武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

『間違いだらけの住宅建築』

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値引きをしてくれたので
契約しますとなりましたが ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
ハウスめーかーに契約しますという意思を伝えて
その後キャンセルって常識的にダメですよね？

値引きしてくれたら契約します、
みたいな流れになり、
値引きをしてくれたので契約しますとなりました。
　　　※おバカさんです。

契約は1週間後です。

補足

しかも1回めの値引き、2回めは
たまたま店長と知り合いという先輩がいたので
掛け合ってくれてまた下がりました。
　　　※おバカさんです。

しかし、営業担当の歴が浅く、レスポンスが遅い、
間取り作成なども不安になってしまいました。

​​​　　　※おバカさんです。

　　　　文面全体から、まだ図面や見積もりは
　　　　できていない状況のようです。

具体的に このような家を造る という図面
　　　　（　平面 立面 什器 外構 仕上表等々　）
　　　　と その見積書が整って初めて、
　　　　その内容で契約するかどうか？
　　　　複数の建築業者を比べて判断しましょう。

　　　　が、この質問者の場合は まだ、
概算での話し合い を 不慣れな営業マンと
　　　　やり取りしているように見えます。

　　　　概算の中で 100万値引きを約束して、
　　　　さらに もう一度 100万値引きを約束した、
　　　　そんなことかと思われます。

　　　　が、 こんな状況での100万や200万の
　　　　値引きは、まったく何の意味もありません。

　　　　まず「契約」を取ってしまって・・・
　　　　その後 ゆっくり打ち合わせをして
　　　　プランを煮詰めて行って 図面ができあがり、
　　　　見積もりができ上ります。
　　　　で、改めて「本当の請負契約」をします。
　　　　（　順序が逆　なんですが　）

その最終的な見積もりの際に・・・
　　　　約束した「値引き額」分を上乗せしておき
　　　　契約の際に「値引き」して見せれば
　　　　めでたく「約束通りの契約」になります。

　　　　実際 ハウスメーカーでの請負契約は
　　　　こんなもので、 大部分の人たちが
　　　　ハウスメーカーの「言い値」で建築します。
　　　　（　おバカさんです　）





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A

契約書にサイン（印鑑）してない限り、
契約は成立してないからキャンセルできる
でしょう。

A

まず、契約が締結される前なので法的な問題は
ありません。

同義的な問題だけですが、気が変わったとか、
理由はとくにないけど、では社会人として困りますが、
「レスポンスが遅く、
　間取り作成なども不安にさせられた」
という理由があるのなら
ハウスメーカー側に問題があったということで、
これも問題ないです。

ただ、それが理由のすべてなら
「じゃあベテランに担当を変えます」
と言われたら契約をしなければならなくなりますが、
そこはいかがでしょうか？

A

＊意志伝えたなら既に契約書作成していると思います。
今更キャンセルは根引協力してくれた先輩の顔
潰す事にも成ります。
キャンセルは何時でも可能ですが、
経緯から信用は失うと思います。

A

不安になってる理由が「レスポンス」が遅いだけ
なら、店長と知り合いという知人にその旨伝えて
「口利きして貰って申し訳ないけど…」
と言っておけばいい。

そのメーカーの家が気に入ってるなら、改善を要求
したらいいし、拘りがないなら契約しなくていい。

ただね、担当が新人なら一つづつ上司に上げて
相談もするだろうし、
一人で判断出来ないこともある筈です。

担当を変えて貰う方法もあります。

有名な工務店でも、補修を半年や１年放置とか
知恵袋で目にしますから、全てのメーカーが
何でも迅速に進めてくれるか分からない。

そこは客側しっかり厳しく対応するしかない
部分もあります。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。
​​

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

​

​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
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「生活設計アドバイス」　1万円/年