武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

って、どうでしょうか？
ただ 現役中 家賃を払い続けるのも
もったいないという感じも。

　　　※おバカさんです。


アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。 ​​ ​
2021/09/22

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 武田 つとむ

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q

​ 家を買うか賃貸かで悩んでいるため意見をください

　　　※お金だけの話をすれば・・
　　　　「 生涯住居費」は「賃貸」の方が圧倒的に少ない。
　　　　という事実は、しっかり認識しておきましょう。

　　　　「いくら払っても 自分のモノにならないから損」
　　　　と思ってもらえば、
　　　　家を売る業者にとっては好都合なことです。

現在39歳で賃貸（築31年、家賃¥98000）住みです

貯蓄は2000万以上、年に150万以上は貯蓄するように
しています
　　　※堅実ですね。

大手なので先のことは未定ですが退職金はあると
思います

子供はつくる予定がなく妻のみです

家を買うかどうかで悩んでいるのですが、

嫁は私が先に死んだ場合子供もいないし地元に帰るから
購入した家に住むことは絶対にないということと、
　　　※分かりやすいですね。

私自身も今は人が多い場所に住んでいますが
定年後は実家の家業を手伝うか
地元に住みたいと思っているため
購入した後の永住予定はありません

　　　※なるほど。

最近モデルルームに新築マンションをいくつか見に
いきましたが　
　　　※なんで マンションを見に行く？

どこの営業も
20年以上後も値崩れせずむしろ購入した時より高く売れます。
ローンを組んだ方が得です。
賃料がもったいないから購入したほうがお得ですよ
というばかりです。
　　　※当たり前、彼らは マンションを売るのが仕事。
　　　　買ってもらえるよう 営業トークを駆使して
　　　　がんばるのは、当然のことです。

　　　　が、彼らが言う通りには なりません。

確かに売るときに高く売れたらそれはとても良いこと
だとは思いますが
世の中そう都合よくいくものかという思いもあります
　　　※都合よく行かない。　（　当たり前　）

安価で手頃な中古マンションの購入も考えますが
　　　※おバカさんです。
売り払うときに負債にしかならないのでは
とも考えてしまいます
　　　※マンションの購入を検討してはいけない。
　　　　将来 金食い虫になる。人生のお荷物になる。
　　　　中古なら なおさらのこと。

　　　　マンションに住みたかったら、賃貸の方が
　　　　はるかに 低コストで済む。

嫁は
一生賃貸は老後借りられなくなる可能性があるからなし。
　　　※これからは そうではなくなる。

　　　　はるか前から「家余り」が進んでいるのに、
　　　　これでもか、これでもか、と新築が増えていく。
　　　　世の中は どんどん「借り手市場」になっていく。

とりあえず今まで通り賃貸でお金を貯めて
老後に地方の地元で安価な中古一軒家かマンションを
一括購入するのではダメなのかと言います
　　　※老後の一括購入はいいけど、
　　　　マンションは買ってはいけない。
　　　　所有してはいけない。

　　　　マンションに住みたかったら、買ったり
　　　　所有したりしないで 借りた方がはるかにお得だ。
　　　　（　当たり前　）

ただ、それだと家賃がかかり勿体ないという気持ちも
あるんですよね

　　　※おバカさんです。

　　　　一生賃貸で 払う家賃の合計（生涯住居費）と、
　　　　持ち家を取得して人生で払うお金（生涯住居費）
　　　　とでは、後者が圧倒的に多いのが現実だ。



　　　　当ブログの右帯の参考記事を参照。
　　　　「　ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生　」
　　　　数多くの事例（キャッシュフロー表）を
　　　　見ることができる。

　　　　下に具体的な 参考事例を掲載します。

このようなケースの場合
永住予定はなくとも新築なり中古なり買うべきでしょうか？

それとも賃貸でお金を貯めて老後一括で買うべきでしょうか？

　　　※おバカさんです。　

　　　　「べき」ということはなく、夫婦で時間をかけて
　　　　しっかり話し合って、良い結論を見つけよう。

補足

書き忘れていました。
海外国内含み転勤の可能性もあります。
現時点で2回転勤経験ありです。
周りは単身赴任していますがうちは妻のみなので
単身赴任するのも考えます

　　　※はい、いずれにしても 夫婦で話し合って・・。

　　　　賃貸になろうが 持ち家になろうが、
　　　　その前に きちんと生活設計した方がいい。

　　　　夫婦のキャッシュフロー表を作った方がいい。
　　　　「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」
　　　　の事例を参考にして。

A

元転勤族の不動産投資家です。

築31年ですと、あと10年で解体を迎える可能性が高い。

その時に立退料をもらって引っ越すのがお得だと思います。

また、マンションを買うなら区分所有法を学んで下さい。

他人と財産を共有するって怖くないですか？

他の共有者がいい人ばかりではありません。

また、管理組合の役員なども回ってくる。

めんどくさいよ。

時間も取られるし。

A

一生賃貸のままがベストです。

おっしゃる通り営業マンは嘘つきたい放題なので
絶対信じないように注意しましょう。

売るときに上がる物件なんか不動産業者が先に
情報回して買ってます。

なので
一般市民がその物件にありつけることはまずありません。

ローンは負債、賃貸は費用、
お金のこと勉強すれば分かります。

老後賃貸で住めるところはいくらでもあります。

老後必要に応じて中古を買うのはありかなと思います。

2000万もあれば資産運用した方がいいと思うのですが
やってないんですか？

積立NISAやイデコはやってますか？

もしやってなければYouTubeで動画がたくさんあるので
見た方がいいですよ。

家or賃貸よりもまず資産運用を学んだほうがいいと
思います。

A

ぶれのない奥様の意向に賛成です。

そのまま賃貸でいいと思います。

賃貸なら、
契約解除して後始末をして転居すればいいだけです。

居住中の建物の不備は大家・不動産屋が修理してくれます。

家を買うために要する時間や面倒だって相当のものです。

皆さんがおっしゃるように、
諸費用・手数料・固定資産税に・保険・維持費・
白アリ対策等賃貸料金のようにわかりやすくはない出費が
あれこれと出続けます。
今のまま身軽でいいではないですか。

リタイア後に一括で家を買えるように、
家に余計な労力要するより
今から勉強して資産運用でもしていた方がいいと思います。




『ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生』
より

参考事例　《　A家 30代：3人家族　》
2020年12月　
　　　生涯住居費　賃貸の人生　：5194万円　
　　　生涯住居費　持ち家の人生：6602万円

《　賃貸の人生　》
　　　※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）




　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。




　　　※マイホーム取得の資金計画。



《　持ち家の人生　》
　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。





　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。



　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

　　　※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！​

　　　　（　帰宅後 おいしくビールを飲むために♪　）

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。


​​ 　　　※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！
　　　　シャワー時以外は 着用しています。

　　　　「食事と睡眠と適度な運動」
　　　　で、免疫力の高い身体を保ちましょう。





​
隊長！　また おバカを一名 発見しました！
・・っと。

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