武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​​​

​​ 見積もりを比べているところですが、
それぞれ、入っている項目、
入っていない項目、バラバラです。 ​​ ​​

　　　※そもそも「間取りとその見積もり」では、
　　　　全く比較したことにはなりません。
　　　　（　何の意味もない作業です　）

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

　STOP WAR！　STOP PUTIN！



Q
マイホームの見積書について。

ただ今ハウスメーカー4社まで絞れてきて

この中から決めようと思っている段階です。

どこも間取りと見積書を出してもらったところ
なのですが、
　　　※おバカさんです。

　　　　各社提出の「間取りと見積書」を比較して、
　　　　この内の一社に決めようとしている
　　　　のであれば、
　　　　完全に 間違った行動です。

　　　　事実、何の比較にもなりません。

　　　　「間取り」で分かる情報は限られていて、
　　　　サイズや部屋の構成等だけです。
　　　　各社「入っています」「入っていません」
　　　　という項目が必ず発生します。

　　　　建築価格は「間取り」だけでは決まらず、
　　　　性能・設備・仕上げ・収納家具・外構・
　　　　カーテン・照明 等々、すべてを含む、
　　　　これ以上追加の無い最終的なプランで
　　　　比べてみないと、
　　　　比較したことにはなりません。





配線工事費や現場管理費などの付帯工事費用の
部分や、
登記費用や印紙費用などの諸費用の部分が、
入っているメーカーと入っていないメーカーが
バラバラで、比較が難しいです。
　　　※当たり前。
　　　　「間取り」だけで、まともな比較はできない。

　　　　ただ、「付帯工事」は「工事」だから、
　　　　各社横並びで 入れてもらう必要がありますが、

　　　　「登記費用」などの「諸費用」は、
　　　　建築業者によって高い安いと差異が出る
　　　　ものではないので、逆に
　　　　「見積り」に入れてもらう必要はありません。

このように付帯工事費や諸費用は

大体どこのメーカーもかかってくる部分だとは
思いますし、多少の金額の差はあると思います。
　　　※諸費用は 建築業者に払うモノではないので、
　　　　「見積り」に入れてもらう必要はない。

しかし、書いていないからと言って、
その費用がかからないわけではなく、契約後に
「この費用も必要です」となる場合が多いですよね？
　　　※おバカさんです。

　　　　現在やっていることに意味はないので、
　　　　（　比較していることにならない　）
　　　　きちんと、
　　　　まともなやり方で比較作業をしましょう。

このような費用が入っていないメーカーに

「◯◯の費用と、◯◯の費用と、、、、
　を入れて見積もりを出し直して欲しい」
と伝えることは失礼でしょうか？

（一度見積もりを出してもらってるのに、
　もう一度出してもらう
　ことにもなるため、それも気になります）

教えていただけると嬉しいです。

　　　※おバカさんです。

　　　　この作業を継続しても 比較にならないので、
　　　　まともな方法で、きちんと比較しましょう。

A

必ず費用はかかります。

見積書に入れないメーカーは、
少しでも安く見せたいからです。

だからあまり親切ではないですね。

比較できないので見積もりに入れてください！
で大丈夫ですよ。全然失礼じゃないです。

それでめんどくさい顔されたら、
そんなとこは辞めた方がいいと思います。

A

だいたい同じものの見積もりと思いますから、
変わらないと思います。

その対応する係の人で選んだらいいと思います。

親身になって、いろいろアドバイスを
してくれる人がいいと思います。

話しやすい人がいいです。
…話しにくいことも出てきますから。

費用で選ぶのでしたら、
「プラスアルファで、いくらの金を用意
　したらいいですか？できるだけ安く建てたい」
と言ってみればどうでしょうか。

会社によって、「これより1割増で」
「２割増しで」というようなアバウトな言い方が
多いと思います。

建ててる途中で、
細かいところは変わってくるからです。

またこちらから
「○○〇万の予算で」と話してみてはどうでしょうか。
・…その反応でわかると思いますが。

自分のところはいちいち、
「それ本当に要りますか？それは高くなり
　ますよ。こうしたほうが安く上がりますよ」
と、その都度、
ヒントを出してくれる営業マンがいました。

その人のところで建ててよかったと思っています。

同じHMでも、担当者によって違ってくると思います。
会社のために、高い家を建てさせようとする人と、
客の立場になって、お得な家を建てさせようと
頑張ってくれる人がいます。

A

失礼ではないですよ。

正直に他社と比較しており、この費用・この費用・
この費用どうなってますか？
って聞いてみるのが普通です。

誠意のない回答なら、
そのメーカーは外せばいいだけです。

​
「間取りと見積り」だけでは、
何の比較にもならない べ。
・・っと。

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