武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​ ​ ​発見したばかりの  ​ Q＆A ​ 記事を取り上げて、​ ​ ​ ​​​​
コメントしています。 ​

​​ Q ​​
住宅ローンについて、アドバイス頂きたいです。

主人私共に40代前半

貯金は2500万程あります。

主人の年収が600万円

私は扶養の範囲内でパートをしております。

子供は高校生が2人、小学校高学年が1人

三人ともそれぞれ貯金が400万、
それとは別に全員学資保険に加入しております。
　　　※収入の割に すごい貯蓄額ですが、
　　　　これからお金がかかる子供が３人、
　　　　学資保険は 100万/人程度でしょうから、
　　　　すべて教育費に消えてしまい、
　　　　マイホーム向けは無いに等しい
　　　　かと思われます。

この度新築購入を考えており、
シミュレーションでは
5000万までの借り入れが可能と
ハウスメーカーの担当から聞きましたが、
怖くてそんなに借りられません。
​　　　※おバカさんです。

有名なハウスメーカーを候補に
　　　　入れてはいけません。
　　　　住宅建築と無関係なコスト負担で
　　　　30坪そこそこの家でも 1,000万円高い。
　　　　40数坪の家なら 2,000万円も高い。

　　　　だから「5千万円借りられます♪」
　　　　なんて 大きな金額でも太鼓判を押して、
　　　　話を進めようとしてきます。
​
本当にそれくらいが妥当なのでしょうか

私は3500万までの借入で、
と考えているのですが
​　　　※ 夫婦の年齢が40代前半で・・・
　　　　これからお金がかかる子供が3人なら、
　　　　3,500万でも 危ないと思われます。

　　　　のん気に ハウスメーカーと話していないで、
「無名な地元工務店」を探して
　　　　10社 20社と面談して、
　　　　3～5社を候補にして同時進行で計画を
　　　　具体化することをお勧めします。

全ての情報が書ききれていなかったり
考えが甘いなど、
何かありましたらアドバイス頂きたいです。

A

土地からの購入だと5000万円くらい
すると思います。

話は変わりますが、それだけ家計管理が
出来るのなら問題ないと思いますよ。

年収600万円で
貯金2500万円
子供3人それぞれ400万+学資保険

考えられないくらい素晴らしいです。
どうすればそれだけ貯金出来るのですか？

Q

アドバイスありがとうございます、
補足です。

土地は義父所有の土地に建てさせてもらう
ので土地代は不要です。
すみません記載漏れしておりました。
今の貯金は、
私の以前働いていた職場の退職金や
義祖父母からの遺産などです。
​　　　※なるほど、年収600万の人がコツコツ
　　　　貯めてきたわけではないんですね。

　　　　であれば、なおさら
　　　　住宅建築は慎重に考えましょう。

建築工事以外のコスト負担がある
　　　　ハウスメーカーは まず、あり得ません。
　　　　「無名な地元工務店」を探しましょう。

A

ハウスメーカーは売るために必死です。
文章から考えますと、
良くて3000万の家かと思います。

お子さん3人大学で老後資金も必要となると
家を買うのも大変ではないですか？
3人とも私立と一人暮らしだと貯金無く
なりますよ。

買うタイミングもよくわかりません。
　　　※同感です。

高校生の2人が大学に行くタイミングが
妥当かと思います。部屋数などの選定。

5000万の家を購入したとしても老後破綻
すると思います。
世帯年収1000万以上の方が買う物件です。

Q

アドバイス頂きありがとうございます、
記載漏れあり申し訳ありませんでした
土地代は義父所有の土地があり土地代は不要です。
　　　※建築費 だけです。

10年ほど前に建築予定だったのですが、その時
主人が乗り気でなく今になってしまいました。

年齢的にも今が最後のチャンスかな…
とは思いますが
子供の学費が今の貯金額では確かに不安な点
ではあります…

　　　※現在の貯蓄はすべて 教育費で消える
　　　　前提で マイホーム建築を考えましょう。

​
自分の頭で考えるべ。・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
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