武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ

​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。



Q
田舎ならローン組んで中古戸建買ったほうが
家賃払うより得ではないのか？
と思います。
　　　※おバカさんです。

何故賃貸に住むのでしょうか？

​　　　※おバカさんです。

　　　「賃貸だと いくら払っても
　　　　自分のものにならないけど、
　　　　住宅ローンで家を買えば
　　　　最後には自分のモノになる」

　　　　ということを言いたいのでしょうが、
　　　　自分のモノにしてどうするの？
「住居費総額」は、賃貸より
　　　　持ち家の方がはるかに高額になります。
　　　　（　生涯で 千万円単位の差になる
　　　　　　下に 参考事例を掲載します　）

　　　　私たちは 一生 賃貸がいい。
　　　　というのも 一つの選択肢です。
　　　　それぞれの個人の自由です。

　　　　ハウスメーカーや銀行に おだてられて、
　　　　貯金も無い おばかさんが
　　　　全額ローンで住宅取得して家計破綻！
　　　　などということにならないように。

　　　　貯金ができない人は 現在の賃貸生活
　　　　すら危ういという事です。
　　　　そんなおバカさんが「家を買おう！」
　　　　なんて 思ってはいけません。
　　　　突っ走ってはいけません。

A

人によります。

新築病のような人の場合、
新築でないと住めないので賃貸を好む
傾向があります。

賃料が低い場合、買う必要が無い、
と考える人もいます。

固定資産税、火災保険、
修理等を考えるのが嫌な人。

そもそも、買えない人、もいます。
その場合、賃貸しかない、となります。

参考事例
『 これからの人生の 住居費総額 』
賃貸の人生　：4,779万円
持ち家の人生：8,828万円

《　U家 30代：5人家族　》　 2018年10月

《　賃貸の人生　》
　　　※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）




　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。





　　　※マイホーム取得の資金計画。




《　持ち家の人生　》
　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。





　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。



　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

​
ちゃんと生活設計してみたらいい べ。
・・っと。


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