武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

『間違いだらけの住宅建築』

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​ ​ 発見したばかりの  ​Q＆A​ 記事を取り上げて、 ​ ​ ​​​​
コメントしています。 ​

​​ Q ​​
建売住宅について教えてください。

新築を検討していて
あるハウスメーカーの資料請求をしました。

家に関しては全くの素人で
資料請求もその一店のみです。

商品プランを見たのですが、
3LDK(30坪)で1200-1300万円(税込)の
プランがいくつかありました。
​​　　　※ 1300万円とかで 30坪の家が建つ事は
　　　　あり得ません。
　　　　坪43万とか50万とかで家は建ちません。

　　　　「商品プラン」とか「カタログ」とかに
　　　　掲載されている「価格」には、
　　　　含まれていない項目がいくつもあります。

　　　　含まれていない項目の合計は
　　　　数百万円から時には１千万円以上に
　　　　なったりするものです。
　　　　それぞれの打ち合わせの結果次第で、
　　　　その金額が加算されることになります。

　　　　カタログの金額を基準に計画しては
　　　　いけません。
「 建築費は 坪100万円は超える 」
　　　　ものと思っておきましょう。
​ ​

私の中ではこの価格に土地の価格＋諸費用
が合計費用というイメージでした。
​ ​ 　　　※おバカさんです。

このハウスメーカーの建売住宅がある
ということで
先日そちらも拝見させていただきました。

上記の商品プランに近いモデルです。

価格は3000万円でした。
(諸経費等で300万円ほど)

ということはこの建売住宅の物件は
土地代が1400-1500万円くらいすると
いうことでしょうか？(土地は50坪ほど)
​ ​ 　　　※おバカさんです。

田舎なのでネットで土地を探したところ
同じ区域の土地は見つからなかったのですが
周辺で探せば50坪程度の土地であれば
1000万円超えるところはほぼなかったです。
というか800万円以下がほとんどです。

​ 800万円の土地に1200万円の建物を
建てれば1000万円近く安いのに…
と素人ながらに考えたのですが、
​ ​ ※おバカさんです。
​ 30坪の家が1200万円で建つ
　　　　ことはありません。
　　　　家は坪100万円はかかります。
実際に土地を買って家を建てるとなると
同じくらいになるのでしょうか？
​

まとまりのない文章で知識もなくすみません。

ご教授いただけたらと思います！

​ ​ ​　　　※ハウスメーカーがカタログで示す
　　　　建築価格は 何の参考にもなりません。
　　　　含まれない項目が多過ぎます。

建築費は 坪100万円以上かかります。

​

A

住宅建築のコストは

土地

建物

建物オプション

外構費

諸費用

税金

の合計です。

いろいろ足すと建売もそんなに高くはないです。
一番のメリットは出来上がってるので
仕上がりを実際の目で確認できることです。

注文はあくまでイメージで注文するので
出来上がりがイメージと違う場合も良くあります。

A

オプション費用

上下水引き込み費用

外構費用

消費税

等々で1300万のプランで建てても

土地別で2000～2500万になります。

A

プランの表示価格は純粋に建物だけの価格
ですよ。

土地代だけでなく、
付帯工事や外構工事、諸費用、オプション
などを入れれば
すぐのそのくらいの価格にはなります。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

​

​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年