武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2024/12/24

年収850万資産2700万 6800万の家を買う？

カテゴリ：ライフプラン

『ライフプランニング実例』

　　　※過去の顧問会員の実例を掲載します。

頭金は150万で。
車のローン200万あります。

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの Q ＆ A 記事を取り上げて、

コメントしています。
 Q 
注文住宅購入について

現在、地方で住宅購入を検討中です。

・夫婦共働きでどちらも地方公務員約30歳

・世帯年収850万

・子どもなしでこれから2人予定、
　　　その度に妻が育休１年間取得

・現金は夫婦合わせて約500万

・諸事情で資産が約2200万円あり、
　　　NISA枠でs&p500を360万一括購入し
　　　８ヶ月運用中、
　　　残り約1900万を
　　　特定口座でFANG＋、2244、sp10
　　　で約半年運用中

・車ローン1台分約200万その他ローンなし

この状態で、土地含め6800万円の住宅購入は
可能でしょうか？

金利は変動金利４０年約0.7%

自己資金は最低限の150万で考えています。

　　　※おバカさんです。

現金や資産があるのに、なんで
　　　　車を借金で買っているのでしょう？
　　　　なんでわざわざ利息を払っているのでしょう？
　　　　おバカさんです。

　　　　多額の資産があるのに、なんで
　　　　住宅購入の頭金がたった150万円なんでしょう？
　　　　おバカさんです。

　　　　住宅ローン控除の恩恵を受けたいと
　　　　いうことであれば、期待外れになります。
　　　　金利0.7％だと、融資諸費用も含めて
　　　　計算すると損得無しです。
　　　　手間ひまかけるだけくたびれもうけです。
　　　　（　銀行は確実に儲かる　）

　　　　借金を軽く考えてはいけません。
　　　　車も住宅もできるだけ現金を投入した方が、
　　　　お得になります（当たり前）。

　　　　借金を少なくした方がお得になります。
　　　　（当たり前）

車のローンを完済しないと難しいと思います。

いざとなれば資産があるのでいいのでしょう
けど、日々ぎりぎりで心が荒み、
ケンカが増えそうなので、
私ならその資産の一部を頭金で入れて
ゆとりのある生活をしたいです。

その辺りの夫婦の意見があっているなら
それでいいと思います。

参考事例
『これからの人生の住居費総額』

賃貸の人生　：4,779万円
持ち家の人生：8,828万円

《　U家 30代：5人家族　》　 2018年10月

《　賃貸の人生　》
　　　※一生賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※マイホーム取得の資金計画。

《　持ち家の人生　》
　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

ちゃんと生活設計してみたらいいべ。
・・っと。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ