武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2025/06/03

ハウスメーカー仮契約前値引き交渉できた？

カテゴリ：マイホーム

『間違いだらけの住宅建築』

値引き交渉ができた方って、
いらっしゃいますか？

自分の頭で考える生活設計。

発見したばかりの Q＆A 記事を取り上げて、
コメントしています。

 Q  ハウスメーカー仮契約前に
　　　※おバカさんです。

①ハウスメーカーを候補にしてはいけない。
　　　　建築と無関係なコスト負担でバカ高い。
②建築で「仮契約」は存在しない。
　　　　すべて本物の「請負契約」です。

2.３社くらいの相見積もりにより
値引き交渉できた方いらっしゃいますか。

　　　※おバカさんです。

２～３社に 1回か2回面談した段階で
　　　　出てくるモノは「見積り」ではない。
　　　　含まれていない項目が多過ぎる。
　　　　（希望を入れる事で簡単に数百万円増える）

　　　　そんな中途半端な段階で
　　　　「100万円値引きします」
　　　　なんて約束してもらったとしても、
　　　　何の意味もありません。

　　　　採取的な見積もりの段階で
　　　　「約束した値引きの100万円分上乗せ」
　　　　した見積もりを見せて・・・
　　　　「100万円引いて見せる」
　　　　ことで、おバカさんは満足します。

希望をすべて入れた最終形で出てくる
　　　　数字が、本当の「見積り」です。

自分は
値引いてくれなんて一言も言いませんでした。

ただ、安くなるんですか？

と、言ってしまったのは今思えば失言でした、

ハウスメーカーはある程度の基準を持っている
ので、それに沿って
建築して予算が余れば返金してくれます。

いい素材を用いれば費用は天井知らずですが、
安くしろと言ったら、
何を端折られるか恐ろしいです。

いい関係を築いて
大工さんに任せるしかありません。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『建築業者による価格差』
　　　※北から南まで日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

建築業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても気付く事はありません。

　　　※地元工務店どうしでさえ大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっとひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのないまともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。

・・っと。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）