武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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地価マップというものを発見。
これの価格に土地面積を掛けたものが
土地価格♪ で いいですか？ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
自身の持つ土地の価値をざっくり知りたくて、
全国地価マップというものを見ていたのですが、
見方がよく分かりません。
　　　※初めて見ると そうなりますよね。
　　　　これが「地価マップ」の表紙画面です。


　　　※自分の住まいの周辺を眺めているだけ
　　　　でも、楽しいモノです。
　　　　眺めてみてください。

マップの項目で、
固定資産税路線価というものを見つけました。
　　　※はい、同じ土地でも
　　　　いくつもの「価格」があります。

　　　　「固定資産税路線価」は、その内の一つです。

調べたい土地に接している道路の
固定資産税路線価に、その土地の平米数を掛けた
数字が価格と考えて良いのでしょうか？

ご教授お願いします。
​​　　　※「価格」と考えていいでしょうか？
　　　　の「価格」が、
　　　　何の「価格」かによりますし・・・
スパっと「売買金額」が出てくることは
　　　　ないと思ってください。

　　　　「地価マップ」が目的としているのは、
　　　　売買金額を算出することではなく、
　　　　固定資産税や相続税等の計算の目安です。

　　　　また、単純に面積が同じでも
　　　　土地形状やサイズ、接道状況その他で差がつくし、
　　　　固定資産税の計算根拠の金額や、
　　　　相続税の計算根拠になる金額など、
　　　　使用目的でも 違う金額が出てきます。

　　　　ただ、 固定資産税評価額と売買金額との
　　　　割合から おおよその売買金額を想定したり、
　　　　移転登記料や不動産取得税の
　　　　おおよその金額を算出したりできます。

　　　　以下は、顧問会員の諸費用計算の事例です。



​​　　　※なお、マイホーム取得計画で各種金額を
　　　　算出する際に、当事務所では・・・

固定資産税評価額は、
　　　　土地は売買金額の60％　
　　　　建物は建築価格の50％
　　　　としていて、当たらずも遠からず でした。

　　　　つまり、固定資産税評価額は・・・
　　　　3000万円で買った土地は 1800万円、
　　　　3600万円で建つ家も 1800万円、
　　　　ということです。

　　　　具体的な金額は役所の作業によって
　　　　後から判明しますが、
　　　　その前の計画段階では 上記のような
　　　　算数を行うことで計画していました。

　　　　初めて「地価マップ」を見る人は、
　　　　上記のような考え方で
　　　　固定資産税評価額の金額から
　　　　売買価格を想定して見ましょう。

固定資産税評価額 × 10/6 × 面積（㎡）
　　　　≒ 売買価格
　　　　（　全国共通 とは言い切れませんが　）

​​ ​​

A

全国地価マップでは、固定資産税路線価の他、
相続税路線価と地価公示・地価調査が見れます。

それぞれの見方

（1）地価公示・地価調査

全ての公的評価の基準。
固定、相続税の路線価もこれを基準。
公共事業の用地買収はこれを元に評定。
一般の土地取引の指標にもされます。

ただ、公表価格が選定された地点の価格なので、
自分の土地との比較が難しい。

（2）相続税路線価

相続税、贈与税、地価税（課税停止中）の
課税標準。
地価公示の8割水準で評定されているので
8割で割り戻すと地価公示価格相当になる。

相続税での物納（現金に変えて土地で納付）や
財務局で小規模な国有地の売払は
この価格を使います。

（3）固定資産税路線価

固定資産税の課税標準。
地価公示の7割水準で評定されているので
7割で割り戻すと地価公示価格相当になる。
相続税路線価より路線価設定地域が広いので、
相続税路線価がない場合は参考になる。

地価公示や路線価を使っておよその土地の
評価は出ますが、
実際の売買ではこれらの価格の倍以上だったり、
物件や諸事情でこれらの価格で売れない時も
あります。あくまで目安で使います。

また、それぞれ1㎡あたりの価格ですので、
㎡面積を掛けるとその土地の評価です。

​
・・っと。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
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