武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​

​ ​ ​ ​​ 地元工務店で契約予定です。
他で見積もってないので
今になって心配に・・・。 ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​

​​

​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
地元工務店で新築予定ですが
妥当な価格でしょうか？

延床28坪

二階建て

オール電化

木造 SW構法

鉄骨階段

長期優良住宅

キッチン グラフテクト

食洗機ミーレ

床 無垢合板

外壁 塗り壁

トイレ2箇所

カーテン、外構費、諸経費もろもろ込みで
総額3300万円

こんな感じです。
​　　　※おバカさんです①。

　　　　「諸経費もろもろ」とは、
　　　　工事費以外の登記料とか手数料とか
　　　　のことでしょうか？

　　　　このような建築工事と無関係なもの
　　　　は合計しないで、別計上しましょう。

　　　　なぜか？
　　　　建築主の頭金次第で「諸費用」は
　　　　まったく違う金額になるからです。
現金建築の人と全額ローンの人では、
　　　　「諸費用」が数百万円の差になります。

　　　　なので、建築価格が妥当かどうか？
　　　　を考える場合は、「諸費用」別の
　　　　「建築工事費」だけで検討しましょう。
​

来週契約予定ですが、
他社で見積もりを出したことがないので
今になって心配になってきました。

今更とは思いますが、ご教授ください。

　　　※おバカさんです②。

　　　　当初から 1社決め打ちしてはいけない。
​　　　　 建築価格は まったく同じ建物でも
　　　　業者によって数百万円の差がつく。
　　　　（　事例は いくつでもある　）

　　　　最終的な内容で 4～5社で
　　　　「提案と見積もり」を出してもらおう。
　　　　妥当な価格を確認しながら、
　　　　確信を持って建築業者を選ぶことが
　　　　できます。

　　　※おバカさんです③。

​　　　　建物の内容は、上記のような
　　　　箇条書き程度では把握できるものでは
　　　　ありません。

　　　　最低限 用意するものは 以下です。
平面・立面・外構・什器の4プランと、
　　　　仕上表を用意する事で、
　　　　まったく同じ条件で 複数業者を
　　　　しっかり比較することができます。

　　　　5社程度から出てくる見積額が
　　　　どの程度のモノになるか 確認すれば、
　　　　おのずと「妥当な金額」が判明します。

　　　　根拠を持って 業者選択ができます。
　　　　確信を持って 請負契約ができます。

​​

A

だいたいそれぐらいだろうなという
金額だとは思います。

性能面は把握されてますか？

窓の種類
（アルミ複合か樹脂か、ペアかトリプルか）、
断熱材の種類が何で断熱等級いくつか、
気密測定はするのか、換気の種類、
エアコンの設置箇所 等

住み心地と光熱費に直結するので
確認した方がいいと思います。

A

3300万円が消費税込みなら、
お買い得な金額ではないでしょうか。

消費税別なら、
まあそれくらいはするよねって感じです。

参考：「提案コンペ事例」

　　　※マイホーム建築に興味がある方へ。

　　　　本ブログ トップ画面の右帯に、
「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」
　　　　という事例集で、
​以後の人生を確認できます。​
　　　　・賃貸のままでの生涯。
　　　　・住宅取得をした場合の生涯。
　　　　住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？
　　　　確認してください。
　　　　（　大きな画面で 鮮明に見えます　）







​
最初から業者を決めてはダメだべ。
・・っと。


《　質問希望？　》
ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。
メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。

​​​​​​​ ​​ 《　顧問会員希望？　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました。

マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。
「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​
過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」
で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も
消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。

23年目に入りました。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​