武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2025/02/20

親からもらう土地に家を♪ 贈与税ってかかる？

カテゴリ：マイホーム

『間違いだらけの住宅建築』

約1千万円ほどの土地ですが。

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
親から1000万程の価値の土地を貰い、
家を建築します。

贈与税はかかるのでしょうか？
　　　※当たり前です。　もろにかかります。

【直系尊属から住宅取得等資金
　　の贈与を受けた場合の非課税】
という
制度を使えば非課税になるのでしょうか？

　　　※ 「資金の贈与」の場合非課税
　　　　不動産は「資金」ではありません。
　　　　贈与税を払いましょう。

　　　　・・・って、
　　　　このようなケースではどうすればいいか？
土地はもらわないで、親の名義のまま
　　　　借りて家を建てましょう。

　　　　将来親が亡くなる時点で相続しましょう。
　　　　一般的なケースでは無税で相続できます。

なりません

もちろん

単に贈与を受けた事がある・贈与を行なった
事があるというだけの素人の経験談として一言。

直系尊属であっても土地の贈与は非課税には
なりません。贈与税が発生します。

身内間での売買等も非課税とはなりません。

「資金の贈与の非課税特例」ですから
お金を貰って
そのお金で家を建てる場合に非課税となります。

土地は親名義でそれとは別にお金を貰い、
そのお金を建物代金に充てるのであれば、
他の条件も揃っているなら非課税となります。

親が６０歳以上【相続税精算課税制度】なら
２５００万円まで、贈与税が非課税です。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『建築業者による価格差』
　　　※北から南まで日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

建築業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても気付く事はありません。

　　　※地元工務店どうしでさえ大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっとひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのないまともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。

・・っと。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）