武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2023/07/12

住宅ローン返済者の死亡でチャラ HMは赤字に？

カテゴリ：住宅ローン

その都度ハウスメーカーは
赤字になりませんか？
　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q

家ローンの支払い名義人が死んだら
ローンは消えるんですよね。

ハウスメーカーは赤字では無いんですか？

　　　※おバカさんです。

　　　　住宅ローンはハウスメーカーから
　　　　借りて毎年返済しているのではなく、
　　　　金融機関から借りて返済します。

　　　　マイホームの完成引渡しが済んだ時点で、
　　　　ハウスメーカーには全額が入金になります。
　　　　つまり、
　　　　営業をしかけて受注して、着工し
　　　　完成して引き渡しを終えて、
　　　　工事代金全額を受け取ってしまえば、
　　　　HMとしては一旦ビジネスが終了します。

　　　　後は、お客様が返済に困ることになろうが、
　　　　途中で亡くなってしまおうが、
　　　　基本的に関係のないことです。

　　　　本来は、それではいけなくて、
　　　　家を計画する前にきちんと生活設計をして、
　　　　安心した上で取りかかりたいものです。

前提として団信に羽生していること。

これは生命保険でローンは完済です。

ハウスメーカーは最初に売ってしまえば
全額受領しているので、
借主が生きようが死のうが何の関係もありません。

引渡し(融資実行)時点でハウスメーカーには
全額支払いが済んでいます。

その後、融資してくれた金融機関に
債務者が利子をつけて返済していきます。

債務者に万が一のことがあった場合、
保証会社がその全額を弁済します。

損という意味では保証会社が損をしますが、

他の保険商品と同じで、
弁済で支払う金額より全国から集める保証金の方が
上回るので商売として成り立っているのです。

借りた本人が保険に加入していれば消えます。
加入していなければ遺族が相続して払い続けます。

お金は施主が銀行から借りて
ハウスメーカーに全額支払い済みです。
なので、施主が死んでもハウスメーカーは無関係です。

「死亡した場合に保険に入っていると、
　銀行から借りた住宅ローンがチャラになる。」
って事です。

また、おバカさん発見！だべ。
・・っと。

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