武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​ ​ 発見したばかりの  ​Q＆A​ 記事を取り上げて、 ​ ​ ​​​​
コメントしています。 ​

​​ Q ​​
住宅ローンの相談です。
　　　※というよりも、
　　　　生涯の生活設計の相談です。

33歳同士夫婦で6400万のローンを
組もうとしています。

お互い年収は600万円程度です。
　　　※おバカさんです。　無謀です。

地方一軒家の駅近で、住みたいエリア
としては希望完璧な場所です。
　　　※おバカさんです。

FPにも相談し、家計的には払える
でしょうとの見立てなのですが、
​　　　※おバカさんです。

FPなんてものは 信用してはいけない。
　　　　例外なく 業界側の人間です。
　　　　20数年 やってきて、当事務所以外の
　　　　「消費者サイドのFP」には
　　　　めぐり合ったことがありません。

　　　　素人をその気にさせる資料は、
　　　　いくらでも作ることができます。
​

計算すると本当にギリギリな感じは
していて、とても悩んでいます。

​　　　※おバカさんです。　ギリギリではない。

　　　　夫婦それぞれの年収が永遠だと
　　　　思ってはいけない。
　　　　これから子供ができれば、
　　　　妻の収入はアテにならなくなる。

夫の600万だけで 6400万払っていく？
​

無茶か、
それともこれくらいなら大丈夫そうか、
第三者からの率直なご意見いただきたいです。

　　　※おバカさんです。

　　　　こんなに はっきり無茶なことが、
　　　　他人に確認しないと分からないという
　　　　夫婦の感覚が 危う過ぎます。

また、
がん団信をつけるか保険でカバーするか、
どちらにしてる人が多いでしょうか？
​　　　※おバカさんです。

　　　　ガン保険ありき、完全に洗脳されている。
　　　　ガン保険加入は 完全に大損！
『保険加入は お金を失う行為』です。

　　　　洗脳されたままではいけない。
　　　　自分の頭で考えよう。
​

今の所変動金利で申し込む方向で考えてます。

​​　　　※おバカさんです。

ハウスメーカーが変動金利で勧めるのは、
　　　　固定金利では ローン返済が無理だからです。
　　　　たとえば「変動金利・40年返済」
　　　　で勧められているのだとすれば、
　　　　かなり無謀な計画だ ということです。

夫婦の一方の収入で どうなのか？
　　　　シンプルに考えてみましょう。
　　　　はっきり言って、全く無理です。

　　　　業界の人間の話を真に受けていないで、
　　　　冷静に 自分の頭で考えてみましょう。

賃貸生活と持ち家生活では・・・
　　　　住居費総額は 後者の方が はるかに
　　　　多額になります。
　　　　マイホーム取得を軽く考えてはいけない。

　　　　自分の頭で考えて、生活設計しましょう。
　　　　キャッシュフロー表を作ってみましょう。
　　　　（　事例を下に掲載します　）

​​

A

無謀だと思いますよ

6400万の変動で今後の金利上昇に耐えれるか

2%位になっても大丈夫ですか？

物価高は今後も続いていくでしょう

現実的には厳しいと思いますね。

でも、夢のマイホームで希望や全てが整って
いるなら

購入の方向で進んでいると思います

頑張って下さい。

A

お子さんこれからなら、
今決めてしまうのはリスク高いと思います。

誰もが無事産んでスムーズに仕事復帰
できるわけではないからです。
もしご主人1人の収入になってしまったら、
かなり困ると思いませんか。

授かるかわからないし、
1人と思ったら双子かもしれない、
それによって資金計画も
必要な立地も間取りも違ってきます。

結果的に、あの時買っても大丈夫だった
となる可能性も大いにありますが、
安全にいくなら子供確定して
仕事復帰してからかなとは思います。

A

トランプの登場で
金利の上げスピードが速くなりますね。

トランプ登場以前は、変動金利は
10年で固定金利の水準に達すると
踏んでいましたが、
トランプ関税出現で5年で追いつきそうです。

35年ローンはかなりきついと思います。
20年で繰り上げ返済が理想でしょうね。

参考事例
『 これからの人生の 住居費総額 』

賃貸の人生　：9,800万円
持ち家の人生：11,723万円

《　K家 30代：4人家族　》　 2019年1月

《　賃貸の人生　》
　　　※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）




　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。




　　　※マイホーム取得の資金計画。




《　持ち家の人生　》
　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。





　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。



　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年