武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​発見したばかりの  Q ＆ A 記事を取り上げて、

​​​ ​ ​コメントしています。​ ​
​​ Q ​​
住宅ローンを組もうと思っています。

私はそもそも自動車ローンを組んでいて
​　　　※おバカさんです。

車を借金で買ってはいけない。

　　　　賃貸生活で 借金があるということは、
　　　　その生活がカツカツであるということ。

　　　　生活が成り立っていない人が
　　　　家を持てば 家計破綻へ まっしぐら。

　　　　住居費総額は、持ち家の方が借家よりも
　　　　はるかに大きな金額になります。

そのことを不動産屋さんに言ったところ

「それでも大丈夫な金額の家ですよ」と。

しかし自動車ローンが
残価型(俗に言う残価ローン)であることを
伝えた瞬間に顔をしかめて

「一筋縄では行かないですね、
　　　　どうなるかわからない」
と急に言い方を変えました。

車のローンは×2倍として計算されると聞き、
残価含めた総額残りで計算し、
それでも大丈夫な金額の物件です。

　　　※おバカさんです。

　　　　ぜんぜん 大丈夫ではありません。
　　　　自動車ローンがある というだけで、
　　　　まったく 大丈夫ではありません。

不動産関係の方、融資に詳しい方に質問ですが

「残価ローンは難しい」
という意味を教えてくださいませんか？

　　　※おバカさんです。　残価ローン以前の問題。

一応ですが年収の30%、
35%以内のローンなら組めるというルール
にも収まっています。

​　　　※おバカさんです。

住宅ローン返済額が 年収の30％なんて
　　　　とんでもないことです。
　　　　現実は ほとんどの人が 年収の10数％です。

　　　　まともな人生を送ろう。

　　　　生活設計の意識を持とう。
　　　　まず、借金を無くそう。
　　　　そして 貯蓄を増やそう。
　　　　（　土地を現金買いできるくらい　）

​

A

残価なら、残高を確認してその額をまるまる
まとめて借りられる住宅ローンなら
大丈夫ではないでしょうか。

3000万（物件）+300万（車）＝3300万円で審査。

融資後に車は一括返済することが条件。

JAや労金なら大丈夫では？

A

そんな事聞いた事がありません

車は所有権留保がつきますから
特に問題ありません

こだわる必要などありません

A

残価ローンはローンとは違って
車がその時査定した金額で売却出来るとは
限らないからです。

普通にローンを組むより損する仕組みですので
簡単にはローンの査定が出来ません

​
・・っと。


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