武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

頭金は いくらぐらいが
平均なのでしょうか？ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​ ​​

　　　※おバカさんです。



　　　※ハンクアーロン賞 受賞！

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ

​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
マイホーム購入の資金、頭金等について。

夫32歳、私が29、子供が1才と
第二子を今妊娠中で来年出産予定です。

今は夫の実家に住んでいるのですが
再来年頃マイホームの購入を検討しており
この2年でお金を貯めようと思っています。
　　　※がんばって お金を貯めましょう！

夫の手取りは31〜35万、
私は今1人目の育休中で、来年も産休育休で
しばらく職場復帰はしませんが
休職前の手取りは20〜25万程度でした。

貯金は今現在2人合わせて1500万ほどです。
　　　※素晴らしい！！

土地、家合わせて3000万ほどの家で
考えておりますが、
頭金はいくら程が平均なのでしょうか。
​　　　※土地建物で3000万円というのは、
　　　　かなり少ない金額に感じますが、
　　　　それなりの田舎 ということでしょうか？

　　　　土地が4～5百万円とかの。

　　　　借金はできるだけしない方がお得ですが、
　　　　少なくても 土地代や諸費用分の
　　　　お金は現金で払いたいものです。

　　　　融資を受けるのは 建築費の一部だけと
　　　　いうことにすれば、落ち着いて
　　　　①じっくり間取り等のプラン作り
　　　　②じっくり建築業者選び
　　　　が、できてしまいます。

　　　　つまり、建築業者間の価格差で
　　　　「知らずに〇百万円の損！」を
　　　　することなしに済みます。

​
土地込みで住宅ローンを利用する場合は、
　　　　土地契約時点で建築業者が決まっている
　　　　必要があるので、
　　　　建築業者を比較検討することができません。
　　　　知らずに 500万・1000万の損をする
　　　　可能性が大きいです。

　　　　家が欲しいなら、土地代ぐらいは貯めよう。


​​​

また子供が2人とマイホーム、
今の給料で回せるか不安です。

ご意見よろしくお願いいたします。

　　　※不安を解消する方法は 生活設計です。
　　　　キャッシュフロー表を作りましょう。

　　　　賃貸の人生と持ち家の人生の両方を
　　　　作成してみましょう。
　　　　将来を確認して安心してから、
　　　　確信を持ってスタートしましょう。

　　　　下に 生活設計の事例を掲載しますので
　　　　ご参考に。

A

余りに金額が高くて月の返済ができない
ような状況ではないと思いますので、

現状であれば全額ローンを組んだ方が良い
かと思います

少なくとも手数料や引っ越し代で
200万ぐらいは必要になってしまいます

家電の買い替えやカーテン設置など含めたら
300万ぐらい必要かもしれません

ですので、頭金は一切入れず
現金が必要な分だけ支払うのがいいです

また、住宅ローン控除も満額受けられると
思いますので、

頭金をいれて控除額を減らす必要もない
かと思います

生活については
3000万の借り入れなら問題ないですね

35年ローン組んで月の返済10万ぐらいでは
ないでしょうか

ただ、総費用3000万というのが
かなり低い見積かと思われます

土地が500万ぐらいで買えるという計算でしょうか？

家の広さにもよりますが、
30坪2500万ぐらいは見ておく必要がありますので

返済計画よりも、
そちらの見積もりの方が重要かと思います

A

統計を取れば、頭金の平均は求められますが、、、

人によって状況・事情が違いますから、
頭金の平均を見ても意味がありません。

「子供が2人とマイホーム、今の給料で回せるか不安」

漠然とした不安は別として、
大丈夫と判断したのが書かれている予算なのでは？

話が逸れましたが、
今の給与で回せるか不安だと思っているなら、
頭金を入れて手持ち現金を減らす事はないかと。

頭金を入れて、失敗したらそれまでですが、、、

逆の場合は、
繰上返済をすればある程度は挽回できますので。

参考資料
『 これからの人生の 住居費総額 』
賃貸の人生　：3,364万円
持ち家の人生：6,175万円

《　Y家 30代：4人家族　》　 2018年2月

《　賃貸の人生　》
　　　※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）




　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。




　　　※マイホーム取得の資金計画。




《　持ち家の人生　》
　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。





　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。


　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

　　　※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。

　　　　本ブログ トップ画面の右帯に、
「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」
　　　　という事例集で、
​以後の人生を確認できます。​
　　　　・賃貸のままでの生涯。
　　　　・住宅取得をした場合の生涯。
　　　　住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？
　　　　確認してください。
　　　　（　大きな画面で 鮮明に見えます　）

​
住宅ローンは建物分だけにした方がいい べ。
・・っと。

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「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​
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​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」
で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も
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23年目です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
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