武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​ ​ ​ ​​ 積水ハウスの分譲地で
建築する予定です。 ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
積水ハウスの見積りをとったところ、
建物のみ約30坪総額4,400万円でした。
​　　　※ 坪 147万円！ です。
　　　　さすが、積水ハウスです。
​
シャーウッドのベルバーン、LDK無垢挽板、
その他は突板、太陽光発電付きが主な条件です。

積水ハウスの分譲地で建築する予定です。
​　　　※おバカさんです。

建築条件付きの土地で 積水一択で♪
　　　　典型的なおバカさんです。


​

打ち合わせ2回目の見積り額になります。

他の大手HMの見積りでは、
33坪で4,200万円だったので、
坪数からみても高すぎるのではないかと
思っています。
​　　　※おバカさんです。

　　　　面積3坪の違い、建築価格は逆で、
　　　　積水ハウスが200万円高いです。

　　　　残念ながら これで「高過ぎる」
　　　　ということにはなりません。

住宅建築価格は、
　　　　同じ内容の建物でも 業者によって
　　　　500万円とか1000万円とかの
　　　　価格差が生じるのが当り前です。

　　　　たった200万円の違いは、
　　　　建築価格では「高過ぎるのでは？」
　　　　なんてことは全く考えられない、
　　　　吹けば飛ぶような差 でしかありません。

　　　　認識を改めましょう。
　　　　「建築価格差 500万 1000万は当たり前」
　　　　建築業界は それが現実です。

打ち合わせの時期的なもので今は高いのか、
こちらからもっと値段交渉すべき
なのでしょうか。
ご意見よろしくお願いします。

​　　　※おバカさんです。

　　　　時期的に高いのでもなければ、
　　　　値段交渉でどうにかなるものでもない。

　　　　建築価格は 全般に高くなっています。
　　　　それも一時的なモノではなく、
　　　　このまま高値で安定してしまいそうです。

だから、安易に業者を決めてはいけない。
　　　　最初から業者を決めて進めてはいけない。

　　　　住宅建築は 同じ内容の建物でも・・・
『 業者による価格差は数百万円！ 』
　　　　という現実を知っておきましょう。

　　　　同じ条件で 建築業者の比較を行いましょう。
　　　　（　大きな価格差を実感しましょう！　）
　　　　「平面・立面・外構・什器」の4プランに、
　　　　「仕上表」を添えて、全く同じ条件で
　　　　5社程度の比較検討を行いましょう。


​

A

積水、住林は坪140～が珍しくなくなって
きているので、
特別驚くような価格でもないと思います。

多少の値引きはお決まりのようにある
でしょうが、そのくらいだと思いますよ。

A

他のハウスメーカーがどこの何と比較
してるのか全く分かりませんが…

細かい見積が条件が分からないので
なんともお答えしにくいですが、
そんなもんなのでは無いかなという気も
します。

他社はもっと安いって言ったって
積水ハウスと違うんだから当然だろって
思いますし。

値段交渉もすきにしたらいいとおもいます。

A

現在はこんなものです。

また、今後安くなるということはないと
言われています。

他社との比較は、
間取りも内装も設備も屋根材も限りなく
同じにして比べてみてください。

その上で構造や提案力の点で決めましょう。

A

グレードが高ければ高くなるのは当たり前でしょ、

安く（値引き）するにはグレードを下げる
ほかほか無いと思う。

ハウスメーカー各社の儲け幅はさほど変わる
ものではないと思うので、
安くなればなるほど安普請になる。

《　参考資料：提案コンペ事例　》
　　　※全く同じ図面で 複数業者を比較。

　　　　今も昔も 業者による建築価格差は
　　　　とんでもなく大きいものです。
　　　　比較なしで 建築業者を決めてはいけない。

　　　※マイホーム建築に興味がある方へ。

　　　　本ブログ トップ画面の右帯に、
「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」
　　　　という事例集で、
​以後の人生を確認できます。​
　　　　・賃貸のままでの生涯。
　　　　・住宅取得をした場合の生涯。
　　　　住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？
　　　　確認してください。
　　　　（　大きな画面で 鮮明に見えます　）







​
最初から業者を決めてはダメだべ。
・・っと。


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