武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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現在ハウスメーカーと共に
土地を探しています ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
条件付き土地の条件外しについて。

土地を探しています。

メーカーは決定しており
現在ハウスメーカーと共に探していますが
​　　　※おバカさんです。

まだ土地も決まらない内から
　　　　建築業者を決めてはいけません。

　　　　「どんな建物を いくらで建築する」
　　　　が、全く不明なまま 決めてはいけません。
　　　　（　当たり前　）

建築価格は、まったく同じ内容でも
　　　　建築業者によって 500万円とか
　　　　1000万円とかの差がつくのが普通です。

　　　　業者決定は・・・
　　　　土地が決まり 建物の内容が煮詰まり、
　　　　全く同じ条件で5社程度の建築業者で
　　　　「提案・見積もり」してもらってから
　　　　根拠と確信を持って 行いましょう。
​
おんなじサイト見ているので
全く進捗がありません。（当たり前ですが）

近隣に条件付き土地では土地が数件あるので
条件外しの交渉をしようと思います。

何件もあるので、
どこか当たればいいかなといった感じです。

しなければならない順番を教えてほしいです。

①ハウスメーカーに建築可能な土地か確認

②土地を持っているハウスメーカーさんに話す
　（自分で？建築予定メーカーから？？）

③土地の価格交渉

※最悪、設定の売価よりも高くても
　かまわないと思っています。

全く動きがないので、全力で動こうと思います

具体的な方法を教えてほしいです。

アドバイスよろしくお願いします

​　　　※土地購入は自分で行いましょう。

本当に気に入った土地なら、
　　　　数百万円高くても 手に入れましょう。
　　　　建築業者の徹底比較をすることで・・・
　　　　その数百万円差は 取り返す事ができます。

　　　　住宅建築価格は きちんと比較すれば、
　　　　1000万円差！ なんて よくある事です。
　　　　（　だから 最初から決めてはいけない　）

　　　　土地決まって（契約して）、
　　　　住宅プランが決まって
　　　　（ 「4プランと仕上表」が整って ）から、
　　　　5社程度で同じ条件で「提案・見積もり」
　　　　をしてもらいましょう。

​

A

現役不動産営業マン
（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

まず、建築条件付き外しはそもそも断られる
ことが多く、
可能な場合でも例外なく金額上乗せされますから、
「最悪上乗せ」ではなく
「必ず数百万単位の上乗せ」です。

この行き違いがあると、売主と買主の意識にズレ
が出て無意識に売主の怒りを買う可能性があり、
結果として土地が買えなくなるので
十分に注意して下さい。

そのうえで回答すると、
あなたのハウスメーカーが宅建免許あるかどうか、
依頼すれば仲介手数料かかるのかにもよりますが、
あなた個人で売主に問い合わせしてもいいです。

A

建築条件付は様々な背景を基にしていますから
簡単に外してもらえるのは少ないと思います。

たとえ外してもらえたとしても1~3割程度は
上乗せられるかもしれません。
それなら買わない方が良いとも言えます。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。
​​

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。

​
・・っと。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
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