武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

『間違いだらけの住宅建築』

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総額5,300万円。
金額的にも厳しいです。 ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
娘夫婦が建築条件付きの60坪の土地で、
家を建てる予定です。
​　　　※建築条件付きは
　　　　できればやめた方がいいです。

　　　　建物は 業者の「言い値」で建てる事に
　　　　なります。
とんでもなく高い建築費になります。
​
建築条件は福屋工務店で建てること。

建築条件を外すには
土地値の10%を上乗せして支払えば、
他の工務店で建てても良いとのこと。
​　　　※10％程度の違いなら条件は
　　　　外したいですが、土地を現金購入
　　　　できるお金があるかどうか？ です。

フルローンとかなのであれば、
　　　　建築条件付きがどうのこうの以前に
　　　　マイホーム取得自体をやめましょう。

頭金が出せないのなら、
　　　　今の生活も成り立っていないという事です。
　　　　そんな夫婦が 住宅取得をしてしまったら
　　　　家計破綻する可能性が大です。

　　　　住宅取得後の方が 一段と住居費がかかり、
　　　　賃貸生活と持ち家生活とでは
　　　　住居費総額の差は 千万円単位になります。

　　　　住宅取得は やめましょう。

福屋工務店で建てるとしても5,300万円。
金額的にも厳しいので、このまま
福屋工務店でお願いしようか迷い中です。

福屋工務店は安心でしょうか？

​　　　※ 土地を現金で買えれば・・・
　　　　じっくりプラン作成ができて
　　　　複数の工務店比較もしっかりできます。

　　　　数百万円の価格差を確認した上で、
　　　　契約する工務店を選ぶ事ができます。


​　　　※契約してから ではなく、契約前に整えて
　　　　各社の比較をしっかり行いましょう。


​　　　※今回の質問の工務店さんは ②か③です。
​　　　　純粋な「地元工務店」に比べて、
　　　　コストが多くかかっていますから
　　　　確実に 数百万円は高いです。

④の地元工務店さんを探し出しましょう。

​

A

娘夫婦でしょ？

心配になる気持ちは分かりますが、
判断と責任は娘夫婦がするものです

その工務店が良いか悪いかは分かりませんが、
大手ハウスメーカーで建てても
トラブルや欠陥は多いです

無理な注文せず、建売のような家であれば
失敗する事も少ないので 気にせず
娘夫婦の判断に委ねるべきだと思います

口を出すぐらいなら
お金出してあげた方が感謝されます

A

まず判断するのは娘さん達ですが、
ペアローン目一杯など、危険なローン
組もうとしてるなら止めてあげてください。

夫婦でちゃんとライフプラン試算して
無理なくやっていけると判断しているなら
いいですが。

サイト見ただけの印象は普通、
悪くはなさそうです。
複合サッシはできれば樹脂サッシに
変えた方がいいと思います。

ご夫婦で見学したり話をきいて納得して
いるならよいのでは。
あれもこれもオプション別料金で予算オーバー、
とならないように
契約前によく確認した方がいいです。

A

予算が厳しいなら
そこの土地自体もやめた方がいいです。

福屋工務店は割と安い方の建設会社になります。
そこで５３００万円ならほかに乗り換えても
極端に安くなるとは思えません。

一から探しなおした方が安全だと思いますよ。

A

基本的にFさんとは取引はしないように
していますｗ

現在のFホールディングス形態にする前にも
大手でありながら業務停止を食らってる
ような会社だし、
実際に弊社物件の仲介をしてもらった時でも
トラブルを起こしているので
弊社では使わないようにしている会社です。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。
​​

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

​

​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
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「生活設計アドバイス」　1万円/年