武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2026/02/27

正式契約は建物完成して金額確定後ですか？

カテゴリ：マイホーム

『間違いだらけの住宅建築』

着工時は仮の契約書で・・・

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q

住宅新築の請負契約書締結のタイミング
について質問です。

着工時は仮の契約書で、
建物完成して金額固まってから
正式な請負締結するというのは、
暗黙の了解として許容できるものでしょうか。
　　　※おバカさんです。

　　　　まったくあり得ない話です。
　　　　そんな「暗黙の了解」はありません。

建築請負工事に「仮契約」というものは
　　　　まったく存在しません。
　　　　そのような言葉遣いをする相手を
　　　　信用してはいけません。
　　　　（　有名HMの営業にもよくいる　）

問題無いですか？
グレーな部分に詳しい方、教えて頂きたいです。

　　　※何度も打ち合わせを重ねて・・・
　　　　住宅プランの最終形ができあがり、
　　　　最終的な見積額が算出されて、
　　　　双方納得の上で請負契約を交わします。

　　　　着工するのはその後です。
　　　　役所の承認を得た上で着工します。

そこに「暗黙の了解」などという
　　　　ものは存在しません。

　　　　そのようなことを言う建築業者とは、
　　　　すぐに手を切ることです。
　　　　後々、必ずトラブルが発生します。

契約とは口頭での申し込みで成立する

契約に[仮]は有りません

こんな事は普通常識では有り得ませんし、
暗黙の了解何て通用すると本気で

考えているのですか

危ない工務店とこの先工事を進める
ので有れば下記の保証を付けて下さい

住宅完成保証制度のしくみ

事業者の倒産等により工事が中断した場合に、
発注者の負担を最小限に抑えるため、
住宅保証機構が増嵩工事費用や
前払い金の損失の一定割合を保証するものです。

また、発注者の希望により
工事を引き継ぐ事業者をあっせんします。

知っておきたい現実：

こんなに違う
『建築業者による価格差』
　　　※北から南まで日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例。

建築業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても気付く事はありません。

　　　※地元工務店どうしでさえ大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっとひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。

「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）