武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

『間違いだらけの住宅建築』

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​ ​ 発見したばかりの  ​Q＆A​ 記事を取り上げて、 ​ ​ ​​​​
コメントしています。 ​

​​ Q ​​

契約書の土地の決済→7/18

信用金庫で住宅ローン（土地＋建物）

ローンは二本立てで土地と建物は別々の
用紙で同日に記入しました。

土地のメーカーはA社（土地の持ち主）で、
仮審査も住宅メーカーA社でとりあえず
通しました。
住宅メーカーを迷っていることは
A社にも常に伝えており、
確定は一切していません。
​　　　※ん？？？　　　確定していない？

土地所有者がハウスメーカーなら、
　　　　普通に「建築条件付き」土地なのでは？
　　　　A社で建てるのが条件なのでは？
​

土地の決済日は決まっているが、メーカーは
まだ決めなくても良いと聞いていました。

　　　※なんとか 逃がさないために 営業マンが
　　　　あやふやな事を言っているのでは？

予備審査は通りましたので、本審査書類は、
6/25に信金の担当が同席で書類を書きました。

　　　※その場で 土地だけでなく、
　　　　建物の資料提出＆書類記入がすべて
　　　　終わってしまった　のでは？
　　　　（　質問者が気づいていないだけで　）

翌日の6/26に　A社にやはり高いので、
別のメーカーに変えたい旨を伝えたところ、
　　　※おバカさんです。

7/18の土地の決済時に信金と会うので、
その際に信金側に伝えれば大丈夫と
言われました。
　　　※おバカさんです。

　　　　何にも大丈夫ではありません。
　　　　「問題の先送り」が得意な
　　　　優柔不断な営業マンのようです。

ただ、心配だったので信金側に伝えたところ、
ローンは二本立てではあるが、
同時に通さないといけないので、
1週間以内（タイトなスケジュール）に
本審査用にメーカー側の書類を揃えないと
土地の決済が間に合わないと言われました。

​　　　※当たり前です。

　　　　金融機関は「住宅ローン」の審査を
　　　　しています。
　　　　土地代を含む住宅ローンの場合は、
　　　　土地の資料はもちろん、
　　　　建物の図面や見積もりも必要です。
　　　　土地建物のすべての資料が
　　　　金融機関の融資判断に必須です。

土地込みでローンを借りる場合は、
　　　　ゆっくりと間取り打合せなんかして
　　　　いる時間は、実は 無いんです。
​

メーカー側の話と信金側の話がぜんぜん
違いますし、

土地の決済は間に合わせないといけないのは
理解していますが、
もう少しゆっくりメーカーを選びたい
（確定まで１ヶ月くらい）のですが、
こういうのは普通ですか？

アドバイスあればいただきたいです！！！

​​ 　　　※おバカさんです。

ゆっくり間取り等 打合せしたいなら、
​​　　　　 ゆっくり建築業者を選びたいなら、 ​​ ​
　　　　フルローンでの住宅取得をしない事です。
　　　　土地込みで住宅ローンを借りる人は
　　　　全員が 同様に 慌ただしい事になります。
　　　　（　当たり前　）

ならば、どうすればいいか？
　　　　土地は借金ではなく 現金で買う事です。
　　　　最初から 土地持ちならば、
　　　　ゆっくり間取り等 検討できます。
　　　　ゆっくり建築業者を選ぶ事ができます。
　　　　（　業者比較で 安く建築できる　）

家が欲しいなら、
　　　　家をお得に手に入れたいなら、
　　　　『土地代＋諸費用』のお金を貯めよう！




​​

A

銀行で支店長しております。

それはおかしな話ですが、よくある話です。

不動産屋は本当に勉強をしないのでバカなんです。

それから平気で嘘を吐きます。

時間と約束を守らず、スーツと髪型も
社会人とは思えない方が95%です。

　　　※よっぽど 不動産屋が嫌いなようです。

住宅ローンも当然理解してませんし、
団信でも告知を誤魔化して書かせます。

倫理観はゼロです。

　　　※品行方正な 銀行マン、
　　　　神経質そうな人を連想してしまいます。

住宅ローンを理解してないのに
審査を代行するのは、
ローン代行手数料として11万を請求する為
です。

その為、不動産屋と顧客とのトラブルが絶えません。

今回も不動産屋が住宅ローンを理解してない
為に起こった事です。

しかしながら金融機関側も厳しいですね。

二本立てで土地と同時に建物の本審査を
求めるのは珍しいです。

ほとんどの金融機関では、土地決済から1年
以内に家が完成すれば良い事になってます。

本審査には建築確認申請書が必要です。

A社では既に建築確認申請書が出来ている
のですか？

担当が支店長に、今月質問者さんの
住宅ローンを2件本審査出しますよ。
とか言ってて引っ込みがつかない状態に
なってるのかも知れません。

それは金融機関の内規もあるので、
細かい事情はわかりませんが、
A社を変えるなら金融機関も変更すると
いえば対応してくれるかも知れません。

Q

A社は建築確認申請書は出している
のかもしれません。

建物の形はもう変わらないですか？
と聞いてきましたので。

　　　※はい、すでに提出済みと思われます。
　　　　まったく 打合せもしていないのに。

①信金側にも違和感が多少ありました。

A社に決まったと思っていたので変更はない
と思ってましたと言っていましたが、
それならローンも一本でいいのでは
と思ってしまいました。
信金側が二本立てにするメリットはある
のですか？件数稼ぎとか、、、。

メーカーと仲は良さそうでした

　　　※当然、ツーカーの関係です。

②団信に関しましても、ガン特約と
　一般団信があり、

ガン特約だと自身の歳を計算すると、
5年ほど足りない。

でも、一般団信だと大丈夫と言われ
どっちにしますか？と聞かれました。

今は健康ですがガンの心配もあるので、
残り5年くらいなら一括で返すので
ガン特約を選びましたが、
後から期間外はダメなので一般団信でお願い
しますと、後日に書類を書きにいき、
最初から言ってくれればいいのにと思いました。

ちなみに信金のローン担当は支店長代理です。

​　　　※おバカさんです。

　　　　金融機関は 保険販売代理店です。
　　　　住宅ローン金利の他に
　　　　手数料収入をいくらでも追加で
　　　　稼ぎたいところです。

「〇〇と診断されたら ローンはチャラ」
　　　　なんて うまい話はありません。
　　　　勝手に思い込みや勘違いをしない事です。

普通の死亡保障の団信は強制ですが、
　　　　その他の 医療やガンは確実に損をします。
　　　　いっさい加入しないことです。
​

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

​

​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年