武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

『間違いだらけの住宅建築』

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​ ​ 発見したばかりの  ​Q＆A​ 記事を取り上げて、 ​ ​ ​​​​
コメントしています。 ​

​​ Q ​​
世帯年収900万 6400万の建物35年ローン

毎月17万程返済 許容範囲ですか。
​​ ​ ​​ ​​ ​ ​　　　※おバカさんです。

　　　　住宅ローン返済の相談以前に、
「6400万の建物」の金額の妥当性を
　　　　きちんと確認するのが先決です。

　　　　大きめの建物のようですが・・・
当初から ハウスメーカーや有名業者を
　　　　決めて進めると、
　　　　彼らの「言い値」で契約する おバカな
　　　　お客様になってしまいます。

同サイズ・同レベルの家でも
　　　　業者によって 価格差1000万円！！
　　　　なんて 普通によくある業界です。

　　　　建物サイズが大きい場合は、
　　　　軽く2～3千万円の価格差もあり得ます。
　　　　しっかり、じっくり、業者比較をしましょう。
​

補足

建物は5950万、諸費用含め6000万。
​​ ​ ​​ ​​ ​ 　　　※おバカさんです。
　　　　諸費用が たった50万円なんて 無い！

子供0歳　夫、会社員（41） 妻、自営業（32）

貯蓄はNIISAとかやってますが、ほぼ0です

​​ ​ ​​ ​​ ​ ​　　　※おバカさんです。

「NISAとかやってますが」って、
　　　　金融業界に洗脳されていてはいけない。
全てに すなおな人は、
　　　　生涯で 数千万円の大損をします。
　　　　（　本人は 気付かない　）

A

許容範囲ではありませんね。

恐らく、ペアローンもしくは連帯債務に
なると思いますが、

これから少子高齢化による人口減少へ突入する
ので過疎化が進み日本市場も規模が縮小し、
企業の統廃合・倒産も増えるでしょう。

そして、終身雇用制度も実質崩壊しており
大手でも早期退職やリストラをしています。

更に
夕張市のように破綻する自治体も今後は増えます。

そんな状況化で夫婦共々定年まで勤めらるか
リスクも検討した方が良いです。

後、定年までに完済できるかです。

最悪は
退職金で完済できるくらいの資産がないと
再雇用で働いた場合は給与は半分になるので
住宅ローンの返済は厳しくなります。

A

無謀です。

変動金利なのに、金利が変動しない返済計画
を立ててはいけません。

毎月20万円や25万円になっても払えるなら、
大丈夫でしょう。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

​

​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年