武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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キャッシュで建築するのは
まずいでしょうか？ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
貯蓄５千万円で、４千万円の家を
キャッシュで新築するのはまずいでしょうか？

ちなみに来年、息子が県内に就職します。

​​​​​　　　※回答する人の 立ち位置によります。

金融機関の人であれば・・・
　　　　①住宅ローンの利息収入が得られない。
　　　　②資産運用の可能性がある現金が減る。
　　　　という まずい事態が想定されます。

　　　　なんとか 現金建築させないための
　　　　アドバイスをしないと
　　　　と、考えます。

　　　　当然 「住宅ローン控除制度」を
　　　　持ち出して説明するのが、住宅ローン
　　　　を利用してもらうための王道です。

納得してもらえば、
　　　　「一粒で二度おいしいおバカさん」
　　　　の完成です。

　　　　というストーリーが金融業界の立場ですが、
　　　　私のポジションから言うと・・・2点。
①借金は しない方がいい。現金が一番。
　　　　　（　住宅ローンももちろん含む　）
　　　　②その「4千万円」は 本当に4千万円か？
　　　　ということです。

　　　　①は、金融業界の儲けに関することですが、
　　　　②は、建築業界の儲けに関することです。

　　　　質問者が言う「4千万円の家」は、
　　　　おそらく 建築業者1社の提示金額です。
　　　　これをそのまま「建築金額」と思うのは、
　　　　典型的な おバカさんです。

①建築価格は 業者によって数百万円差になる。
　　　　②ハウスメーカーの価格は 2～3割高い。
　　　　という、知られていない現実があります。

　　　　質問者が接しているのが ハウスメーカーなら、
　　　　その4千万円の家は、同じサイズ・性能・設備で
　　　　普通に3千万円で建ってしまいます。
　　　　（　契約直前まで 5社程度を比較しましょう　）

　　　　それは建築時点だけでなく・・・
　　　　その後の数十年のメンテナンスでも同様で、
　　　　修理や工事でも 3割増しになります。

　　　　業界の説明をすなおに対応していると、
　　　　生涯で 大きな金額を たれ流します。
　　　　すなおな お客様のおかげで・・・
　　　　金融業会も建築業界も しっかり潤います。

業界と 私たち消費者とは
　　　　「利益相反」の関係です。
　　　　業界が潤うほど 消費者は不利益を被ります。
　　　　業界が推奨しない事に 消費者の潤いがあります。

　　　　自分の頭で考え 行動するよう、心がけましょう。


​​​​​

A

貴方の課税所得が多いなら、
ローン控除の恩恵を受けてから
繰り上げ返済すれば良い。

ローン減税は税額控除だから減税効果は大きい。

その間に、
仮に残金1000万を年利7.2%で運用すれば、
10年で2倍の2000万になる。

また、iDeCoやNISA枠での運用など、
複利効果で年利4%は十分に確保できます。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国の地元工務店どうしの、
　　　　比較コンペ結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。
​​

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

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地元工務店を5～6社 比較したらいい べ。
・・っと。

ライフプランニング（生活設計）
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別アドバイスは 行っています。
「生活設計アドバイス」1万円/年

実行支援
マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「土地購入」​3万円/年​
「住宅建築」​10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​