武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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例えば 注文住宅が2500万円だと、
規格住宅はいくらになりますか？ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​

​​

​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
規格住宅は注文住宅に比べて
総額いくらほど安くなるのでしょうか？
　　　※おバカさんです。

　　　　「一般的には こうなっています」
　　　　などというものは存在しません。

　　　　それぞれのハウスメーカーが
　　　　それぞれの目的で 勝手に設定したのが
　　　　規格住宅であって、
　　　　「規格住宅だから安い」
　　　　とも 限りません。

例えば注文住宅で総額2500万だとしたら
規格だとどのくらいの価格でしょうか？

​　　　※おバカさんです。

　　　　そういう発想をしていると、
　　　　ハウスメーカーの思うつぼです。

　　　　本来のマイホーム建築は、
　　　　そのすべてが注文建築です。
　　　　世界に一つしかない 我が家なんです。

　　　　ところが、作業の効率化とか、
　　　　大量注文で部材・設備のコストダウンとか、
　　　　それぞれのハウスメーカーが
　　　　それぞれの目的で、
　　　　規格住宅を設定しています。

　　　　ハウスメーカーによっては
　　　　提案型の規格住宅もあったりするので、
　　　　注文住宅より安いとは限りません。

　　　　そもそも 注文住宅は その文字通り、
　　　　注文に応じて 仕様・設備を自由に
　　　　選択できるので、
　　　　高くなったり安くなったりします。

　　　　それよりも、価格的の決定要因は、
　　　　規格か注文か？　よりも、
　　　　「どのハウスメーカーか？どの工務店か？」
　　　　という『業者間の価格差』の方が
　　　　はるかに大きくなります。

　　　　たとえば、〇〇ホームの
　　　　「注文住宅2500万なら規格住宅2350万」
　　　　などということが仮にあるとしたら、
同じサイズ・同じ間取り・同じ仕様
　　　　のマイホーム建築価格は、
　　　　「〇〇工務店2500万 〇〇ホーム3000万」
　　　　という現実があります。
　　　　（　業者間の500万や1000万円差は当たり前　）

　　　　規格住宅か注文住宅かではなく、
　　　　（　家はすべて世界に一つだけの注文住宅　）
建築業者間の価格差の方が、
　　　　はるかに大きく、 はるかに重要です。

　　　　家を安く建築したいなら、
　　　　最終的な同じ条件で複数業者を比較しましょう。
　　　　その結果を見て、適正価格を確認し、
　　　　確信を持って業者を選択し、契約しましょう。


​
​　　　※もちろん、テレビコマーシャル等を
　　　　しているようなハウスメーカーは、
　　　　建築工事と無関係なお金を
　　　　百万円単位で払うことになるので、
　　　　最初から除外しましょう。

A

注文住宅はローコストも出来ますし、
こだわればキリがありません。

自分が居た会社では、
設備等でコストを削り本体価格が
坪単価が200万をしたまわる物件も
やりましたし、
通常では坪単価250万は超えていましたね。

建坪が100㎡を超えると坪単価は下がります。

A

規格住宅は、
メーカーが商品設定した住宅です。

良いものを使用して
注文住宅よりも高くなる事もあります。

一切変更をしなければ、それなりに安価です。

A

前の回答にもあるが、
規格住宅が安価とは限りません。

あくまで住宅のグレードで坪単価が決まるので、
標準仕様の違いで比較しないといけない。

なお、ローコストメーカーだと、
住宅のコストダウンを図るために、
家を規格化して手間を省き、大量に注文
することで材料費を安くしています。

ただ、大手ハウスメーカーだと、
木造の規格住宅でも坪単価90万は超えてくる。

A

メーカーの設定次第なんですよ。

わかりやすいところでは、
一条のセミオーダーのアイスマイルと、
規格のハグミーあたりで、
希望プランに近いものの価格と設備を
比較しましょう

A

規格住宅も注文住宅の一つです。

全く0からのスタートより、
詳細打ち合わせ時間短縮位の差だと思います。

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​
有名業者を選んでは ダメ だべ。
・・っと。


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