武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​発見したばかりの  Q ＆ A 記事を取り上げて、

​​​ ​ ​コメントしています。​ ​
​​ Q ​​
7000千万のマンション購入を検討してます。

一般的にみて返済は厳しいでしょうか。

夫（32）年収750万 昇給あり

妻（31）年収350万 昇給なし

貯蓄3700万

子供1人（2歳）

車はもっておりません。

​​　　　※貯蓄が有りません、フルローンです。
　　　　ということであれば、おバカさんですが、
　　　　きちんと貯蓄ができています。

　　　　30歳そこそこで・・・
　　　　貯蓄が3700万円で 素晴らしいです。
　　　　返済が厳しいわけがありません。

　　　　が、 別の意味で おバカさんです。
　　　　マンションを所有してはいけません。

　　　　当初は負担が無く 手軽に買えますが、
　　　　年月の経過と共にコストが増大します。
　　　　戸建ての比ではありません。
　　　　「社会インフラ」の維持・管理を
　　　　所有者自身がすることになるから、
　　　　とんでもない負担をすることになります。

マンションに住みたいのであれば、
　　　　賃貸が最も リーズナブルです。

　　　　マンションは ババ抜きのババ です。
　　　　所有していてはいけない。

​​

A

＞貯蓄3700万

実質3300万円のローンだから大丈夫でしょ。

私なら絶対に借りられませんが.....能力的に。




　　　※マンションは所有してはいけない。
　　　　数十年後の見通しが立たない。
　　　　つまり、生活設計ができない。

​​ 《　参考資料　》
マンションを買ってはいけない理由。

百世帯の一戸建て分譲と、
​​ 百世帯のマンション分譲。


一戸建て分譲は、何も無い広い土地に
縦横に道路を巡らせて各区画を計画します。

法律に則って、道路幅や道路形状を計画、
公園等もレイアウトしていきます。

道路には上下水道が埋設されて、
各区画へ引きこまれて、
マイホーム建築ができるようにします。

電気も道路沿いに計画されて、
建築後すぐに生活できるようになります。

で・・ 家を建てた後、
道路や公園や上下水道等のインフラは、
地元の市町村が引き取ります。
以後の管理・運営は、行政が行ないます。


カタチあるもに、必ず壊れます。

・・が、 一戸建てなら、
自宅だけをケアすれば済みます。
インフラは、行政が面倒みてくれます。

「自宅を補修するお金が無ければ、
　しょうがないから がまんして暮らす。」
・・ことも可能です。



マンション分譲は、比較的狭い土地で
垂直方向にに各戸を計画します。

法律に則って、エレベーターや外廊下を計画、
共用施設等もレイアウトしていきます。

建物内には上下水道が埋設されて、
各戸へ引きこまれて生活ができるようなります。

電気も建物内に埋設されて、
入居後すぐに生活できるようになります。

で・・ 入居した後、
エレベーターや共用施設や上下水道や
電気等のインフラは、
地元市町村が引き取ることはありません。

以後の管理・運営を、
行政が行なうことはありません。

カタチあるもの、すべて劣化します。
カタチあるもに、必ず壊れます。

・・が、 マンションの場合 、
自宅だけのケアでは済みません。
インフラは行政が面倒みてくれません。
所有者全員、応分の負担が必要です。

「応分負担するお金が無いのでば、
　しょうがないから がまんして暮らす。」
・・などということは、不可能です。

インフラだけならまだマシ。
肝心な・・
建物の構造躯体に問題が発生したら、
補修程度では済まないことになったら、
もう・・
金額的には計り知れないレベルに。

マンション所有者は運命共同体。

人生のお荷物を抱え合う運命の・・。

​
ちゃんと生活設計してみたらいい べ。
・・っと。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
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