武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
住宅ローンの団信についてです。

土地と建物で世帯主のみでローンを組んだ場合、
ローン負担がゼロになるような不幸が起こった時、
残された人は土地と建物を売ることは
出来るのでしょうか？
　　　※その時点の所有者の自由です。

妻が仕事をしてない場合や長く主婦だった場合、
家のローンはなくなっても
固定資産税や維持費を払っていくのは
難しそうに思えてしまいます。
​　　　※ そういうことのための貯蓄です。
　　　　そういうことのための遺族年金です。
　　　　そういうこと全てを含めての生活設計です。

　　　　万が一が起きた場合のシミュレーションを
　　　　しっかりしておかないと、
　　　　このように不安が先走りして、
　　　　誤った選択で 自分の首を絞めることに
　　　　なります。
​
土地建物が高価な場合、売ってしまって
1人用のマンションを買ったりという
選択肢はあるのでしょうか？

​​　　　※おバカさんです。

マンションは手軽でお金がかからない
　　　　と思っているようですが、
　　　　勝手な勘違いです。

　　　　一戸建てだろうがマンションだろうが、
　　　　所有すると 色々なコストがかかる
　　　　のは同じことで、
　　　　時の経過に比例して
　　　　甚大なお金がかかる事になるのは、
　　　　むしろ マンションの方です。

マンションを所有してはいけません。
　　　　（　下に資料を掲載します　）
　　　　マンション暮らしがしたかったら、
　　　　賃貸のほうが 確実に安くあがります。

​​

A

売値がどうなるかは承知しないが、
残債がないので売却で金融機関への伺いが
ないのは確か

近傍の賃貸にしても家賃などが必要
なわけなので何ともですが、、、

A

売却は可能です。

ただマンション購入しても管理費修繕費、
固定資産税はかかるのでどちらが良いかは
残された家族で相談となります。





　　　※マンションは所有してはいけない。
　　　　数十年後の見通しが立たない。
　　　　つまり、生活設計ができない。

​​ 《　参考資料　》
マンションを買ってはいけない理由。

百世帯の一戸建て分譲と、
​​ 百世帯のマンション分譲。


一戸建て分譲は、何も無い広い土地に
縦横に道路を巡らせて各区画を計画します。

法律に則って、道路幅や道路形状を計画、
公園等もレイアウトしていきます。

道路には上下水道が埋設されて、
各区画へ引きこまれて、
マイホーム建築ができるようにします。

電気も道路沿いに計画されて、
建築後すぐに生活できるようになります。

で・・ 家を建てた後、
道路や公園や上下水道等のインフラは、
地元の市町村が引き取ります。
以後の管理・運営は、行政が行ないます。


カタチあるもに、必ず壊れます。

・・が、 一戸建てなら、
自宅だけをケアすれば済みます。
インフラは、行政が面倒みてくれます。

「自宅を補修するお金が無ければ、
　しょうがないから がまんして暮らす。」
・・ことも可能です。



マンション分譲は、比較的狭い土地で
垂直方向にに各戸を計画します。

法律に則って、エレベーターや外廊下を計画、
共用施設等もレイアウトしていきます。

建物内には上下水道が埋設されて、
各戸へ引きこまれて生活ができるようなります。

電気も建物内に埋設されて、
入居後すぐに生活できるようになります。

で・・ 入居した後、
エレベーターや共用施設や上下水道や
電気等のインフラは、
地元市町村が引き取ることはありません。

以後の管理・運営を、
行政が行なうことはありません。

カタチあるもの、すべて劣化します。
カタチあるもに、必ず壊れます。

・・が、 マンションの場合 、
自宅だけのケアでは済みません。
インフラは行政が面倒みてくれません。
所有者全員、応分の負担が必要です。

「応分負担するお金が無いのでば、
　しょうがないから がまんして暮らす。」
・・などということは、不可能です。

インフラだけならまだマシ。
肝心な・・
建物の構造躯体に問題が発生したら、
補修程度では済まないことになったら、
もう・・
金額的には計り知れないレベルに。

マンション所有者は運命共同体。

人生のお荷物を抱え合う運命の・・。

​
きちんと生活設計したらいい べ。
・・っと。

ライフプランニング（生活設計）
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別アドバイスは 行っています。
「生活設計アドバイス」1万円/年

実行支援
マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「土地購入」​3万円/年​
「住宅建築」​10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​