武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

4人家族夫40歳家の購入を検討中です！
2000万円は普通預金です　馬鹿ですか？
26歳注文住宅フルローンおバカさんです
やっと外壁工事上棟から２カ月以上経過
30歳新婚夫婦住宅ローン5200万厳しい？
子供費用と住宅ローン人生はあっという間に
安心を買う意味で 10年固定はありですか？
41歳貯金1,000万円少ないでしょうか？
医療保険加入はどこでするのがいいか？
500万円住宅ローンを繰上返済しようと

カテゴリ

刺さった　染みた

(1)

バックナンバー

2026/07
2026/06
2026/05

2026/04
2026/03

カレンダー

2026/03/15

5年固定0.9%と10年固定1.35% どっち？

カテゴリ：住宅ローン

『間違いだらけの住宅ローン』

どちらがいいでしょうか？

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
住宅ローンについて悩んでいます。
5年固定0.9% と10年固定1.35%では
どちらがいいでしょうか？
2700万円の35年予定です。
　　　※もちろん 10年固定です。

　　　　これまでの日本では、
　　　　意図的で異常な「低金利」が長い間
　　　　続いてきましたが・・・いずれ、
　　　　正常化しなければなりません。

これからの 5年 10年で、
　　　　しっかり金利は上昇します。

住宅ローン返済期間の平均金利を
　　　　最低でも 1.5％や2.0％を想定して
　　　　おきましょう。
　　　　（　それ以上になると私は思います　）

　　　　フルローンを当たり前と思ってはいけない。
　　　　借金ほどバカバカしいものはありません。

できるだけ貯金を増やして現金建築！　
　　　　それが無理でも
土地代ぐらいは貯金で用意しましょう！
　　　　現金の割合が多いほど、
　　　　1千万円単位でお得！だったりします。

分かりません。　同じくらいです。

当初期間金利引き下げ型だと思うので、
10年固定の方がわずかに良いかもしれません。
個人的には、全期間固定金利でないなら、
変動金利で良いと思いますが。
期間固定金利の最大のデメリットが、
ほとんどが当初金利引き下げ型であることです。
（最初の固定期間と、
　その後とで、引き下げ金利が違う）

このため借換しないなら余分に利息を払う
ことになる場合が多いのです。
金融機関によっては、
全期間金利引き下げ型（通期金利引き下げ）
の期間固定金利も取り扱いしている
ところもあります。
変動金利は、ほぼ全てが、
全期間金利引き下げ型です。

引き下げ金利幅が、途中で変わるか
変わらないか。
あまり変わりません。
どちらでも構いません。
年収が上がりやすい職種だったり、
お子さんの年齢など出費が増えそうな時期
だったり。

住宅ローンの期間を選ぶのではなくて、
ご自身の収支から、どちらが良いかを考えて、
選ぶ方が良いと思います。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）