武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

　　　※「顔を洗って 出直そう！」
​ ​​
​​​

​​ 『計画の初期段階から
　建築業者を 決め打ちするから、
　建築費総額で困ることになります。 』​
​​​


当初予算だと5000万円でしたが、 ​​

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

　STOP WAR！　STOP PUTIN！



Q
住宅購入についてアドバイスください。

夫の会社が電車通勤のみで、
とある県の駅近くで土地を探しているのですが
(近くと言っても徒歩15分強)

どの土地も諸費用入れると3000万円程します。
　　　※けっこうな金額になります。

当初の予算は上下合わせて5000万円ほど
だったのですが、
どう考えてもしょぼい家しか建ちません。
　　　※2000万円の家では、かなり小さいか、
　　　　かなりショボイ家か ということに。

自然災害への懸念から、地元工務店ではなく
一条工務店での建設を考えていたのですが
どう考えても6000万円ほどかかってしまいます。
　　　※おバカさんです。

　　　　「自然災害に強い家は一条工務店」
　　　　と、勝手に決め打ちしてはいけません。
　　　　（　営業トークで洗脳されているかも　）

　　　　同じテーマで もっと広く数多く、
　　　　色々な建築業者と接触してみましょう。
　　　　（　まともな候補業者はいくらでもいる　）

少しでも安い土地を見つけたと思ったら、
線路の目の前や崖の近く、それでも2500万円です。

私の実家の土地があるのでそこに建てられれば
解決するのですが、 駅から遠く乗り換えもあり
夫の帰りも遅いため却下されてしまいました。

夫は5500万円、6000万円のローンは仕方ない
と思っているようです。
　　　※おバカさんです。

　　　　ということは、頭金はほとんど無い？
　　　　ほぼ フルローン？？

　　　　賃貸住まいで 貯蓄できない人は、
　　　　住宅取得はおろか、
　　　　今の賃貸生活すら危うい！ということです。

　　　　なのであれば、今の計画は中止した方がいい。
　　　　顔を洗って 出直そう！

　　　　がんばって貯蓄して、土地を現金買い
　　　　できるくらいの 頭金を用意しよう！

私も戸建てが欲しい気持ちが強いのですが、
そんなローンはとても怖くて組めません。
　　　※同感。

　　　　頭金なしのフルローンは、危なっかしくて
　　　　私も見ていられません。

駅徒歩15分のマンション(5000万)も考えましたが、
月4.5万円の管理費等と将来の資産価値
を考えると辞めました。
　　　※当たり前。

　　　　マンションは買ってはいけない。
　　　　所有してはいけない。

今は社宅で月4.5万円を払っており
生活も余裕があります。
　　　※おバカさんです。

　　　　本当に余裕があるのであれば、
　　　　土地を現金買いできるだけのお金を
　　　　貯めていてもいいんですよ。

このまま社宅や賃貸に住み続けた方がよい
のでしょうか。
　　　※土地代分の頭金を貯蓄できないのであれば、
　　　　その方が 安全でいいかもしれません。

家族構成

夫 32歳 年収1000万円

妻 26歳 専業主婦、2年後くらいに
パートが派遣予定

子供 2歳と0歳 3人目予定なし

​​​　　　※今からでも頭を切り替えて、
　　　　徹底的な貯蓄生活をしてみてもいいのでは？

なぜ 土地代分の現金を用意した方がいいか？

　　　　土地込み住宅ローンを利用する人は、
　　　　銀行から聞かれます。
　　　　「土地の売買契約書は？ 重要事項説明書は？」
　　　　「ハウスメーカーとの請負契約書は？」
　　　　「請負契約添付の設計図書は？」

　　　　つまり、土地を買う時点で 建築を請け負う
　　　　ハウスメーカーが決まっている、
　　　　という状況が必要です。

　　　　この何が問題か？

　　　　当初からハイスメーカーを決めて進める
　　　　ことになります。
　　　　建築業者どうしの比較検討をすることなしに、
　　　　ハウスメーカーを決め打ちします。

　　　　だから、この何が問題？

同じ内容の建物であっても、建築価格は
　　　　数百万円から1千数百万円も違うものです。
　　　　（　以下に 参考事例を示します　）
　　　　だから、
　　　　計画の最終段階での十分な比較が必要です。

　　　　この質問者のように、当初から
　　　　一条工務店に決め打ちしては行けません。
　　　　（　大半の人が 同様のことをしている　）

　　　　なので、きちんと複数の建築業者を候補に、
その比較検討の結果 浮く数百万円で、
　　　　この質問者の悩みは解決することになります。

がんばって、土地代分のお金を貯めよう！
​​​

A

不安になるならないのレベルは人によるので
なんとも言えませんし
お子様を私立に入れるか入れないでも
家庭の支出は全然違うので
無責任なことは誰も言えないです

中途半端なものを購入するのが1番後悔します

6000万のローンを支払うか
月4.5万の社宅に住むか
支払いと満足度をご自身で天秤にかけるしか
解は出ません。

A

社宅にいられるうちに５年くらいかけて
2000万貯金して、
頭金にして住宅ローンを組むと良いのでは。

4000万のローンなら子ども二人の学費も
なんとかなる範囲で現実的です。

フルローンで6000はきついですよ。

A

払えないことはないと思いますが、きつそうですね。

地震に強そうな他のハウスメーカも見学しては
どうですか？
今どきはどこも地震に強いですよ。

一条、高いですよね。

A

御主人の収入と年齢、
社宅でお金がかかっていないことを考えると、
それなりの貯金はあるのではないですか。

頭金に入れないにしても、
いざというときの資産があるなら、
5500万くらいであれば何とかなる気はします。

ただ、社宅に期限がないなら、早めに仕事を始めて
私なら上の子の就学までお金を貯めてからに
しますね。　急ぐ必要はない気がします。

​
頭金がないと 少なくても 数百万円は損するべ。
・・っと。

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生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。

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誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
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で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も
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「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
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