武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​​ ​​ ​​ 25年5月から打合せを ​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
先日、地方の地元に結婚を機に戻ってきました。
父所有の宅地があり、
そこに新築を計画したいと思っております。

　　　※土地を購入しなくていいのは楽です。

35歳年収430万 正社員 転職2ヶ月目

32歳年収280万 派遣 転職2ヶ月

現在、子なし(予定あり)

貯金は600万ぐらい

　　　※順調に転職できたようです。
　　　　貯金もそれなりにあります。

3000万～3300万ほどの注文住宅は現実的では
ないでしょうか？
　　　※普通にプランを考えれば、
　　　　それくらいの金額になりそうです。

(来年25年11月)から融資実行(着工のつなぎ融資)
を逆算すると、
(来年25年5月)から計画をスタート(打合せ)を
しないといけないようです。

　　　※なるほど。

実行時に、勤続年数が1年経っていれば大丈夫と
営業の方に言われたのですが真意が分からず、
不安です。

宜しくお願いいたします。

​　　　※おバカさんです。

　　　　計画の進め方で、大きな問題があります。
　　　　もうすでに 建築業者を決めてかかって
　　　　いるようです。

「最初に業者を決めて プラン打合せ」
　　　　という進め方は 絶対に いけません。

　　　　住宅の建築価格は、
　　　　同じ内容であっても 建築業者によって
　　　　数百万とか1千数百万とかの大きな差が
　　　　つくものです。

「最初にプラン決めの作業をしてから、
　　　　　5社程度の建築業者を しっかり比較」
　　　　という進め方をしましょう。


​

A ​​​​ ​

楽に4000〜5000万借りれます

A ​​​​ ​

3000万～3300万なら問題ないでしょう。

A ​​​​ ​

何も問題有りません。
早く計画した方が良いですね。

金利上昇がありますよ。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※日本全国の それぞれの地元工務店どうしの、
　　　　比較コンペ結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。
​​

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
　　　　まともな家を適正価格で建築する事ができます。
​





​
地元工務店を5～6社 比較したらいい べ。
・・っと。

ライフプランニング（生活設計）
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別アドバイスは 行っています。
「生活設計アドバイス」1万円/年

実行支援
マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「土地購入」​3万円/年​
「住宅建築」​10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​