武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

『間違いだらけの住宅建築』
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住宅展示場に行く方がいいのか、
希望メーカーの支店に行く方が
いいのか ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
家を建てることについてお聞きします。

一年以内に平屋の家を建てたいと考えて
おります。

•土地が決まっている（敷地調査済み）

•希望メーカーが一つある

•2社程度から見積もりをもらって決めよう
　と思っている

​　　　※ 初期段階の見積りには 何の意味もない。
　　　　比較材料には なりません。
​

この場合、いくつかのメーカーがある
住宅展示場に行く方がいいのか、
希望メーカーの支店に行った方がいいのか
ということと、

​​　　　※おバカさんです。

　　　　どっちもダメ。
　　　　メーカー メーカーと言っていてはダメ。

　　　　マイホーム建築は車などと違って、
　　　　工業製品を購入する行為ではありません。
　　　　これから現場で造る行為です。

現場で建築工事をするのは、
　　　　地元の工務店さん等です。
　　　　その上に メーカーが乗っかると、
　　　　その分 高コストな家になります。
　　　　（　当たり前　）

　　　　今まで 名前を聞いたことも無い
　　　　地元工務店を探しましょう。
　　　　20社程度 面談して見て、
　　　　候補工務店を5社程度 ピックアップ
　　　　しましょう。
　　　　（　全国に 素晴らしい工務店があります　）

　　　　その5社で 間取り他を煮詰めていきましょう。
　　　　最終プランが固まったら、
　　　　いよいよ見積り比較です。
地元工務店どうしでも 大きな価格差あり。

　　　　確信を持って 工務店を決定（契約）
　　　　しましょう。

敷地調査の結果を見せて見積もりをもらった
方がいいのか、
とくに敷地調査結果など見せずに
ある程度の坪数で見積もりをもらった方が
いいのか

教えてください　 よろしくお願いします。

​　　　※おバカさんです。

　　　　その程度のことで もらう見積りは、
　　　　各業者を比較検討する材料には、
　　　　まったくなりません。

初期段階で業者を決めてはいけない。

　　　　本当の見積り比較は、
　　　　間取りを始めとする最終プランが決まり、
　　　　まったく同じ条件で各業者に
　　　　提出してもらってからです。

​ ​業者決定は 最終見積もりの比較後です。



​

A

日当たり、風の通り道、人通りなど
土地の特徴をきちんと捉えることができる
設計士がいないと
良い家は建たないと思います。

私は3年前に平屋を建てています。

複数の工務店に依頼して、
自分たちが気に入った設計をした
設計士に依頼しました。

希望メーカーがあるということですが、
地元の工務店にも1つ依頼しては
いかがでしょうか？

地元の工務店には様々なメリットが多いです。

Q

ありがとうございます！

工務店さん、良いって友達も言っていました！
ちょっと調べてみます。

ちなみに、平屋だとある程度間取りって
決まったものを最初はだしてくれる
のでしょうか？

A

私達は、こういう生活をしていきたいんです
・・というのをお話ししただけです。

そのあとに提案をもらい、
それを再考してと繰り返し。

先に坪数は20坪位とお話ししていました。

大まかな間取りを決めて、
細かいことを決めるという順番でした。

計画に半年、建築に半年かかりました。

ぜひ地元の工務店にもお声をかけてください。

私達は4社以上とお話しして、
設計図ももらっています。

それから家を建てて思ったんですが、
断熱がとても大切な要素かなと思います。
暖かい家を建ててください。

それが健康と長寿に結びつくと思います。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。
​​

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

​

​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年