　　　　　　素人のままで契約してはいけません。





A
三井ホーム、セキスイハウス・・・めっちゃ高いｗｗ
まあ確かに造作や内装がしゃれてるには違いないが

あと大手って、修繕代なんかも高いですよねえ
30年後、塗装や屋根の葺き替えなんかでまた
3割高くとられる
　　　　　　　※リフォーム工事、利益率30％確保！
　　　　　　　　なんて、やっています。

　　　　　　　　特殊な工法や特殊部材等で、
　　　　　　　　他社では工事できないので強気。
大手って、ネームバリュー代を入れてるんですよ

まあ確かに物はしっかりしてるけど
でも地元の中堅工務店でも、ちゃんと仕事をする
ところなら3割くらい安くてしっかりしたものを
建ててくれる

事前に情報を集めるべきでしたね

でももう何を言っても遅いじゃないですか
あきらめて新居を楽しむしかないじゃんｗ


A
初めまして。　現在 うちも大手で建築中です。

車の高級車と一緒で、高いものほどいいです。
家も車も値段なりです。
　　　　　　　※おバカさんです。

　　　　　　　　工業製品である乗用車と
　　　　　　　　これから現場で造る住宅とでは、
　　　　　　　　まったく事情が異なる。

　　　　　　　　工業製品の価格はほぼ
　　　　　　　　内容に比例するが、
　　　　　　　　住宅建築価格はまったく不透明。

　　　　　　　　宣伝広告費や展示場経費や人件費等、
　　　　　　　　直接 建築工事に無関係なことも
　　　　　　　　建築価格に上乗せされたりする。

　　　　　　　　この余分な経費が1棟当たり
　　　　　　　　500万円とか1000万円とか、
　　　　　　　　建築価格に上乗せになる。
そこらの工務店で建てればそりゃ安いですが、
後悔する確率は高いかと思いますよ。
　　　　　　　※そんなことは全くない。
将来お金のかからない家にするために、
大手は最良かと思います。
　　　　　　　※そんなことは全くない。
私は年収530で土地はあったので、
頭金と諸経費抜きで上物で約3000借り入れです。
　　　　　　　※工務店なら2400万円の融資で
　　　　　　　　済んでいたでしょう。

　　　　　　　　契約したその瞬間に、
　　　　　　　　600万円の大金を失っています。

　　　　　　　　生命保険は数十年で大金を失い、
　　　　　　　　マイホーム建築は一瞬で大金を失う。
はっきりいって人間なんて見栄もありますからね。
うちは大手だぞっ、と言う気持ちでいきましょうよ♪
　　　　　　　※ミーハー　・・な人です。

　　　　　　　　大手ハウスメーカー時代、
　　　　　　　　この手のお客さんは非常に
　　　　　　　　やりやすかった・・です。

　　　　　　　　契約まで持っていくのは簡単でした。




A
＞優良な工務店なら1000万は安くできる

これの根拠は？
どこかに見積もり依頼したのですか？
そしたら総額で１０００万も違った？
　　　　　　　※現実に1000万円も違うものです。
　　　　　　　　ただ、もう少し大きなサイズの家でです。
その作業を契約前にして、それでも
HMの方がいいと決めたのではなかったのですか？
　　　　　　　※大手メーカーで契約した人は、
　　　　　　　　みんな、契約前の見積り比較なんて
　　　　　　　　まったくしていません。

　　　　　　　　そもそも、素人が見積もり比較を
　　　　　　　　するなんて、ほぼ不可能です。

　　　　　　　　「同じ条件」を作ることができません。
契約後にするなんて無意味なのでそれは
さすがにないと思いますので。

長期家計計画を立て、シビアに予算をだし、
それに見合った金額だったからそのHMに決めた
のでしょう？
　　　　　　　※そんなことをしているわけがない。

　　　　　　　　自分で生活設計をする人が
　　　　　　　　「一瞬で大金を失うことになる」
　　　　　　　　大手メーカーとの契約を
　　　　　　　　するわけがない。
内容も納得しての契約でしょう？
　　　　　　　※そういうことではない。
ならばそれでいいじゃないですか？
何が問題なのか分かりません。

工務店は嫌だと初めに選択肢から外していたのに
今になって比較するなんておかしいです。
　　　　　　　※本人は知らなかった・・ことだ。

　　　　　　　　そんなにきつく言わなくても。


A
まだまだ契約したばかりの者ですが。。。

大手ではないですが、坪単価高めのＨＭと契約しました。
　　　　　　　※それも、まずい。
ＨＭは高いと散々書かれており、
銀行の融資担当者にも新築経験談として
工務店だと同じ家が1000万安くたったと言われ、
　　　　　　　※はい、現実です。
相見積もりを薦められました。

本当に1000万安くなるか、、
工務店の見積もりを取って無いので分かりません。

私はＨＭの詳細見積もりの説明を受け、
無理だろうっと思いました。
建材の仕入れ値だって変わるだろうし、
何より同一条件で建てられるのか？っと考えると、
腕を知らない分不安が大きいです。
　　　　　　　※同じ条件で建てられるんです。
　　　　　　　　同じ条件で見積比較できるんです。
ＨＭのモデルハウスだけでなく
完成披露見学会も何棟も拝見しました。

木造住宅なので、大工さんの腕により差がでる
ＨＭですが、一定の技術力を買う安心感があります。

経験値も違いますよね。

また、義実家が近所の工務店で建てており
メンテナンスをしてもらっていますが、
対応と技術力、そしてセンスにムラが有りすぎ、
25年の関係を捨て、
別の工務店にメンテナンスをお願いし始めました。

ＨＭだったら、潰れて無くなって無い限り、
きちんと修繕してもらえますし、
　　　　　　　※大小に係わらず、それはどこも同じ。
それこそ一定の技術力が保証されている訳です。

長い目で見たらそれが快適性とか住みやすさに
なるんだと私は思います。

高い買い物ですからちょっとでも安い方が良いですよね。
　　　　　　　※高い買い物だから、徹底的に
　　　　　　　　きちんと比較検討したい。









大手メーカーはあり得ない。
 ・・っと。