武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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頭金は200万円です。 ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
住宅を購入するに当たって質問です。

35歳夫婦、子なし(妊活中)、頭金200万
​　　　※おバカさんです。

頭金200万円？
　　　　数千万円の買い物で頭金200万円？
　　　　普通車も買えない金額です。
　　　　おそらく 諸費用にも足りません。

世帯年収額面約1000万

けど私が妊娠したら夜勤ができなくなるので、
世帯年収は800万くらいになります。
​​　　　※おバカさんです。

　　　　まともな収入がありながら、
　　　　頭金200万円しか貯めていないの？

　　　　だとすれば、マイホーム購入どころか、
　　　　現在の賃貸生活すら「危うい」
　　　　ということです。

　　　　「賃貸の一生」と「持ち家の一生」では、
　　　　後者の「住居費総額」の方が
　　　　〇千万円も多くなります。
　　　　（　下に 事例を示します　）

マイホーム購入を軽く考えてはいけない。
​

土地付きで住宅購入額4500万は無謀
でしょうか…？

​​​　　　※おバカさんです。

すでに 賃貸生活すら危うい（無謀）です。
　　　　この状態で住宅購入は もっと無謀です。

　　　　「頭金200万です」なんて、
　　　　恥ずかしげもなく言ってはいけない。
　　　　住宅取得する人の発言ではない。

　　　　総額が4500万円で 仮に土地が1500万円なら、
　　　　土地代に 諸費用分まで含めた1800万円を、
　　　　がんばって 貯めましょう。

土地を現金買いすれば、建築費を
　　　　500万円とか1000万円とか安くできます。
　　　　なぜか？
　　　　建築業者を じっくり比較検討できるからです。

マイホームは 同じ建物でも 業者によって
　　　　500万とか1000万とかの価格差が生じます。

　　　　じっくり比較検討できれば、
　　　　各業者の内容と価格を確認した上で、
　　　　確信を持って選んで 契約することができます。

　　　　普通に・・・
　　　　土地込みで住宅ローンを利用する場合は、
　　　　土地契約時点で建築業者が決まっている
　　　　必要があるので、
　　　　建築業者を比較検討することができません。
　　　　知らずに 500万・1000万の損をする
　　　　可能性が大きいです。

　　　　家が欲しいなら、土地代ぐらいは貯めよう。



​​​

A

出産後に考える。でよいのでは？
それまでに頭金もっと貯めてください。

年収800で4500前後のローンは
払えなくはないけど
子供いたら生活は胸張って余裕あるとは
言えない、
住んでる場所によりカツカツで辛いとまでは
いかないかもですが
節約は必須レベルですよ。

A

年齢的にベストなタイミングですね。

案ずるより産むが易し

年収から試算しても全く問題無いと思います。

強いて言えばもう少し頭金が有ればと
思いますが諸経費も必要ですからね

A

貯金がいくらあるかによりますね。

年齢的には良い時期ですが、
子供がこれけらとのこと。

年収800万で4500万のローンだと、
教育費はかけられなくなると思います。

参考資料
『 これからの人生の 住居費総額 』
賃貸の人生　：3,350万円
持ち家の人生：5,351万円

《　S家 30代：4人家族　》　 2019年9月

《　賃貸の人生　》
　　　※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）




　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。




　　　※マイホーム取得の資金計画。



《　持ち家の人生　》
　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。





　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。


　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

　　　※マイホーム建築に興味がある方へ。

　　　　本ブログ トップ画面の右帯に、
「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」
　　　　という事例集で、
​以後の人生を確認できます。​
　　　　・賃貸のままでの生涯。
　　　　・住宅取得をした場合の生涯。
　　　　住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？
　　　　確認してください。
　　　　（　大きな画面で 鮮明に見えます　）







​
家買うのに、頭金200万円 はないべ。
・・っと。


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