武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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300万円の値引きは、
「今 契約しないと 適用されません」
と言われ・・・。 ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

​​

​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
（　おバカさん①の続きです　）

最初の見積もりがあまりに高く、

全然手の出る額じゃなかった為、
その事を伝えると

翌日、かなりディスカウントした
（内訳は、ここは蓋を開けて見ないと
　わからないんです。
　と言う地盤に関わる金額を100万近く落としたり、
　我が家が強く希望していた床暖房を
　「これはエアコンがあれば必要ないと思うので」
　と切ってきたり➕
　「今月末まで、あと 何軒限定で今
　あなたの為に枠をとっています」と謳う300万近い値引き）
​​　　　※でたらめな営業トークです。
　　　　「あなたのための枠」なんてものは
　　　　元々、どこにもありません。

見積もりを持ってきて、
ずいぶん希望額に近づいた為、心が揺れたところ、
その300万値引きは今しか…とゴリ押しされ、
​​　　　※おバカさんです。

ハウスメーカーが言う「300万値引き」
　　　　なんて インチキに過ぎません。

　　　　最終的な見積もり提示で
　　　　「300万乗せておいて 引いて見せる」
　　　　それだけのことです。
　　　　素人をだますのは 実に簡単です。

　　　　そんな「値引き」で契約しようとする
　　　　ハウスメーカーを相手にしてはいけません。
​
また、請負契約だけなら解約しても
手付金（100万）は全て手元に戻るので
そんな固く考えなくても大丈夫です。
​　　　※まったくのウソ！　を言っています。

　　　　契約してお金を払ってしまえば、
　　　　自己都合でやめる場合は
　　　　そのお金をあきらめることになります。

（再度土地の話は念押ししました）と言われて、

請負契約を結んでしまいました。
​​　　　※おバカさんです。

　　　　どうしようもない おバカさんです。

まだ 建物の具体的内容も決まっていない、
　　　　当然 建築価格も分からない状態です。
　　　　なんで契約したの？

​

ちなみに、印鑑を待ち合わせてなかった為、
その日のうちに（夜22時頃）自宅まで
いらっしゃって印鑑をもらっていかれました。

そこまでが最初の打ち合わせから二週間ほどです。

​　　　※営業マンは何時だろうが関係ありません。
　　　　契約を確定させるために必死です。

ただ、土地の売却がうまくいかず、

そちらでの値引き交渉を今受けている最中で、
家の建築は第一条件なので、

値引きを受けてでも予算を作りたいと考えています。
（売却の不動産屋さんはハウスメーカーから
　の紹介のため、動きはダダ漏れとなっています。）

私たちとしては親のなけなしの資産を売却して
作ったお金を（後々の税金もありますし、）
全て使い切るわけにはいかず、 値引きにより、
家にかけられる予算も変わってきたため、
​​　　　※おいおい、その「値引き」なんて、
　　　　元々 どこにも存在していないんですよ。

今のハウスメーカーさんでは
身の丈に合っていない状況になってきました。
​​　　　※「内容も価格も分からない」状況で
　　　　契約してしまったから、
　　　　おかしな状況になっています。

そもそも、有名なハウスメーカーは
　　　　有名だからこそ 高いんです。
　　　　建築工事と無関係なコスト負担が
　　　　あるから高いんです。


​



しか決まって無い状況でこれから
あれやこれやと値段が上がってくるのでは… ​

と言う中で数百万の値引きは望めないですよね…
この先の最終金額を考えると今更ながら
怖くなってきました。

（最初のディスカウントの蓋を開けて見ないと
　わかりません…も100万単位で
　変わってくるかもしれないと言われてます。）

​​　　　※勝手な思い込みで契約した後、
　　　　想像以上の金額になってしまうので、
色々なことをあきらめて、
　　　　色々なことを我慢して、
　　　　建築するのが ハウスメーカーでの建築です。

前提が長く申し訳ありません。

一件しか聞かず、流されて気軽に契約を結んで
しまった事もバカだったととても後悔しています。

​　　　※その通りの おバカさんです。

今、もう少しローコストのハウスメーカーさんで
お話を聞いていますが、

もしかしたらほんの数%は請負を結んだ

会社で建てるかもしれません。

ただ、メーカーを変える可能性も大いに
でてきてしまいました。

請負契約の解除はもし、建てる予定が残っていても
一旦してしまった方が良いのでしょうか？

また、実際解除した経験のある方のお話を
聞かせて頂ければ幸いです。

さんざん後悔して、反省もしております。

契約が気になり、眠れないほど心配です…

どうかキツイお言葉はお避け頂けると幸いです。

​​　　　※読者の皆さんは参考にしてください。
　　　　住宅建築でよくある 典型的な反面教師です。

　　　　住宅建築という買い物も、
　　　　他の買い物と同様に堅実に行いましょう。
　　　　「内容と価格」を
　　　　きちんと確認した上で購入しましょう。

契約は 複数業者を比較して 最後の最後で。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。
​​

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

​
地元工務店を5～6社 比較したらいい べ。
・・っと。

ライフプランニング（生活設計）
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別アドバイスは 行っています。
「生活設計アドバイス」1万円/年

実行支援
マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「土地購入」​3万円/年​
「住宅建築」​10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​