武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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コメントしています。 ​

​​ Q ​​
無知ですみません。

住宅ローンの支払いについて教えてください。

2980万円の一軒家を購入予定です。

頭金として500万円用意してありますが
（諸費用は別途支払えます、その他に貯金
　は生活防衛費として1500万円あります。）、
​　　　※おバカさんです。

　　　　金融業界に洗脳されています。
「生活防衛費」という言葉は、
　　　　投資を推奨する際によく使われる言葉で、
　　　　金融業界の造語です。

　　　　すなおに洗脳されていてはいけない。

　　　　ひるがえって 現在の貯蓄額・・・
　　　　500万円＋1500万円＋諸費用分のお金
　　　　＝ 2千数百万円

これだけの貯蓄ができているのは立派です。
　　　　このような生活ができているなら、
　　　　（　「生活防衛費」ではなく　）
手元に残すお金は もっと少なくて大丈夫です。

　　　　住宅取得時点で 手元資金は たとえば
　　　　500万円でも 300万円でも、
　　　　また順調に貯蓄は増えていくものです。
​

住宅ローン控除が終わってから入れた方が
いいのか迷っています。

​　　　※おバカさんです。

　　　　過去の常識を引きずっていてはいけない。
　　　　ローン控除は 年末残高の0.7％です。
　　　　今の金利は 07％以上です。

　　　　ローン金利の恩恵より
　　　　ローン利息の負担の方が　大きいんです。
　　　　確実に損をします。

もうこれからは、ローン控除に期待
　　　　してはいけないんです。

　　　　「いやいや、変動金利で 0.5％だから」
　　　　というおバカさんへ。
　　　　その0.5％は変動金利だから、
　　　　１年もしない内に 簡単に 0.7％を超えて
　　　　しまいます。

　　　　業界の言いなりになっていないで、
　　　　自分の頭で考えよう。
​

35年ローンですが控除が終わり次第
繰り上げ返済して、出来れば
20年くらいで返したいと思っています。

​　　　※おバカさんです。

　　　　住宅ローン控除の終わりを待っていれば、
　　　　確実に損をします。

もうこれからは 「金利がある世界」に、
　　　　「当たり前の世界」に 戻っていきます。
　　　　金利負担は バカバカしいことです。
　　　　借金は バカバカしいことです。

貯金が 2千数百万円あるのであれば、
　　　　その数百万円だけ残して
　　　　（　すぐまた貯金が増える　）
2千万円を住宅購入に入れて、
　　　　融資額を少なくするのが お得です。
　　　　（　当たり前　）

　　　　業界の言いなりになっていないで、
　　　　自分の頭で考えよう！

A 　　　※金融業界人のセールストークです。 ​

住宅ローンの金利は低いですから、よっぽど
余裕があるなら早々に返済もありですが、
そうじゃないなら
あまり早期返済は得策ではないと思いますよ。

頑張って住宅ローン返して、
車を買って車でローン組んだら車の利息は
えげつないですからね。

住宅ローンを返すお金を返さず、
定期預金等に入れた方がプラスになる
とも聞きます。

共同ローンではなく団信保険に入っているなら、
債務者が死亡したら住宅ローンはチャラですし。

共同ローンならば早々に返した方がいい
でしょうが。

A ​

まず、頭金について
”先に入れた方がいいのか
　住宅ローン控除が終わってから入れた方が
　いいのか迷っています”
とおっしゃっておりますが、
頭金は文字通り最初に支払うお金です。

ローンの審査結果に応じて、
「これくらい頭金を入れないとローンが通りませんね」
となった場合に必要になるものであり、
自らいつ入れればいいのか、、、、と悩む
性質のものではありません。

（あえて頭金を入れて月々の支払いを
　　　　抑えたりはできるかもしれません）

​
自分の頭で考えるべ。・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
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