武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

壁にぶち当たって
メチャメチャ落ち込んでます。
　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 武田 つとむ

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

　STOP WAR！　STOP PUTIN！



Q
マイホーム購入された方のアドバイスが
欲しいです。

当方33歳、男、
婚約予定パートナー有り子供の予定は無し。

私の年収440万程度で、パートナーは
現在正社員ですが行く行くはパートになる予定。

夢のマイホーム造りの為、数社工務店を回り、
一つの工務店でお願いする流れと なり、
​　　　※おバカさんです。

そんなに簡単に一社に決めてはいけません。
　　　　工務店どうしであっても、建築価格は
　　　　数百万円の価格差がつくのが普通です。

　　　　それぞれと一言二言 話しただけで、
　　　　最初から 一社に決めてしまってはいけない。

　　　　一社に決めるのは、5社程度の工務店の
　　　　それぞれの「内容と価格」が
　　　　具体的に把握できて、
　　　　「この工務店が自分たちに一番いい」
　　　　と確信できてからです。
​
最終的な設計図、サインをすれば着工。
まで
結構時間が掛かりましたがようやくいきつきました。
​ 　　　※おバカさんです。

　　　　客もだけど、工務店も。
　　　　客の希望予算を把握しようとしないで、
　　　　ただ単に客の希望を採用していけば、
　　　　「絵に描いた餅」
　　　　ができあがるだけです。

ただ、最終的な費用が土地、
造成工事等全て含め4100万と出ました。
​ 　　　※まあ、普通にありそうな金額です。

正直当初んの予定は3000万程度まで、
月々75000, いっても80000程度ローン返済で
希望していましたが、
最終的なTOTALコストをみて一旦ストップ
させて下さい。と持ち帰りました。
​ 　　　※おバカさんです。

　　　　客も工務店も。

　　　　和気あいあいと打ち合わせをしながら、
　　　　お互いの頭の中では全く別の事を
　　　　考えていた・・・ということです。

　　　　質問者は 世間知らずにも ほどがあります。
　　　　仮に土地が1000万円なら、
　　　　予算通りなら建物は2000万円ですが、
　　　　それでは よほど小規模な家しか建ちません。

　　　　これからマイホームの予算を考えるなら、
　　　　建物は 少なくても坪100万円で捉えましょう

正直、ようやくここまできたか。
とワクワクがあったのですが
最終的なコスト面で希望が打ちひしがれて
夢のマイホーム造りで壁にぶち当たって
メチャメチャ落ち込んでます。

​ 　　　※おバカさんです。

　　　　落ち込むのが遅すぎます。
　　　　もっと前の 工務店数社と話している時点で、
　　　　自分の世間知らずに気づくべきでした。

　　　　つまり、複数の工務店と話す大切な時期に、
　　　　大切な作業をしていなかったという事です。

　　　　その時点で ちょっとでも「予算3000万」
　　　　の話をしていれば、その時点で
　　　　「そんなことは不可能だよ」
　　　　との大合唱が起きて、
　　　　「あ、自分は なんて 世間知らずなんだ」
　　　　と気づくことができました。

　　　　大切な作業を省いて、何を基準に
　　　　一社に絞ったのか分かりませんが、
　　　　進め方が まったくダメです。

一旦ストップして全て無かった事にして
別工務店で一からにするのか
多少無理してでも頑張ってもいいのか、
​ 　　　※おバカさんです。

　　　　また 何の基準も無く 他の工務店一社と
　　　　一から始めても、同じことの繰り返しです。

そもそもストップして考え直させて下さい。
の選択は正しいのか。
もし経験談等あればアドバイスも頂けますと
助かります。

工務店さんに削るところを削ったとしても
100-200万下がれば良い方と言われてます。
​ 　　　※当たり前。

　　　　質問者の希望通り家を設計して見積もり
　　　　ましたので、そういうことになります。

マイホーム購入をされた方、現在進行形の方、
こんな私を励まして貰えませんか。

よろしくお願い致します。

​ 　　　※まず、自分自身の認識を改めましょう。

　　　　かなり昔の建築単価を基準に計画しては
　　　　いけません。
　　　　現在では、建築費は100万円/坪で計画したい。

　　　　そして、最初から一社に決めるのではなく、
　　　　候補の5社程度で 同時進行して、
　　　　同じ内容で「提案見積もり」してもらって、
　　　　最後の最後で 予算に合う一社に決め、
　　　　契約をする！　　のように進めたいものです。



　　　　「地元工務店なら必ず安い」
　　　　ということはなく、
　　　　現実に数百万円の価格差がついています。

　　　　参考事例を示します。
　　　　（　顧問会員の実例「提案コンペ」　）

《　参考事例　》
「地元工務店どうしの提案コンペ」

それぞれ、複数の地元工務店さんに、
同じ設計プランを元に 提案・見積もりを
してもらっています。
　　　※北海道から九州まで、日本全国の
　　　　それぞれのメール顧問会員の事例です。
　　　　（　土地は含まない 純粋な建築価格　）

​​　　　※決して、当初から建築業者を
　　　　決めてしまってはいけません。

A ​​​​ ​

まず、入籍もしていないのに
結婚前提で住宅購入するのは止めた方がいい

次に、子供の予定がないという事が
身体的理由なら良いが

希望していないという感情の問題である場合、
子供が出来てしまった場合に養育できる
見込みがない

当初希望している３０００万という予算に
関しても、共働き前提の借入額と思われます

単独ローンでは貸してもらえるかも不明ですし、
返済に関してもかなり厳しいと思います

励ます以前に無謀な挑戦なので
完全に負け戦になっています

期待に胸を膨らませて嬉しい気持ちは
分かりますが

現実を直視した方がいいです

幾ら借りられるかではなく、
毎月の返済額から逆算すべきです

A ​​​​ ​

4100万円をフルローンで借入しても、
借入期間35年であれば月々の返済額は
11万円弱となり、
年収に対する返済比率は30%未満なので、
借入可能です。

婚約者様も出来れば、正社員のままで今後も
続けられましたら、収入面での不安は無く、
ある程度余裕のある生活が可能と考えらえます。

A ​​​​ ​

3000万円で土地からの注文住宅は
さすがに世間知らずだと思いました。

良い勉強になったじゃないですか！

A ​​​​ ​

ちょっと考えが甘かったというか、
よほどの土地の安い田舎でないとその金額で
注文住宅は難しいと思います。

多少無理をしてというのが、
頭金がそれなりにあるのであればいいのかも
しれませんが、連帯債務やペアローン
でないと厳しいのではないでしょうか。

婚約者さんもマイホームが夢なら、
正社員共働きは必須です。

マイホームでなくても、子供を希望なら、
いずれパートにというのは難しいのかなと
思います。

前の方も言うように、仮に月の返済が8万
だとしても、維持費や税金も考えると10万強、
子供がいたら共働きでないと無理です。

​
隊長！ また おバカを発見しました！
・・っと。

《　質問希望？　》 　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。
メールでの質問や相談には 記事上で回答します。

《　顧問会員希望？　》
9月で事務所業務終了予定なので、新規会員の受付は行いません。


〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて22年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所
（有）エフピー・ステーション
（　この9月をもって 業務終了予定です　）

岩手県盛岡市盛岡駅前北通り7-22-103
電話：019‐629‐3115　FAX:019-629-3116
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号
（　宅建業：8/20付けで廃業届け提出しました　）

ＦＰ事務所は業務を終了しても、
当ブログは その後も継続して、これまで同様、
消費者側に立った情報発信をしていきます。

また、
これまで メール顧問会員をサポートしてきた
「不動産購入」や「マイホーム建築」の「実行支援」
も、希望者があれば 実施していきます。
具体化したら、内容を発表します。​