武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2025/05/17

夫婦共に年収500万ローン4800万申込むけど

カテゴリ：住宅ローン

『間違いだらけの住宅ローン』

1人で債務を負い
1人でローン控除をうけるか
それとも
　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの Q＆A 記事を取り上げて、
コメントしています。

 Q 
新築一戸建てを購入するために
銀行で４８００万ほどのローンを申し込もう
としていましす。
　　　※　・・。　自分の頭で考えた？

　　もし、最初からハウスメーカーを決めて
　　　　進めた結果が 4800万なのであれば、
　　　　割高な買い物になっています。
　　　　（　ハウスメーカーの「言い値」　）

　　　　自分の頭で考え行動していれば、
　　　　同じサイズ同じ質同じレベルの家が、
　　　　4800万円ではなく4000万円で行けた
　　　　などということが普通にあります。

　　　　有名な業者は建築と無関係な経費負担で
　　　　500万とか1000万とか
　　　　簡単に高額な金額になってしまいます。

業界に振り回されていないで、
　　　　自分の頭で考えよう！

夫婦正社員で共働きしておりまして
どちらとも年収５００万ほどです。

質問ですが
1人で債務を負い、
1人でローン控除をうけるか。
2人で債務を負い、
2人でローン控除を受けるか。
どちらがお得ですか？

　　　※おバカさんです。

　　　　その住宅ローンの金利は確認した？

　　　　固定金利で・・・
　　　　0.7％以上であれば、ローン控除を
　　　　考慮する必要は全くありません。

　　　　変動金利であれば・・・
　　　　当初金利がたとえば0.5％とかでも
　　　　これからまもなく確実に0.7％を
　　　　超えるので、やはりローン控除を
　　　　考慮する必要はありません。

　　　　つまり、これから住宅取得する人に、
　　　　住宅ローン控除の恩恵は無い！
　　　　ということを認識しましょう。

業界に振り回されていないで、
　　　　自分の頭で考えよう！

　　　※で・・・
　　　　年収500万で4800万を借りるのは
　　　　金融機関が何と言おうと普通は無理。

夫婦2人でないと借りられない金額なら、
　　　　（　妻の収入は不確定な事を考慮すれば　）
　　　　その計画自体が危うい　と思いたい。

　　　　業者選びを含めた初期計画から
　　　　やり直したいケースです。

業界に振り回されていないで、
　　　　自分の頭で考えよう！

家を建てると夫婦仲が崩れると、いいます。

自分も家を建てて１年で離婚しました。

1人でローン組んだ方が離婚した際、
債務整理が楽です。

審査は通っているのでしょうか？
一般的に年収500万円で4800万円を
単独では難しいとは思いますが。

審査に出していないなら結果的に
共有名義で借りる事になると思います。

金額が単独では厳しいのではないでしょうか。

控除を考えると、ペアローンでしょうけど、
奥さんが同じ収入でずっと働けるか
どうかだと思います。

離婚したときは、
その額で、ある程度返済できる預貯金がある
ならいいですが、そうでないなら、
単独債務でもペアでも悲惨なことになります。

・・っと。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）