武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2025/01/21

変動金利を選択して2年また利上げ予想です

カテゴリ：住宅ローン

『間違いだらけの住宅ローン』

ババを引いた状態です。

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの Q ＆ A 記事を取り上げて、

コメントしています。
 Q 
住宅ローン

ババを引いたような感じで憂鬱です。

変動金利を選択して2年ほど経過しています。

いずれ変動は上がるとは理解してきましたが、
組んだ瞬間に立て続けの利上げ観測で、
タイミング的に
完全にババを引いたと言っていい状態です。
　　　※反面教師です。　参考にしましょう。

日々のお金を節約してなんとか
元本を早く貯めようと頑張っている中で、
0.25パー既に上げられただけで数百万も
総返済額が増えたのにまた利上げ予想…
　　　※ 今の低金利の状況で選ぶべき
　　　　住宅ローン、セオリーでは
　　　　当然に「固定金利ローン」です。

　　　　ハウスメーカーが「変動」を勧めるのは、
　　　　契約や建築工事をスムーズに
　　　　進めるためです。

　　　　それが業界にとってお得だからです。
　　　　私たち消費者にとってはお得ではない、
　　　　利益相反の関係にある事を理解しましょう。

賃上げが順調とは言いますが、
勤め先では賃金を上げたのと引き換えに
福利厚生が露骨に改悪されています。

これで本当の賃上げと言えるのでしょうか？

会社員は所詮経団連と財務省の奴隷ですか？

貧乏くじを引かされめちゃくちゃ憂鬱です。

あのとき固定を選んでいたら、
1パー程度の金利なので
今の変動よりもまだ利率自体は高いですが、
変動しないという安心感はえられていた
と思うと、
目先の金利差に飛びついた自分を殴りたいです。
　　　※目先の金利で判断してはいけません。

これからの住宅ローン金利は、
　　　　どこからどう眺めて見ても、
　　　　もう上昇しかありません。

　　　　今まで「〇〇ノミクス」のおかげで
　　　　「金利の無い異常な状態」が
　　　　たまたま長く続いていただけのことで、
　　　　今後は正常な状態、金利がある状態に
　　　　戻ろうという動きになります。

　　　　そんな時期に変動を選ぶなんて、
　　　　とんでもない事で、あり得ないことです。

　　　※ せっかくの「超低金利」なんだから、
 　　　　それを固定化する「固定金利ローン」を選ぶ、
　　　　正しい選択です。

この時期の「固定金利ローン」での返済が
　　　　大変で払っていけそうもないのなら、
　　　　そもそもマイホーム取得に無理がある、
　　　　ということです。

　　　　変動金利ならなんとかなりそうという程度で
　　　　飛びついてはいけません。
　　　　（　実はなんともならないのが現実　）

　　　　今は自分には無理だと理解した上で、
　　　　頑張って貯金をして頭金を増やし、
　　　　住宅ローン融資額を少なくするしかありません。

「頭金なしのフルローンで、それも変動金利」
　　　　そのパターンならやらない方がいいです。
　　　　そのような人は・・・
　　　　「家が欲しい」なんて思ってもいけない。
　　　　きちんと自分を見つめ直そう。

取り合えず固定に借り換えを検討する他ない
のではありませんか？

後の祭りという感じでしょうか、自分で選択
した結果なのでどうしようもありません。

ちゃんと生活設計してみたらいいべ。
・・っと。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ