武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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ハウスメーカーは色々ありますが、
今 話をしているのは、
一社のみです。 ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​

​​

​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
注文住宅について

現在一社と打ち合わせしています

担当の方がとても良い方で、
金銭面など特に不満がないので
他のハウスメーカーとは間取りの依頼などせず
話を進めてしまっているのですが
ありでしょうか…。
​　　　※おバカさんです。　3つの意味で。

①営業担当が「良い人」は最低条件。
　　　　営業として 住宅建築請負い契約を
　　　　獲得するためには、
　　　　「悪い人」や「普通の人」ではなく、
　　　　「良い人」であることは最低条件です。

②建築価格は業者によって数百万円差！
　　　　まったく同じ内容の建物でも、
　　　　建築業者によってその価格は
　　　　数百万円の差になります。
　　　　（　酷い場合は1千万円以上の差　）

③ハウスメーカーは建築工事費以外の
　　　　経費負担で数百万円高い。
　　　　広告費・展示場費・人件費等々の
　　　　建築と無関係なコスト負担で、
　　　　数百万円も余分な負担が発生します。

当初から一社に決めてはいけない。
　　　ハウスメーカーを選んではいけない。
　　　（　地元工務店なら安い とも限らないが　）
​

一応ネットでは色々なハウスメーカーについて
調べたのですが話をしたのは今の一社のみです。
​ 　　　※おバカさんです。

ですが ​
注文住宅を建てた人の話を聞くと
みんな数社に依頼をしてるなと思ったので…
少し不安になってきてしまいました。

​ 　　　※最終的なプランができあがるまでは、


　　　　最終プランで、
　　　　5社程度の工務店をしっかり比較して、
　　　　そのプランでの適正価格を把握して、
　　　　確信を持って 依頼する工務店を
　　　　選び、契約しましょう。

A ​​​​ ​

担当の人柄抜きにしても、
客観的にその会社の建物が好みに合い
品質も良いと判断されるのであれば、
いいと思います。

ただ、誰しも初めてのことで情報が足りないので、
視野を広くたくさん見て聞いて知識をつける
ことは意味があるとは思います。

A ​​​​ ​

一般的には展示場などで複数のハウスメーカー
を巡り、それぞれの家の基本性能や標準仕様、
オプション仕様を比較し、
概算を出してもらってから、
自分の理想にかなう1社に絞ります。
​ 　　　※こんな「おバカ行動」をしてはいけない。

　　　　「概算をだしてもらって 一社に絞る」
　　　　なんてことをしてはいけません。

　　　　「概算」などというものは、
　　　　各社それぞれの基準が全く異なるし、
　　　　自分たちの希望通りになっているか
　　　　どうか分からないものです。

　　　　「希望の間取りを伝えて、
　　　　　提案してもらったプランが良くて
　　　　　金額も安めだったので決めました」
　　　　なんて、おバカな決め方をした人と
　　　　同じレベルのお話です。

それらの過程を経ていない場合は、
後で他社の仕様を知って後悔する傾向がある
ように思います。

ハウスメーカーの担当営業は当たり外れや
相性がありますし、転職される方も多いため、
それだけで決めてしまうことはできないと
思います。

注文住宅では客の要望通りにする傾向が
ありますけど、それだけ費用がかさみ、
あとで後悔するような不要なものを
選んでしまったりします。

その際、客の利益を最優先にして、
ちゃんと再検討するよう諭してくれる担当が
いいですよ。

A ​​​​ ​

比べた方がいいですよ。

比べると、
その営業さんの欠点が見えてきますから。

また間取り依頼せずに決めるのは大変危険。

会社によってできない間取りがあります。

その場で組み立てるのかユニットで運んで
くるのか。

営業さんのために建てるわけじゃない
ですよね？

あくまでご自身のためなのだから、
ご自身に手を掛けてあげないと。

予算に上限なく即決する場合は、
営業さんと相性が良くて間取りも希望通り、
の時だけですね。

質問者様がブランドのハンドバッグ買う感覚
で家を注文しているなら、
担当者との相性で決めていいと思います。

A ​​​​ ​

比べれば良いってもんじゃない、

比べるのはより安いメーカーを探そうと
するだけ。

安かろう悪かろうと思う必要がある。

（安いのには必ず理由があるから、
　　家に関して熟知してないなら危険）

A ​​​​ ​

元営業マンですが、他社比較は
決して必須なものでは無いと思います。

減点方式的な観点でベアーな選択肢を探すため
に他者との比較をするものだと思いますが、
今進んでいる相手で不満がないなら
そのままで良いのではないでしょうか。

予算が青天井でもない限り、100点ってないんです。

その中でほかの選択肢を知り、
満たされないことを知り、、、となると
不幸になるケースすらよくあるなと思います。

　　　※マイホーム建築に興味がある方へ。
　　　　本ブログ トップ画面の右帯に、
「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」
　　　　という事例集で、
​以後の人生を確認できます。​
　　　　・賃貸のままでの生涯。
　　　　・住宅取得をした場合の生涯。
　　　　住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？
　　　　確認してください。
　　　　（　大きな画面で 鮮明に見えます　）







​
大手は建築工事以外の費用負担で
数百万円は高い べ。
・・っと。


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