武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2023/06/27

給振り銀行と提携のハウスメーカーが一番有利？

カテゴリ：マイホーム

金利が1番抑えられるんでは
ないかと考えるからです。
　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q

家を建てる上で
何処のハウスメーカーがいいか迷ってます。
　　　※おバカさんです。

　　　　ハウスメーカーと言っている時点で
　　　　もうおバカさんです。

　　　　住宅建築は「地場産業」です。
　　　　建築工事そのものは地元工務店が行います。

　　　　ハウスメーカーや有名工務店は、
　　　　宣伝広告費や展示場経費やカタラグ小物や
　　　　豪華な社屋や大勢の従業員の人件費等々、
　　　　膨大な経費をかけながら運営しているので、
　　　　その膨大な経費が一棟ごとに上乗せになります。
　　　　（　1棟当たり数百万円～1千数百万円　）

　　　　ハウスメーカー選びをしてはいけません。

私は給料振込のある銀行で提携している
ハウスメーカーが良いと考えてます。
　　　※おバカさんです。

窓口のある銀行で金利が1番抑えられる
んではないかと考えるからです。
　　　※おバカさんです。

　　　　仮に金利の状況がその通りだとしても、
　　　　肝心なのはそこではありません。

　　　　金利の差による損得よりもはるかに大きな
　　　　損得が、建築業者間の価格差にあります。
　　　　同じ内容の建物でも数百万円差！
　　　　などというのは当たり前の事です。

　　　　建築価格差がそのまま住宅ローン融資額
　　　　に反映され、数百万円余分に融資を受け、
　　　　返済をしていくことになります。
　　　　分母がまったく違ってくるので、
　　　　金利差程度のことでは済まなくなります。

ネット銀行はなんか面倒くさそう、、、

西日本シティ銀行で提携している
ハウスメーカーをご存知の方教えてください。
　　　※おバカさんです。

ちなみに銀行に直接聞いたら
教えてくれませんでしたw

　　　※おバカさんです。

　　　　ハウスメーカーを最初に決めてから計画を
　　　　進めるなんてことをすると、
　　　　そのハウスメーカーはもちろん大歓迎ですが、
　　　　本人はとんでもない大損をするし、
　　　　あまりにも高いので部分的に我慢する、
　　　　などということも起こり得ます。

　　　　世の中には同様（orもっと優れた）の内容で、
　　　　数百万円安く建築できる建築業者もいる
　　　　ものです。（　ローコストではなく　）

　　　　また地元工務店なら安いとも限りません。
　　　　当事務所の提案コンペでも、価格差数百万円！
　　　　などということが普通に起きています。

　　　　プランを煮詰めた最終段階での比較検討が
　　　　必要です。
　　　　最初からハウスメーカー決める？
　　　　なんて、とんでもなく愚かな行為です。

銀行は、特定メーカーを支持されないと思います。

金利は、銀行によって、さまざまですね。

金利も重要ですが、
契約金額は各メーカーで異なりますから。

その契約金額を抑えることが重要です。

各メーカーから見積入手されて競合が良いですね。

銀行金利は、10年経過されると、
経済事情によりますが、大きく変動しますよ。

メインバンクなら、安心かもしれませんね。

各住宅メーカーによって、保証が異なりますから、

さまざまな情報入れたほうがよいですよ。

多くは新築引き渡してから、
追加発注、１０年後に修理など、

20年後にはリフォーム工事が必要になりますから。

総合的に考えて、発注先決定が望ましいです。

最初からハウスメーカーを決めたら
まずいべ。
・・っと。

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