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一年ぶりに太田高校の金山同窓会に参加。相変わらず、700名を超え盛大である。幹事学年は100名を集めました。今年は幹事学年に芸能プロダクションの社長が居て、ほぼボランティア出演。所属アーティストのMay j さんとクリスハートさんが素敵な歌声を披露!これには超盛り上がった。高40 太田高校金山同窓会 ” Mayj ” スペシャルライブバージョンhttps://www.youtube.com/watch?v=5Ah8S5PMTfM(この動画の中で伴場の禿げ頭が手前でチョロチョロ)そして、〆は校歌乙式典歌斉唱。幹事学年は高校生に戻り、学ランにて登壇。高40 太田高校金山同窓会 校歌斉唱https://www.youtube.com/watch?v=dLqj8zKThwk高34の同期は「いばら」にて二次会。多いに語った。「佐野のイモフライ」と「どぜうの天麩羅」を堪能。二次会でも最後は隣の部屋の高12期(当時担任の清水先生の学年)と合同で校歌斉唱! 帰って来て、お土産にもらったスバルサブレを頂きました。太田市は富士重工の創業の地。スバル町もあるがスバルサブレもある。今年も元気を頂きました。 <関連ブログ>2014群馬県立太田高校(旧制中学)金山同窓会新年会・懇親会2013群馬県立太田高校(旧制中学)金山同窓会新年会・懇親会 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201301200000/2012太田高校(旧制中学)金山同窓会新年会・懇親会 2011太田高校金山同窓会懇親会 応援歌「時は来たれり」と「校歌乙」、太田高校金山同窓... <関連動画>平成28(2016)年 群馬県立太田高等学校 金山同窓会 懇親会https://www.youtube.com/watch?v=O_Y7ory0ExQ太田高校 昭和60年卒業生同窓会サイト(今年の幹事学年のサイト)https://www.facebook.com/ota.highschool.s60?hc_location=ufi2015金山同窓会 校歌リズムhttps://www.youtube.com/watch?v=IG6NtIGDVXY<いばら>http://tabelog.com/gunma/A1002/A100203/10001561/dtlmap/
2016年01月17日
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京浜東北線の大井町駅傍の線路脇の道からこの「東小路」に入る。 新宿西口の旧闇市から始まった旧安田組マーケットの跡地「思い出横丁(通称:ションベン横丁)」のような路地。ちょっと、怪しい感じがたまらない。晩杯屋 大井町店に到着。1階は立ち飲み2階はなんと椅子席値段は立ち飲み価格。安い!そんで、美味い!大学の同期達と再開を祝い、暫し歓談。たんまり、飲みました。直ぐそばの晩杯屋 ゼームス坂上店こんなに近くにあって、客が入る。恐るべし。 晩杯屋 大井町店http://tabelog.com/tokyo/A1315/A131501/13141388/晩杯屋 ゼームス坂上店http://tabelog.com/tokyo/A1315/A131501/13166932/<濃いセンベロ 関連ブログ>2015秋 赤羽 鯉とうなぎのまるます家 総本店大人社会科見学:せんべろ立ち飲み体験(世田谷地域デビューの会11月イベント)第15回学生立体アートコンペ「AAC2015」 と三州屋銀座店2015晩夏 中野 魚屋よ蔵2015盛夏 大塚北口店 晩杯屋2015初夏 秋葉原 小料理屋 あさちゃん。2015晩春 赤羽 八起+いこい2015皐月 両国 下総屋食堂 2015春 横浜駅前 珍味(まいちん) 2015早春 三州屋 銀座店 2015早春 月島 「魚仁」 2014年末:神田「大越」 2014鯉とうなぎのまるます家 総本店 (まるますや) 赤羽東口、立ち呑み屋「いこい」安い美味い! 2014アキバの老舗「神田食堂」 池袋北口:「喰い処酒処 若大将まつしま」。 2014初春「大宮いずみや本店」 新橋の名店、竜馬と大露地 2013いせや総本店 神田ガード下、鮮魚立ち飲み「味の笛」 門前仲町「魚三酒場」 千歳烏山駅前立ち飲み 五反田もつ焼き「ばん」 平澤かまぼこ 王子駅前店 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201112150000/渋谷立ち飲み「富士屋本店」 サビ錆のプレファブ店舗 中村屋野方「秋元屋」にて語る新婚の工務店の親父 丸富水産目黒店 北千住立ち飲み:割烹くずし徳多和良 北千住:立ち飲み串揚げ「天七」 吉祥寺いせや総本店公園店 <粋なレストランとバー 関連ブログ>伊豆 羅漢 (古い民家で、一日一組限定のレストラン) 千歳烏山のスローフードレストラン自家製菜園とワイナリーのあるレストラン 高尾の「鳥山うかい」で蛍狩渋谷道玄坂33年続いたアナログなバーが閉店 歌舞伎町とゴールデン街 井の頭線渋谷北口の大盛り刺身「福ちゃん」と道玄坂上の「ケイコズテーブル」本駒込「五右衛門」の湯豆腐 千歳烏山散策、ナポリの下町食堂風石釜ピッツァ 横浜日本大通り:洋食 梅香亭<ランチとラーメン>食えない料理、ご飯は持ち帰れ!マイラップ!とランチ!ランチ!ランチ! 丸美ストアーとアイバンラーメン新大久保、日曜なのに日替わりチゲランチ600円
2016年01月16日
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甥っ子の結婚式に目黒雅叙園に行ってきた。 まあ、絢爛豪華。螺鈿に日本画、それも立体的。 受付も凄い。 厳かな神前結婚式 新婦友人代表の職場模様。職場上司の新郎の働きぶり。思春期の男三兄弟の葛藤、裏話。それぞれ楽しく、新郎新婦の笑顔本当にうれしそうで良かった。 「新婦の両親へのお礼の言葉」「親戚を代表して新郎の父の挨拶」には泣けました。末永くお幸せに。 鶴岡八幡宮結婚式目黒 雅叙園http://www.megurogajoen.co.jp/wedding/
2016年01月10日
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第三部門.「生涯現役で一生、成長する一言」 日常生活での啓蒙、明日に向かって頑張れる一言 「生涯現役で一生、成長する一言」大賞・「利口でなくて良い、バカで良い。自然体で行こう!!」 「生涯現役で一生、成長する一言」大賞 ・ 仲間づくりは「千の理屈より、まず一歩」 (最初の一歩を踏み出す秘訣は一人でもいいから趣味や生き方の合っている友達を見つけて、まず始めることです。やっているうちに広がっていくものです。) 「生涯現役で一生、成長する一言」副賞 ・「無理はしないが、世間に貢献すれば感謝もされ存在意義も生まれ、刺激を受け充実した一生となる。」ただ、単に自己満足では限界がある。人から頼りにされてこそ、生きがい。 また、その年、「今年の小言」尖がった意見。世間に問題を提起する一言が、言いぱなしじゃ問題なので、関係団体に陳情し、翌年、現状と、どこが問題なのか?また、年末に報告する。(大風呂敷過ぎかあ?笑) 「生涯現役で一生、成長する一言」入選・田中賞 ・先日のOB、OG会で年配者の言葉、謡もゴルフも将棋も断捨離してスッキリしましたと。じゃああとはお迎え待つだけなのか? (今流行りの「断捨離」は疑問です。) ・混んだバス、年寄り乗ってきて席譲り苦笑する。もしかしたら年下かもしれないと座る老人見て思う。60過ぎると差がつく。(日々精進) ・久しぶりに日展を見に行く。見覚えのある絵の横に黒リボン。30年振りの再会。りんご農園の赤貧の画家90代(黒リボンの喪章付き絶筆) 「生涯現役で一生、成長する一言」入選 ・身に付けた体験を無私で奉仕、深い感謝を受け、生きる糧となる。 (注)訴えたい気持ち:現役の時代に身に付けた、技能とか、趣味、大切な対人配慮等生かし、心を込めて提供した奉仕が何も伝わないのに、すべて評価して下さり感謝され、喜ばれると「生きがい」として、心身が暖かくなります。 「生涯現役で一生、成長する一言」入選 ・健康が第一。(シンプルですがズシンときます。) 「生涯現役で一生、成長する一言」入選 ・生涯現役 あなたのメロディー 詠う心はあなたの中。 「生涯現役で一生、成長する一言」ユーモア賞 ・「昔隠居 今生涯現役 なんでそんなに頑張るの!!」 お粗末でした。
2015年12月19日
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第二部門.「心が元気になる一言」 人生訓、凹んだ時、立ちあがれる一言 「心が元気になる一言」大賞 ・物事は考え方で変わる。だから、いつも明るく笑顔にしていれば皆が楽しくなる。 「心が元気になる一言」副賞 ・人生を楽しんでいる人は歳をとらない。 (やっぱり「心の持ち方」が健康を決めていた!ストレスを溜めず、ポジティブ思考に徹すること。) 「心が元気になる一言」入選 ・ 2015年のシニア夫婦の関係を示す漢字…男性からは「絆」、女性からは「忍」から「友」に変わりテンションの変化に感服 (シニアライフを送る上でも、介護生活を送る上でも、家族との関係はとても大切。皆さんのご家庭では、パートナーとの関係良好に保てていますか?) 「心が元気になる一言」ユーモア賞 ・テロ攻撃にエロ攻撃。(本当は必殺技かあ?爆) 去年度の選考会取材風景去年度の表彰式&新年会風景<表彰式&新年会>J-com取材予定 会場:世田谷区太子堂4-23-4-2階「地魚焼き 成屋(なりや)」。03-6805-5631 時間:2016年1月16日(土)PM15時~18時まで。 主催:世田谷地域デビューの会 当会の目的は、会員の相互理解と地域で活動することを目的に自分の居場所を探り、生涯現役たることを目指すこととする。 企画担当:伴場吉之「2015人生が見えた人達から、年頭の一言」各賞選考会「2015人生が見えた人達から、年頭の一言」募集!
2015年12月19日
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第一部門.「今年の小言」尖がった意見。 世間に問題を提起する一言 「今年の小言」大賞 ・荒廃復興の地道な努力が、粉飾会計、手抜き工事、収賄で無に失墜。 注)訴えたい気持ち:終戦の時、私は中学二年生でした。すべてが崩壊され我が国は、荒廃し国中が何も無い食べるものも無い状況でした。この中で、全員が夢中で働き「ものづくり」に努力、復興させました。それが現在、軽々しい「粉飾決済」「手抜き工事」「物まね」「不当な勤務」「収賄」等続き、これまで大切にした「提供責任」「保守責任」等、信用失墜させたことに、激しい怒りを覚えます。) 「今年の小言」副賞 ・今年の流行語大賞は「姑息」です。法案を通す際のあの態度は何? (それにしても、古い女のイキ。ババアの息とはこれは、差別用語ですぜ。) 「今年の小言」入選 ・20%ならともかく10%の消費税での軽減税率は費用対効果無視の政党の見栄の塊。 ・安保法制の貸し借りで2%食品軽減税率やるなら、同じ1兆円で保育園から高校まで無償化してはどうだろうか? (非効率で金持ち優遇な食品軽減税率より弱者対策、少子化対策になる。) 「今年の小言」入選 ・金を使え! モノを買え!投資をしろ! 投機をしろ! (若者よ。悟っている場合じゃない。) ・税金を納めろ!健康保険を使うな! (自分勝手ばかりするな!) ・貧困児童を救え!日本中の各自1名以上シングルマザーを養え! (具体的な少子化対策だ。) 「今年の小言」入選 ・東芝、タカタ、フォルクスワーゲン、化血研、お前もか! 大手企業の不祥事続く (禁断の世界は甘く、一旦入ると抜けない。) 「今年の小言」井本賞 ・明治維新は、若者が活躍して成し遂げました。現代の若者は、ハローウィーンで仮装している時間があれば、若者こそ、現世の改革に力を注いでほしい。第二・第三部門に続く
2015年12月19日
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また、まるます家に行ってみた。ちょうど、混んでない時間だったが、直ぐは入れなかったが待機席には入れた。速攻で瓶ビール。もちろん大瓶格天井がピカピカ電話があり 、ちょっと出たら、もう並んでる。先ずは酎ハイの素の大瓶中トロに鰻の骨イカフライ〆サバ初めてだが鰻。この店の看板メニュー1鯉こく。この店の看板メニュー2煮込みホヤ酢、これイケる牡蠣フライ里イモフライまたもや、美味しゅういただきました。 鯉とうなぎのまるます家 総本店 (まるますや) http://tabelog.com/tokyo/A1323/A132305/13003778/03-3901-1405北区赤羽1-17-7室内動画https://www.youtube.com/watch?v=RMHt49Sbob4<濃いセンベロ 関連ブログ>大人社会科見学:せんべろ立ち飲み体験(世田谷地域デビューの会11月イベント)第15回学生立体アートコンペ「AAC2015」 と三州屋銀座店2015晩夏 中野 魚屋よ蔵2015盛夏 大塚北口店 晩杯屋2015初夏 秋葉原 小料理屋 あさちゃん。2015晩春 赤羽 八起+いこい2015皐月 両国 下総屋食堂 2015春 横浜駅前 珍味(まいちん) 2015早春 三州屋 銀座店 2015早春 月島 「魚仁」 2014年末:神田「大越」 2014鯉とうなぎのまるます家 総本店 (まるますや) 赤羽東口、立ち呑み屋「いこい」安い美味い! 2014アキバの老舗「神田食堂」 池袋北口:「喰い処酒処 若大将まつしま」。 2014初春「大宮いずみや本店」 新橋の名店、竜馬と大露地 2013いせや総本店 神田ガード下、鮮魚立ち飲み「味の笛」 門前仲町「魚三酒場」 千歳烏山駅前立ち飲み 五反田もつ焼き「ばん」 平澤かまぼこ 王子駅前店 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201112150000/渋谷立ち飲み「富士屋本店」 サビ錆のプレファブ店舗 中村屋野方「秋元屋」にて語る新婚の工務店の親父 丸富水産目黒店 北千住立ち飲み:割烹くずし徳多和良 北千住:立ち飲み串揚げ「天七」 吉祥寺いせや総本店公園店 <粋なレストランとバー 関連ブログ>伊豆 羅漢 (古い民家で、一日一組限定のレストラン) 千歳烏山のスローフードレストラン自家製菜園とワイナリーのあるレストラン 高尾の「鳥山うかい」で蛍狩渋谷道玄坂33年続いたアナログなバーが閉店 歌舞伎町とゴールデン街 井の頭線渋谷北口の大盛り刺身「福ちゃん」と道玄坂上の「ケイコズテーブル」本駒込「五右衛門」の湯豆腐 千歳烏山散策、ナポリの下町食堂風石釜ピッツァ 横浜日本大通り:洋食 梅香亭<ランチとラーメン>食えない料理、ご飯は持ち帰れ!マイラップ!とランチ!ランチ!ランチ! 丸美ストアーとアイバンラーメン新大久保、日曜なのに日替わりチゲランチ600円
2015年11月23日
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世田谷地域デビューの会11月イベント大人社会科見学:せんべろ立ち飲み体験、2次会;キリンシティ(初めての人は敷居が高いので徒党を組んで飲もうって言う魂胆です。)渋谷 富士屋本店 11/21(土)PM4時50分店前集合、現地解散 開店前から並んでます。まずは大瓶ビール450円!安い!うまい!!!黒ホッピーセットシメサバ、ネギぬた、椎茸天マグロブツにレンコン天オープン時二次会はキリンシティビール! 前回、待ち合わせ前に30分時間が空いたので「必殺!富士蕎麦飲み」かき揚げ天に生ビール!うんまい! 立ち飲み 富士屋本店 (たちのみ ふじやほんてん)03-3461-2128東京都渋谷区桜丘町2-3 富士商事ビル B1F17:00~21:30日曜・祝日・第4土曜http://r.tabelog.com/tokyo/A1303/A130301/13007238/ <濃いセンベロ 関連ブログ>第15回学生立体アートコンペ「AAC2015」 と三州屋銀座店2015晩夏 中野 魚屋よ蔵2015盛夏 大塚北口店 晩杯屋2015初夏 秋葉原 小料理屋 あさちゃん。2015晩春 赤羽 八起+いこい2015皐月 両国 下総屋食堂 2015春 横浜駅前 珍味(まいちん) 2015早春 三州屋 銀座店 2015早春 月島 「魚仁」 2014年末:神田「大越」 2014鯉とうなぎのまるます家 総本店 (まるますや) 赤羽東口、立ち呑み屋「いこい」安い美味い! 2014アキバの老舗「神田食堂」 池袋北口:「喰い処酒処 若大将まつしま」。 2014初春「大宮いずみや本店」 新橋の名店、竜馬と大露地 2013いせや総本店 神田ガード下、鮮魚立ち飲み「味の笛」 門前仲町「魚三酒場」 千歳烏山駅前立ち飲み 五反田もつ焼き「ばん」 平澤かまぼこ 王子駅前店 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201112150000/渋谷立ち飲み「富士屋本店」 サビ錆のプレファブ店舗 中村屋野方「秋元屋」にて語る新婚の工務店の親父 丸富水産目黒店 北千住立ち飲み:割烹くずし徳多和良 北千住:立ち飲み串揚げ「天七」 吉祥寺いせや総本店公園店 <粋なレストランとバー 関連ブログ>伊豆 羅漢 (古い民家で、一日一組限定のレストラン) 千歳烏山のスローフードレストラン自家製菜園とワイナリーのあるレストラン 高尾の「鳥山うかい」で蛍狩渋谷道玄坂33年続いたアナログなバーが閉店 歌舞伎町とゴールデン街 井の頭線渋谷北口の大盛り刺身「福ちゃん」と道玄坂上の「ケイコズテーブル」本駒込「五右衛門」の湯豆腐 千歳烏山散策、ナポリの下町食堂風石釜ピッツァ 横浜日本大通り:洋食 梅香亭<ランチとラーメン>食えない料理、ご飯は持ち帰れ!マイラップ!とランチ!ランチ!ランチ! 丸美ストアーとアイバンラーメン 新大久保、日曜なのに日替わりチゲランチ600円
2015年11月21日
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また小さな森オープンガーデンに行ってきました。羽根木二丁目小さな森 苔生す大谷石の小路 落ち葉がたくさんの中庭中庭の先には母屋の縁側 この小さな森は地域共生のいえ「在林館(ありりんかん)」でもあります。小箱 初期分譲地時代のチラシ また、綺麗な個人御庭を見たいです。 世田谷トラストまちづくりhttp://www.setagayatm.or.jp/index.html羽根木二丁目小さな森http://www.setagayatm.or.jp/trust/map/og/「在林館ありりんかん」地域共生のいえ憲章http://www.setagayatm.or.jp/trust/map/ie/pdf/aririnkankensyo.pdf<地域・ボランティア>2015祖師谷大蔵 笑惠館(地域の皆の家)2015 アーク 青い地球の子供たち2015せたがや生涯現役ネットワーク「2015人生が見えた人達から、年頭の一言」各賞選考会「2015人生が見えた人達から、年頭の一言」募集!奥沢菜園の会「収穫祭」ワイルドフラワーセラピー2014千歳烏山夏祭2013からすやま夏まつり2011千歳烏山夏祭2014せたがや生涯現役ネットワーク2012第6回ユニバーサルデザイン体験隊スタンプラリー第5回ユニバーサルデザイン体験隊スタンプラリー震災復旧ボランティア車中泊二日弾丸ツアー2011「みんなで作る庭作り」都立世田谷泉高校公開講座「みんなで作る庭作り」... 都立世田谷泉高ガーデニング講座3年目 「みんなで作る庭造り」公開講座 みんなの庭つくり講座「収穫」 ガーデニング講座は終わったけれど 第88回箱根駅伝・電車で追っかけ応援ツアー2011世田谷市場祭玉川上水~井の頭公園~勝又木材~いせや 人柄の出た披露宴[芦花公園:だれでも災害避難村]、開村!... 芦花公園災害避難施設体験 サイレントテーブルテニス 車椅子体験とクレーン ハローウィンの仮装大会と大カボチャ小田原山盛の会(森林ボランティア)
2015年11月19日
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今年も学生の立体アート作品のコンペに行ってきました。ただ、時間を間違え、プレゼンは見れず、残念。 ただ、現物は見た。最優秀賞 「ひとつのうみ」 渡辺 志桜里(わたなべ しおり) 東京藝術大学大学院 美術研究科 彫刻専攻さすが、良い。カメラマンが撮った写真。 優秀賞 「日の出」 金 俊来(キム ジュンレ) 京都市立芸術大学大学院 漆工専攻これも、存在感有り。作者記念撮影。 優秀賞 「気配」 佐藤 風太(さとう ふうた) 東京藝術大学 美術学部 彫刻専攻 3年これは見れず。残念。でもこれが本物。表彰式、受賞おめでとうございます。こちらには間に合った。懇親会ではコンパニオンの綺麗なお姉さんとパチリ。 会場:ステージグランデ清澄白河アジールコート東京都江東区三好2-10-1潮江院隣、摂心院向かい表彰式が終わった後、設計屋仲間と三州屋銀座店へ銀座一丁目店には行ったがここは初めて生ビールに刺し盛&牡蠣フライ(でっかい!)ウンマカッタ!!! AAC2015 最終審査に挑む3作品を発表http://www.urbanet.jp/2015/tabid/454/Default.aspx特別協賛・協賛・賛助・主催(弊社も賛助)http://www.urbanet.jp/2015/tabid/396/Default.aspx大衆割烹 三州屋 銀座店中央区銀座2-3-4http://tabelog.com/tokyo/A1301/A130101/13002473/<関連ブログ> 第14回 学生立体アートコンペ「AAC2014」第13回 学生立体アートコンペ「AAC2013」 第12回 学生立体アートコンペ「AAC2012」 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201212030000/学生オブジェコンペ http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201112070000/<濃いセンベロ 関連ブログ>2015盛夏 大塚北口店 晩杯屋2015初夏 秋葉原 小料理屋 あさちゃん。2015晩春 赤羽 八起+いこい2015皐月 両国 下総屋食堂 2015春 横浜駅前 珍味(まいちん) 2015早春 三州屋 銀座店一丁目店2015早春 月島 「魚仁」 2014年末:神田「大越」 2014鯉とうなぎのまるます家 総本店 (まるますや) 赤羽東口、立ち呑み屋「いこい」安い美味い! 2014アキバの老舗「神田食堂」 池袋北口:「喰い処酒処 若大将まつしま」。 2014初春「大宮いずみや本店」 新橋の名店、竜馬と大露地 2013いせや総本店 神田ガード下、鮮魚立ち飲み「味の笛」 門前仲町「魚三酒場」 千歳烏山駅前立ち飲み 五反田もつ焼き「ばん」 平澤かまぼこ 王子駅前店 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201112150000/渋谷立ち飲み「富士屋本店」 サビ錆のプレファブ店舗 中村屋野方「秋元屋」にて語る新婚の工務店の親父 丸富水産目黒店 北千住立ち飲み:割烹くずし徳多和良 北千住:立ち飲み串揚げ「天七」 吉祥寺いせや総本店公園店 <粋なレストランとバー 関連ブログ>伊豆 羅漢 (古い民家で、一日一組限定のレストラン) 千歳烏山のスローフードレストラン自家製菜園とワイナリーのあるレストラン 高尾の「鳥山うかい」で蛍狩渋谷道玄坂33年続いたアナログなバーが閉店 歌舞伎町とゴールデン街 井の頭線渋谷北口の大盛り刺身「福ちゃん」と道玄坂上の「ケイコズテーブル」本駒込「五右衛門」の湯豆腐 千歳烏山散策、ナポリの下町食堂風石釜ピッツァ 横浜日本大通り:洋食 梅香亭
2015年11月11日
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「30年一括借り上げ」はお勧めできません。「一括借り上げ」は家主が物理的に管理が難しい時にはお勧めです。ただ、一般に借り上げは不動産屋も商売なので、募集して必ず入居できる家賃に設定されてます。その上で10%の管理費も取れます。そして、家主 側の不動産屋なので必ず、家主側の手数料が貰えます。上手く借主も見つけてくればダブルの手数料が貰えます。業界で言う「両手」です。そして何年か経ち、建物が古くなり、なかなか、昔の家賃で入居募集が出来なければ2年毎の契約見直し時、家賃を下げます。なので、「一括借り上げ」は不動産屋はまったく、リスクは取らずに、家主側の手数料を貰える権利を得られる夢のような契約です。それを競争もなく30年はお勧めできません。事情があり、一括借り上げをするにしても、何社か不動産屋に見積を取った方がいいです。その中で一番好条件の不動産屋と契約を結べば良いのです。家賃も下がりずらいと思います。また、新築時は最高に高く貸せる機会です。それを借り上げにすると、その旨みを得られません。一時期でも千円でも二千円でも高く貸せればローン返済に大きく貢献出来ます。併用住宅と言う事なら賃貸募集だけ不動産屋に任せ、賃貸管理はご自分でやられてはいかがでしょうか?10%の管理費って、年間でいくと結構な額です。その分、住宅ローンを早く返したほうがいいと思います。金利を考えるとその繰り上げ返済は1.5から2倍の価値があります。また、伴場も1戸だけ貸してます。するとこんないい事もありました。所長のブログ:大家の喜び、幸せのお裾分け。 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201105070000/毎月、家賃を持ってきてもらってます。毎月、顔を合わせれば信頼関係もできます。少し家賃が遅れる時もありますが、トータルとして滞納はありません。有難いことです。10年以上経つと修理代や家賃下落のリスクも出てきます。それに備えるには、下記事項を踏まえたほうが賢明だと思います。20年後も競争力のある賃貸住宅 「賃貸住宅事業のコスト高はリスク」多額の費用を掛け大手で造っても横並びの建物ならコストが掛った分、事業としたら失敗のリスクが増える。透明な競争でコストを抑えた分、差別化し20年後も競争力を維持する。コストとリスクを管理すれば、資産が子孫に受け継がれ、納税し結果、社会貢献も出来る。https://www.facebook.com/media/set/?set=a.729173993882615.1073741834.184561411677212&type=3 融資の審査もOKと言う事は事業として成立してます。立てた建築予算の中でより良い建物を建て少しでも高く貸し、経費を下げる努力をお勧めします。 新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイルhttp://profile.ne.jp/pf/bamba/<所長の足跡>2015.3所長の足跡<竣工ブログ>2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013 ITABASHI BASE(仲宿PJ)オープンハウスのお知らせ 三鷹の家オープンハウス <建築>ヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ)入居者募集練塀町に住み継ぐビル concept 於:秋葉原2015 フランク・ロイド・ライト 自由学園 明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め:一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅エアコン嫌いに最適!低温パネルヒーター体験宿泊 <資産運用&相続税対策 関連ブログ> 評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120m2で相続税対象? 先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策<高気密高断熱住宅関連ブログ>世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家:小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家:越屋根で温度差換気エアコンいらずの家:屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家:冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家:冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 <建築相談関連ブログ>建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)自宅前の建築中建売への抗議について家相は気持の持ち方せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)構造の10年保証、これって対象?耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方
2015年11月02日
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「成城三丁目小さな森」のオープンガーデンにお邪魔しました。成城3丁目9-4立川・国分寺崖線 、多摩川が武蔵野台地を削った現場です。マジ、豊かな自然。羨ましい立川断層帯(活断層)”の上とも言われてますが、地震確率はかなり低いらしい。駐車場の上から崖を覘いてます 煉瓦の段々はまるで棚田のような庭 隣は「なかんだの坂市民緑地」 成城3丁目9-3 竹の柵でジグザグの通路その先で区民がボランティアで緑地のメンテナンスをしてました。 崖(はけ)の自然、満喫しました。 国分寺崖線保全の取り組みhttp://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/102/126/418/407/d00004905.html世田谷トラストまちづくりhttp://www.setagayatm.or.jp/index.html成城3丁目小さな森http://www.setagayatm.or.jp/trust/map/og/成城三丁目なかんだの坂市民緑地http://www.setagayatm.or.jp/trust/map/cgs/<地域・ボランティア>2015祖師谷大蔵 笑惠館(地域の皆の家)2015 アーク 青い地球の子供たち2015せたがや生涯現役ネットワーク「2015人生が見えた人達から、年頭の一言」各賞選考会「2015人生が見えた人達から、年頭の一言」募集!奥沢菜園の会「収穫祭」ワイルドフラワーセラピー2014千歳烏山夏祭2013からすやま夏まつり2011千歳烏山夏祭2014せたがや生涯現役ネットワーク2012第6回ユニバーサルデザイン体験隊スタンプラリー第5回ユニバーサルデザイン体験隊スタンプラリー震災復旧ボランティア車中泊二日弾丸ツアー2011「みんなで作る庭作り」都立世田谷泉高校公開講座「みんなで作る庭作り」... 都立世田谷泉高ガーデニング講座3年目 「みんなで作る庭造り」公開講座 みんなの庭つくり講座「収穫」 ガーデニング講座は終わったけれど 第88回箱根駅伝・電車で追っかけ応援ツアー2011世田谷市場祭玉川上水~井の頭公園~勝又木材~いせや 人柄の出た披露宴[芦花公園:だれでも災害避難村]、開村!... 芦花公園災害避難施設体験 サイレントテーブルテニス 車椅子体験とクレーン ハローウィンの仮装大会と大カボチャ小田原山盛の会(森林ボランティア)
2015年10月25日
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ヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ)2016/3/26~入居予定1・2階店舗部契約完了「イタリアンバル」来春5月開店予定3~5階事務所(15~57m2)・6~9階住宅(1R・1LDK)賃貸募集、 3D動画アップしました。閲覧はフリーソフトをダウンロードすれば見れます。下記アドレスをクリックしてください。... (colpisos 秋葉原練塀町PJ151121を登録 2015年11月21日 11:44)【3Dで見るならこちらから】http://l.facebook.com/l.php?u=http%3A%2F%2Fiphone.megasoft.co.jp%2Fdata%2F564FDA8B1825%2F564FDA8B1825.html&h=9AQEXmFpMAQHY-fNswoywFJKk7DduMcBffDdVATP6Pg9WPQ&enc=AZOA6LBobBvbWB_BZC_FoWLJBJoFLPHzIihqsqOCN2mqNklOTOjlWmzrG6lf-K4yg7Al_SYcD7yG4fMLTzwDAYvuTMG7bmaC1MhW4azLNYPS0qPkqW7_mGyCczdFtQgLg0ivHB3FHCJVJWfleYK8OkFj5eA1mvAroZ3WEg-spwE4Vu_VeNNjiUluIh9qo83DPJV-leUq81ygvwD0FYicdWnb ※「3Dプレイス」は建築3Dデータをスマホ/タブレットで表示するサービスです。練塀町に住み継ぐビル concept 於:秋葉原<山手線から秋葉原ヨドバシカメラ、秋葉原の現場の足場から撮影 >丸い緑の山手線 真ん中通るは中央線 秋葉原東口 駅の前♪ 「丸い緑の山手線 真ん中通るは中央線」が歌い出しのCM・コマーシャルソング『ヨドバシカメラの歌 原曲は、アメリカ民謡『リパブリック讃歌 Battle Hymn of the Republic』。(店内BGM・テーマソング)』(替え歌)。 https://www.youtube.com/watch?v=42mpsWe0_sY20年後も競争力のある賃貸住宅「賃貸住宅事業のコスト高はリスク」 多額の費用を掛け大手で造っても横並びの建物ならコストが掛った分、事業としたら失敗のリスクが増える。透明な競争でコストを抑えた分、差別化し20年後も競争力を維持する。コストとリスクを管理すれば、資産が子孫に受け継がれ、納税し結果、社会貢献も出来る。https://www.facebook.com/media/set/?set=a.729173993882615.1073741834.184561411677212&type=3 新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイル http://profile.ne.jp/ask/q-152164/<所長の足跡>2015.3所長の足跡<竣工ブログ>2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013 ITABASHI BASE(仲宿PJ)オープンハウスのお知らせ 三鷹の家オープンハウス <建築>練塀町に住み継ぐビル concept 於:秋葉原2015 フランク・ロイド・ライト 自由学園 明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め:一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅 エアコン嫌いに最適!低温パネルヒーター体験宿泊 <資産運用&相続税対策 関連ブログ> 評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120m2で相続税対象? 先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策<高気密高断熱住宅関連ブログ>世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家:小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家:越屋根で温度差換気エアコンいらずの家:屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家:冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家:冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 <建築相談関連ブログ>建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1) 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2) 自宅前の建築中建売への抗議について 家相は気持の持ち方 せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談) 構造の10年保証、これって対象? 耐震等級と免振構造の基本 火災保険の選び方
2015年10月25日
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千歳烏山(土屋太鳳さんも通学)で楽しく体験しながらユニバーサルデザインを学ぼう!もちろん大人も大歓迎。参加者にはプレゼントまたはダイヤスタンプカードのポイントがもらえます。伴場は車椅子体験に参加。館内ではいろんなコーナー有 町会も協力。先ずは車いすの扱いからイベントの〆は希空の手話歌!https://www.youtube.com/watch?v=BKaDl-GXmQU ユニバーサルデザイン体験隊 スタンプラリー 第9回主催者: 烏山ネット・わぁ〜く・ショップ2015年10月24日烏山区民センター東京都 世田谷区南烏山6-2-19土屋太鳳2013年4月、日本女子体育大学体育学部運動科学科舞踊学専攻に入学希空~まれぞら 手話歌1番の歌詞さあ翔(か)け出そうよ、今すぐに 未来が今は遠くても ひとりぼっちのままで 泣く夜(よる)が続いても 本当のわたしへ風が強く冷たいほど 教えてくれる 出会うべき人のことをどうか希望の地図を そっと開いてみてね あたたかい未来たちが僕らを待っているよさあ旅にでよう、おそれずに 小さな一歩だとしても出会うはずの場所が 出会うはずの人たちが あなたを待っている2番の歌詞大きな花をさかせよう、今はまだ小さなつぼみでも すこしずつひらいて そして花がさくよ このゆめのように空が広く青いほど 伝えてくれる ふるさとのあたたかさをどうかおぼえていてね 一人じゃないことを大切な仲間たちはあなたを待っているよユニバーサルデザイン体験隊 スタンプラリー 第9回https://www.facebook.com/events/1022653351110565/ <地域・ボランティア>2015祖師谷大蔵 笑惠館(地域の皆の家)2015 アーク 青い地球の子供たち2015せたがや生涯現役ネットワーク「2015人生が見えた人達から、年頭の一言」各賞選考会「2015人生が見えた人達から、年頭の一言」募集!奥沢菜園の会「収穫祭」ワイルドフラワーセラピー2014千歳烏山夏祭2013からすやま夏まつり2011千歳烏山夏祭2014せたがや生涯現役ネットワーク2012第6回ユニバーサルデザイン体験隊スタンプラリー第5回ユニバーサルデザイン体験隊スタンプラリー震災復旧ボランティア車中泊二日弾丸ツアー2011「みんなで作る庭作り」都立世田谷泉高校公開講座「みんなで作る庭作り」... 都立世田谷泉高ガーデニング講座3年目 「みんなで作る庭造り」公開講座 みんなの庭つくり講座「収穫」 ガーデニング講座は終わったけれど 第88回箱根駅伝・電車で追っかけ応援ツアー2011世田谷市場祭玉川上水~井の頭公園~勝又木材~いせや 人柄の出た披露宴[芦花公園:だれでも災害避難村]、開村!... 芦花公園災害避難施設体験 サイレントテーブルテニス 車椅子体験とクレーン ハローウィンの仮装大会と大カボチャ小田原山盛の会(森林ボランティア)
2015年10月24日
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「練塀町に住み継ぐビル(ヴィラージュ ド クロシェ)」この地はかつて、武家屋敷が多く、練塀が多かった町である。時代が過ぎ、秋葉原駅の西側では電気街が有名になっていた。駅の東のこの地は野菜市場や問屋が多く、働く人の街であった。そこにTXの新駅が出来、再開発で街路は整備され、秋葉原の新しい人の流れが出来た。その変化を受け、旧耐震で漏水も進み、問題の多かったRCの貸事務所ビルを建て直す計画を立てた。新ビルは街並みに相応しい1、2階を店舗とし、上階を事務所と賃貸住宅とし、最上階に地元住民が住むビルとした。地上面に近い、1、2階部を落ち着く濃い目の黒にし、基壇とした。南面は特に、練塀をイメージ出来る瓦壁のタイルを黒漆喰で積み上げるデザインとした。3階以上は明度の低いモノトーンの立方体を組み合わせ、市松模様とした。シンプルモダンなキューブの積み重ねと市松、練塀と言った伝統的な要素も意識した。社会や環境の変化に対応し、結果として、この地に生を受けた地元住民が、住み継げるビルとしたい。2014.10.20 株式会社コルピソス一級建築士事務所 伴場吉之(2015.3.25引き渡し予定)20年後も競争力のある賃貸住宅「賃貸住宅事業のコスト高はリスク」 多額の費用を掛け大手で造っても横並びの建物ならコストが掛った分、事業としたら失敗のリスクが増える。透明な競争でコストを抑えた分、差別化し20年後も競争力を維持する。コストとリスクを管理すれば、資産が子孫に受け継がれ、納税し結果、社会貢献も出来る。https://www.facebook.com/media/set/?set=a.729173993882615.1073741834.184561411677212&type=3 新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイル http://profile.ne.jp/ask/q-152164/<所長の足跡>2015.3所長の足跡<竣工ブログ>2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013 ITABASHI BASE(仲宿PJ)オープンハウスのお知らせ 三鷹の家オープンハウス <建築>2015 フランク・ロイド・ライト 自由学園 明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め:一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅 エアコン嫌いに最適!低温パネルヒーター体験宿泊 <資産運用&相続税対策 関連ブログ> 評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120m2で相続税対象? 先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策<高気密高断熱住宅関連ブログ>世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家:小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家:越屋根で温度差換気エアコンいらずの家:屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家:冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家:冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 <建築相談関連ブログ>建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1) 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2) 自宅前の建築中建売への抗議について 家相は気持の持ち方 せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談) 構造の10年保証、これって対象? 耐震等級と免振構造の基本 火災保険の選び方
2015年10月17日
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中野の飲み屋街は凄い。徒歩10分、ずっと飲み屋街お店に入ると冷凍ケースに御刺身。惣菜。がいっぱい。他に黒板やテーブルメニュー有。入口の冷蔵庫から「かつお」アジフライ。でっかい。刺身の後はフライが美味い。中落ちハム焼き焼売トマトチーズ。トマトの酸っぱさとチーズが合う。ソーセージ。シンプル。でも、美味い。元魚屋さんから立ち飲み店へママがカウンターで仕切り、女優の卵がバイト。その娘目当てに常連さんも居る。巨人がホームランを打つと割引券を配る。手が空くと調理場のパパも出てくる。安い旨い。楽しい。繁盛してます。https://www.youtube.com/watch?v=ZovOzuxd0Ug中野 魚屋よ蔵03-3319-8642 中野区中野5-48-5 http://tabelog.com/tokyo/A1319/A131902/13024330/<濃いセンベロ 関連ブログ>2015盛夏 大塚北口店 晩杯屋2015初夏 秋葉原 小料理屋 あさちゃん。2015晩春 赤羽 八起+いこい2015皐月 両国 下総屋食堂 2015春 横浜駅前 珍味(まいちん) 2015早春 三州屋 銀座店 2015早春 月島 「魚仁」 2014年末:神田「大越」 2014鯉とうなぎのまるます家 総本店 (まるますや) 赤羽東口、立ち呑み屋「いこい」安い美味い! 2014アキバの老舗「神田食堂」 池袋北口:「喰い処酒処 若大将まつしま」。 2014初春「大宮いずみや本店」 新橋の名店、竜馬と大露地 2013いせや総本店 神田ガード下、鮮魚立ち飲み「味の笛」 門前仲町「魚三酒場」 千歳烏山駅前立ち飲み 五反田もつ焼き「ばん」 平澤かまぼこ 王子駅前店 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201112150000/渋谷立ち飲み「富士屋本店」 サビ錆のプレファブ店舗 中村屋野方「秋元屋」にて語る新婚の工務店の親父 丸富水産目黒店 北千住立ち飲み:割烹くずし徳多和良 北千住:立ち飲み串揚げ「天七」 吉祥寺いせや総本店公園店 <粋なレストランとバー 関連ブログ>伊豆 羅漢 (古い民家で、一日一組限定のレストラン) 千歳烏山のスローフードレストラン自家製菜園とワイナリーのあるレストラン 高尾の「鳥山うかい」で蛍狩渋谷道玄坂33年続いたアナログなバーが閉店 歌舞伎町とゴールデン街 井の頭線渋谷北口の大盛り刺身「福ちゃん」と道玄坂上の「ケイコズテーブル」本駒込「五右衛門」の湯豆腐 千歳烏山散策、ナポリの下町食堂風石釜ピッツァ 横浜日本大通り:洋食 梅香亭<ランチとラーメン>食えない料理、ご飯は持ち帰れ!マイラップ!とランチ!ランチ!ランチ! 丸美ストアーとアイバンラーメン 新大久保、日曜なのに日替わりチゲランチ600円
2015年09月05日
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所員の昇進祝い。刺身をたんまりウンマカッタ。施主も招き乾杯。日本酒に移り、堪能いたしました。2次会はスペイン料理スペイン坂まで渋谷縦断。結構、歩いた。そしたら、地下にこんな空間。堪能致しました。 三次会は施主が盛り上がり、若衆を連れ 新宿二丁目に朝までコース。元気だなあ。笑 1次会渋三魚金http://tabelog.com/tokyo/A1303/A130301/13148368/2次会カサ・デル・ブエノ (CASA DEL BUENO)http://tabelog.com/tokyo/A1303/A130301/13031532/ <濃いセンベロ 関連ブログ>2015盛夏 大塚北口店 晩杯屋2015初夏 秋葉原 小料理屋 あさちゃん。2015晩春 赤羽 八起+いこい2015皐月 両国 下総屋食堂 2015春 横浜駅前 珍味(まいちん) 2015早春 三州屋 銀座店 2015早春 月島 「魚仁」 2014年末:神田「大越」 2014鯉とうなぎのまるます家 総本店 (まるますや) 赤羽東口、立ち呑み屋「いこい」安い美味い! 2014アキバの老舗「神田食堂」 池袋北口:「喰い処酒処 若大将まつしま」。 2014初春「大宮いずみや本店」 新橋の名店、竜馬と大露地 2013いせや総本店 神田ガード下、鮮魚立ち飲み「味の笛」 門前仲町「魚三酒場」 千歳烏山駅前立ち飲み 五反田もつ焼き「ばん」 平澤かまぼこ 王子駅前店 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201112150000/渋谷立ち飲み「富士屋本店」 サビ錆のプレファブ店舗 中村屋野方「秋元屋」にて語る新婚の工務店の親父 丸富水産目黒店 北千住立ち飲み:割烹くずし徳多和良 北千住:立ち飲み串揚げ「天七」 吉祥寺いせや総本店公園店<粋なレストランとバー 関連ブログ>2015盛夏 俺のステーキ万世橋店 男はつらいよ。編伊豆 羅漢 (古い民家で、一日一組限定のレストラン) 千歳烏山のスローフードレストラン自家製菜園とワイナリーのあるレストラン 高尾の「鳥山うかい」で蛍狩渋谷道玄坂33年続いたアナログなバーが閉店 歌舞伎町とゴールデン街 井の頭線渋谷北口の大盛り刺身「福ちゃん」と道玄坂上の「ケイコズテーブル」本駒込「五右衛門」の湯豆腐 千歳烏山散策、ナポリの下町食堂風石釜ピッツァ 横浜日本大通り:洋食 梅香亭<ランチとラーメン>食えない料理、ご飯は持ち帰れ!マイラップ!とランチ!ランチ!ランチ! 丸美ストアーとアイバンラーメン 新大久保、日曜なのに日替わりチゲランチ600円
2015年08月29日
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<専門家プロファイル質問 >初めて質問させて頂きます。宜しくお願い致します。近々建物のローン契約を致します。その際に、工事請負契約書の原本が必要とのことでした。土地と建物のローンを組む際に、施工会社とダミーの工事請負契約書を交わし、銀行へ提出致しました。その際、『あくまでもこの契約書はダミーです』と施工会社の方は仰っていました。その為、収入印紙もコピーのものを使用していました。その後、実際に交わした本当の工事請負契約書があり、請負金額に数百万の差額がでました。後に交わした方が減額です。しかし、追加工事額をプラスするとダミーで交わした額より上回ります。本題なのですが、建物ローン契約の際に提出する工事請負契約書は最初のダミーで交わした契約書の原本を出すものなのでしょうか?実際に施工会社に支払う金額は融資額よりオーバーしています。しかし、ダミーで交わした契約書ですと合計額が異なります。工事請負契約書の額と追加工事分の額の合計が、融資額と自己資金で支払う金額と異なっても大丈夫なのでしょうか?施工会社は、銀行に提出してあるダミーの契約書の原本だと言っております。しかし、収入印紙は買主で負担して下さいとのことでした。契約日が迫っており、銀行側へ聞いて良いものかもわからず、質問させて頂きました。ご回答を宜しくお願い致します。 <応答>ローン設定金額の工事契約書をし引き渡し時、追加増減で清算一般に、ローン申し込み(審査)時には、下記の物が必要です。1.不動産情報(住宅地図、測量図、登記簿、公図、など)2.債務者情報(源泉徴収票、住民票など)3.建物情報(設計事務所、工務店、事業主などから取得) a.仕上表 b.基本設計図(1/100程度の平面図、立面図、断面図程度) c.概算見積書(坪単価など、内容は粗い、印紙など貼らない)銀行からローンが決定された時、一般には、融資申し込み額より、本当の融資額限度額は多少、余裕があります。そうでないと、地中障害対応、天変地異、急激な経済変動、の追加工事費に対応できません。融資額が少ない方が返済時には楽なので、基本は当初の融資額を守ったほうが良いです。ただ、実際の工事を実行していくと、追加工事、増減工事が発生し、工事費は増加傾向になります。その際、自腹や親に泣きつく方法も有りますが、銀行と相談して融資額を増やす場合もあります。ここで問題なのは銀行と誰が窓口で交渉してるかで、その後の違いが出ます。提携ローンなどと言って、事業主や不動産屋、工事店に任せると融資額の限度額を握られます。その場合、施主の財布の中身が解っているのですから、不必要な高額の物件を勧められたり、心おきなく追加工事や増額工事を勧められます。当然ですが、銀行は当人が交渉する事をお勧めします。 今回ですが、セオリーでいくと提携ローン、自己交渉ローンにかかわらず、1.先ず、ジャブで工事期間中、不測の事態が発生した場合、多少の融資の増額が可能か?銀行の担当に聞く。融資額に余裕がるか?どうか探りを入れる。2.融資額に多少余裕がある場合、最初の工事契約書に不備が有、追加変更工事が発生したので、それも合わせた最終工事契約書を出したい。と銀行に言う。金額も変更して正規の追加工事費も合わせた実質の最終工事契約契約書を施工会社に造ってもらい銀行に提出する。3.融資額に余裕がない場合、ダミー工事契約書から精査したら変更があったので、最終工事契約書と言い、ダミーと言われた工事契約書額と同額の本当の工事契約書を造って貰い、それを銀行に提出する。融資額から増加した分は施工会社と話し、契約上は追加工事とする。その原資は融資とは違うところから調達する。または工事中、仕様の変更や後工事にして、その融資額オーバー分を取りやめる努力をしてもいい。質疑:本題なのですが、建物ローン契約の際に提出する工事請負契約書は最初のダミーで交わした契約書の原本を出すものなのでしょうか?回答:ギリギリ融資の場合、ダミーでも、原本を出したほうがいいです。融資を実行されなければ元も子ありません。余裕が有るかどうか?は銀行に聞けば解ります。ダミーもどこか?設計事務所的には腑に落ちません。融資審査時、本当は工事契約書を先に決めたいのでダミーの工事契約書を出したような気もします。実際に工事契約書が必要なのは融資実行時、今であって、その以前は不要です。概算見積書は荒々なのでダミーとも言えますが、融資実行時までには本見積が上がっています。一般に最後、詰め切れてなくとも、融資問い合わせ時の金額で工事契約をし、増減工事費有を前提に工事店と契約、着工は有ります。質疑:ダミーで交わした契約書ですと合計額が異なります。工事請負契約書の額と追加工事分の額の合計が、融資額と自己資金で支払う金額と異なっても大丈夫なのでしょうか?回答:上記のように聞いて変更も可能です。融資環境次第です。質疑:施工会社は、銀行に提出してあるダミーの契約書の原本だと言っております。しかし、収入印紙は買主で負担して下さいとのことでした。回答:印紙は互いの契約書に各々貼るが原則です。本当の工事契約書はそうでしょうが、ダミーはどちらが必要としたかによると思います。見積が遅くてしょうがないなら施工会社で、融資が厳しく、通し易くするなら施主かとも思います。実際には印紙を張らなくとも契約書自体は有効です。ただ脱税してるだけです。お勧めしませんが、1通だけ印紙を張った工事契約書を造って、必要に合わせ、施工会社、施主で貸し借りしながら使った人もいると聞きました。 新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイル http://profile.ne.jp/ask/q-152164/<所長の足跡>2015.3所長の足跡<竣工ブログ>2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013 ITABASHI BASE(仲宿PJ)オープンハウスのお知らせ 三鷹の家オープンハウス <建築>2015 フランク・ロイド・ライト 自由学園 明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め:一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅 エアコン嫌いに最適!低温パネルヒーター体験宿泊 <資産運用&相続税対策 関連ブログ> 評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120m2で相続税対象? 先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策<高気密高断熱住宅関連ブログ>世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家:小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家:越屋根で温度差換気エアコンいらずの家:屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家:冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家:冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 <建築相談関連ブログ>分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1) 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2) 自宅前の建築中建売への抗議について 家相は気持の持ち方 せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談) 構造の10年保証、これって対象? 耐震等級と免振構造の基本 火災保険の選び方
2015年08月28日
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・桜上水PJ確認申請・実施設計・監理:満田チーフ、基本設計中: 9/初事前持込、9末実施アップ、10/初確認持ち込み、1010本見積、11/1着工、H28/9/20上棟、H28/11末引き渡し事業主(アーバネットコーポレーション)の投資用ワンルームRC造9F32戸1棟売り、販売会社:未定・横浜市RC6F約120戸9400m2(ファミリー分譲マンション):9/中基本完了、11/中実施アップ、12/中本受付、1初下付 実施設計(他設計事務所から業務受託):原役員、山崎 ・秋葉原練塀町PJ 確認申請・実施設計・監理:伴場所長、塩野、設計監理中3/18試験杭着工、2016.3末引き渡し予定、8/8 配筋検査 8/11 3F立上CON打設済 貸店舗+貸事務所+賃貸マンション+オーナー邸、RC10階オーナー邸部分設計:山崎役員・板橋本町4PJ 確認申請・実施設計・監理:満田チーフ、設計監理中 2014.12着工、2016.1末引き渡し予定。8/4施主第二回中間検査済。事業主(アーバネットコーポレーション)の投資用ワンルームRC造11F62戸1棟売り、販売会社:アセットリード・赤羽PJ 確認申請・実施設計・監理:満田チーフ、設計監理中2015.2着工、2016.3末引き渡し予定。8/7第1回施主中間検査済。 事業主(アーバネットコーポレーション)の投資用ワンルームRC造11F34戸1棟売り、販売会社:明和・青砥徒歩3分土地87坪建物96坪転売計画アドバイス:伴場・セレコーポレーション軽量鉄骨投資用アパート確認申請x2棟:伴場、塩野・横浜市分譲マンション企画設計:日神不動産 塩野・公共善の仕事:柏崎市長鳥「小さな拠点」山間地古民家再生計画 伴場・西東京市富士町アパート(ゼネコンより受託)、確認申請、山崎・お寺築地塀、四脚門の図面作成(ゼネコンより受託)伴場・機械基礎構造設計(ゼネコンより受託)原エンドユーザーの方、気軽に感想や建築相談をコメント欄に書き込んで下さい。 株式会社コルピソス一級建築士事務所 所長 伴場吉之 〒157-0061世田谷区北烏山9-1-4コルピソス1階TEL03-5315-7155、FAX03-5315-7195<前回>2015.3所長の足跡<竣工ブログ>2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013 ITABASHI BASE(仲宿PJ)オープンハウスのお知らせ 三鷹の家オープンハウス<建築探訪>2015 フランク・ロイド・ライト 自由学園 明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め:一枚板テーブルの作り方<資産運用&相続税対策 関連ブログ> 評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120m2で相続税対象? 先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策<高気密高断熱住宅関連ブログ> 世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201208160000/燃費のいい家:小さな家http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201208200000/吾唯足知、クールなエネルギー消費。 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201206100000/ 高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家:越屋根で温度差換気http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201202010000/エアコンいらずの家:屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出し http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201202080000/エアコンいらずの家:冬の結露を防ぐ。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201201230000/エアコンいらずの家:冬の陽光を享受する。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201201160000/トイレ・洗面所に局所暖房機 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201502010000/
2015年08月21日
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第二・四土曜日は弊社は御休みです。ちょうどこの日休みだけど秋葉原の現場の3階立ち上り4階スラブ配筋検査休日出勤なので若い所員に昼飯を予算2倍!奮発で御馳走してやろかと親心。ランチ:ワイルドステーキ300g1200円ライス・サラダ・スープ付ランチでがっつり!お腹いっぱいでエナジーチャージ!って思うったら、土日はランチは無し。ガク!!泣入いちゃった手前。今更、店をでるにはバツが悪く大奮発!!予算4倍!!男はつらいよ~!!!泣一番安いリブロースステーキライスも入れると2000円コース毎回、切り分け!!ソース掛けたらジュー!ケムケム。モヤモヤ。でも、このボリューム。そしてウンマカッタ!!動画 https://www.youtube.com/watch?v=4m-KeWqxbbM&feature=youtu.be いきなりステーキ秋葉原万世橋店 〒101-0041 東京都千代田区神田須田町2-23-9 大和ビル1F11:00~23:00ランチタイム 11:00~15:00 ※平日のみです年中無休http://ikinaristeak.com/shopinfo/akihabara-manseibashi/http://tabelog.com/tokyo/A1310/A131001/13174627/ <濃いセンベロ 関連ブログ>2015盛夏 大塚北口店 晩杯屋2015初夏 秋葉原 小料理屋 あさちゃん。2015晩春 赤羽 八起+いこい2015皐月 両国 下総屋食堂 2015春 横浜駅前 珍味(まいちん) 2015早春 三州屋 銀座店 2015早春 月島 「魚仁」 2014年末:神田「大越」 2014鯉とうなぎのまるます家 総本店 (まるますや) 赤羽東口、立ち呑み屋「いこい」安い美味い! 2014アキバの老舗「神田食堂」 池袋北口:「喰い処酒処 若大将まつしま」。 2014初春「大宮いずみや本店」 新橋の名店、竜馬と大露地 2013いせや総本店 神田ガード下、鮮魚立ち飲み「味の笛」 門前仲町「魚三酒場」 千歳烏山駅前立ち飲み 五反田もつ焼き「ばん」 平澤かまぼこ 王子駅前店 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201112150000/渋谷立ち飲み「富士屋本店」 サビ錆のプレファブ店舗 中村屋野方「秋元屋」にて語る新婚の工務店の親父 丸富水産目黒店 北千住立ち飲み:割烹くずし徳多和良 北千住:立ち飲み串揚げ「天七」 吉祥寺いせや総本店公園店 <粋なレストランとバー 関連ブログ>伊豆 羅漢 (古い民家で、一日一組限定のレストラン) 千歳烏山のスローフードレストラン自家製菜園とワイナリーのあるレストラン 高尾の「鳥山うかい」で蛍狩渋谷道玄坂33年続いたアナログなバーが閉店 歌舞伎町とゴールデン街 井の頭線渋谷北口の大盛り刺身「福ちゃん」と道玄坂上の「ケイコズテーブル」本駒込「五右衛門」の湯豆腐 千歳烏山散策、ナポリの下町食堂風石釜ピッツァ 横浜日本大通り:洋食 梅香亭<ランチとラーメン>食えない料理、ご飯は持ち帰れ!マイラップ!とランチ!ランチ!ランチ! 丸美ストアーとアイバンラーメン 新大久保、日曜なのに日替わりチゲランチ600円
2015年08月08日
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自由学園見学の帰り、暑かった。ホッピーが旨い!赤羽の「いこい」から独立した武蔵小山の晩杯屋さんの大塚店に来てみた。自販機が目立つ。ただ、これもコスト意識の表れ。赤羽の「いこい」はホッピーがない。牡蠣フライ250円煮込み130円。ポテサラ130円鰹の叩き180円ホヤ酢200円 モロQ130円店内。満席です。 酒メニュー つまみメニュー。基本、一人で、さらって入ってさらって出る。これがツウらしい。だが伴場は長尻。酔うと立ってる疲れも忘れるらしい。笑安くて美味しい酒と肴をたんまり頂き、極楽でした。 晩杯屋 大塚北口店 豊島区北大塚2-12-4 [月~金]15:00~24:00[土・日・祝]13:00~24:00夜10時以降入店可、日曜営業JR大塚駅北口より徒歩2分大塚駅から116m<濃いセンベロ 関連ブログ>2015初夏 秋葉原 小料理屋 あさちゃん。2015晩春 赤羽 八起+いこい2015皐月 両国 下総屋食堂 2015春 横浜駅前 珍味(まいちん) 2015早春 三州屋 銀座店 2015早春 月島 「魚仁」 2014年末:神田「大越」 2014鯉とうなぎのまるます家 総本店 (まるますや) 赤羽東口、立ち呑み屋「いこい」安い美味い! 2014アキバの老舗「神田食堂」 池袋北口:「喰い処酒処 若大将まつしま」。 2014初春「大宮いずみや本店」 新橋の名店、竜馬と大露地 2013いせや総本店 神田ガード下、鮮魚立ち飲み「味の笛」 門前仲町「魚三酒場」 千歳烏山駅前立ち飲み 五反田もつ焼き「ばん」 平澤かまぼこ 王子駅前店 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201112150000/渋谷立ち飲み「富士屋本店」 サビ錆のプレファブ店舗 中村屋野方「秋元屋」にて語る新婚の工務店の親父 丸富水産目黒店 北千住立ち飲み:割烹くずし徳多和良 北千住:立ち飲み串揚げ「天七」 吉祥寺いせや総本店公園店 <粋なレストランとバー 関連ブログ>伊豆 羅漢 (古い民家で、一日一組限定のレストラン) 千歳烏山のスローフードレストラン自家製菜園とワイナリーのあるレストラン 高尾の「鳥山うかい」で蛍狩渋谷道玄坂33年続いたアナログなバーが閉店 歌舞伎町とゴールデン街 井の頭線渋谷北口の大盛り刺身「福ちゃん」と道玄坂上の「ケイコズテーブル」本駒込「五右衛門」の湯豆腐 千歳烏山散策、ナポリの下町食堂風石釜ピッツァ 横浜日本大通り:洋食 梅香亭<ランチとラーメン>食えない料理、ご飯は持ち帰れ!マイラップ!とランチ!ランチ!ランチ! 丸美ストアーとアイバンラーメン 新大久保、日曜なのに日替わりチゲランチ600円 http://tabelog.com/tokyo/A1323/A132302/13179980/dtlmenu/photo/
2015年07月20日
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目白から自由学園を目指して線路沿いを北上して行ったらこの電柱、婦人の友社の角を曲がる。婦人の友社も良かった。ここを左折入って左が自由学園 明日館の受付。中心の校庭は芝生シンメトリーな配置。水平線を強調したデザイン。ライトらしいです。ドアが凄い。合板(ベニヤ)にペンキ塗り。欄間のスリットも良い。コストは掛けてないが趣抜群。ただ、気密性は悪く、エアコンを掛けてますが、見るからに電気を無駄に消費して、貧乏人の伴場には少し違和感。幾何学的な椅子。スクラッチタイル。床石に大谷石が使われ帝国ホテルのデザインを思い出します。 フランクロイド・ロイド・ライト+遠藤新 設計自由学園 明日館tel:03(3971)7535fax:03(3971)2570e-mail:myonichi@jiyu.jp(月曜日は休館日なので、火曜日以降のご返信となります。)住所:〒171-0021東京都豊島区西池袋2-31-3http://www.jiyu.jp/婦人の友社 http://www.fujinnotomo.co.jp/ <所長の足跡>2015.3所長の足跡<竣工ブログ>2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013 ITABASHI BASE(仲宿PJ)オープンハウスのお知らせ 三鷹の家オープンハウス <面白工作>手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め:一枚板テーブルの作り方<資産運用&相続税対策 関連ブログ> 評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120m2で相続税対象? 先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策<高気密高断熱住宅関連ブログ>世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家:小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家:越屋根で温度差換気エアコンいらずの家:屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家:冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家:冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 <建築相談関連ブログ>分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1) 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2) 評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 自宅前の建築中建売への抗議について 家相は気持の持ち方 せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談) 構造の10年保証、これって対象? 耐震等級と免振構造の基本 「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅 エアコン嫌いに最適!低温パネルヒーター体験宿泊 火災保険の選び方
2015年07月20日
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中学の同級生と太田市代表(富士重工)を応援してきました。1回戦は対日通(さいたま)平成の大合併で22万になった太田市が126万人の政令指定都市の「さいたま市」を応援人数で倍以上、圧倒しました。かわいい少女達によるチアガール応援もありました。ありがとうございますただ勝手ながら、ユルキャラさんがイマイチです。相手のさいたま市の太鼓の応援は立派でした。これにはスバルに替え歌した八木節しか対抗出来ません。太田祭で忙しいとは言え、残念でした。泣今年はスバルのベストやタオルも支給されました。去年の準優勝が効いてます。 動画:2015都市対抗野球:富士重工社歌&フレー!フレー!太田! https://youtu.be/86WAWkekSJc「富士重工社歌」明けゆく空に 伝統の 伝統の翼の光 育てつつ世界を覇する意気と熱富士の高根と 競い立つおお!われらの富士重工 富士重工若さはここに 富士重工2015東京ドーム:富士重工(太田)対日通(さいたま) 動画:富士重工(太田)対日通(さいたま)得点&太田応援歌 https://youtu.be/PtXwEOtFOHk2015都市対野球抗:富士重工(太田)対日通(さいたま)得点&太田応援歌 今年、新バージョン「タオルぐるぐる応援」&得点&「太田応援歌」!「太田応援歌」関八州に望み立ち我らが太田の建男児松のいざ押し金山の勝鬨の声高らかにいざゆけ太田よどんと行け太田よああ チャンス チャンス富士重工この「太田応援歌」が良く聞こえません。残念です。単純に「応援歌」もあります。「上州男児」「金山城」とか超ローカルな単語が出て来ます。まったく、聞こえません。残念です。 動画:2015都市対抗野球:富士重工(太田)勝利!対日通(さいたま) https://www.youtube.com/watch?v=Kj8IoKX-PCM 御蔭様で今年も1回戦突破です。応援したかいがありました。その後、新宿に流れ祝勝会1次会、中締めを経て、尚、オヤジ達は2次会は立ち飲み富士重工社員の友人も、翌日、祝日出勤にも関わらず痛飲に付き合っていただきました。まあ、勝利の美酒は美味しかったです。有難うございました! 2015都市対抗野球2回戦7/25にも行ってしまいました。僭越ながらせっかくなので応援時、太田応援歌と応援歌、社歌とプレートを出して欲しい。マイクを持ってるリードは良く応援されてるのですが歌詞が聞き取りづらい。なので社内で歌自慢や声楽をやってる方を募り、歌だけその方に歌って欲しい。八木節も出して欲しい。スイマセン。勝手な希望でした。2015都市対抗野球2回戦 対大阪ガス 富士重工社歌 勝ぞ太田!https://www.youtube.com/watch?v=H_ofaF-zNJY2015都市対抗野球 富士重工対大阪ガス 富士重工 応援歌https://www.youtube.com/watch?v=xNk_nlskwPA2015太田応援歌 勝ぞ勝ぞ太田!富士重工対大阪ガスhttps://www.youtube.com/watch?v=OqZ65iXm4Ac<2014編ユーチューブ>2014都市対抗野球 富士重工(太田市代表) 応援団2014都市対抗1回戦 富士重工(太田市代表)五回表 得点!2014富士重工(太田市代表) 八木節乱舞!都市対抗野球フレーフレー太田(2014都市対抗野球富士重工)決勝戦2014都市対抗野球決勝富士重工社歌2014 富士重工(太田市代表) 都市対抗セガサミー戦 勝利!<関連ブログ>2012都市対抗野球 太田市(富士重工)、初戦突破! 隼が零戦を撃墜す。
2015年07月19日
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世田谷区の援助を得ず、地域の皆の家「過密都市での住宅不足や空家利用の問題、一人住いの不安、そして終末期在宅ケアの推進などが一挙に解決される一例。」として「世田谷地域デビューの会」のメンバーとして見学してきました。 笑恵館とは (はじめの思い)http://shokeikan.com/shokeikan/about/緑陰のデッキの堀炬燵でコーヒータイム。羨ましい。オーナーの田名さんの御父さんの画廊コーナーここで、オーナーさん直にいろいろ教わりました。ありがとうございます。東京新聞の紹介記事食堂ではパン屋さんも開業御土産にいろいろ買わせていただきました。うんまかった。防火用水ビオトープでメダカと水草涼しげ訪問が終わったら、反省会と称し一杯そこに伴助?思わずドキ。呼ばれたか?笑ホッケだった。脂が乗ってまたこれも美味し!!! 笑惠館世田谷区砧6-27-19TEL 03-3416-2308小田急線・祖師ヶ谷大蔵駅南側(改札を出て左)みずほ銀行うらの駐車場の脇を入り、笑恵館通り(自称)を160m進んだ右側です。http://shokeikan.com/ 笑惠館フェイスブックhttps://www.facebook.com/smilegivinghouse<地域・ボランティア>2015 アーク 青い地球の子供たち2015せたがや生涯現役ネットワーク「2015人生が見えた人達から、年頭の一言」各賞選考会「2015人生が見えた人達から、年頭の一言」募集!奥沢菜園の会「収穫祭」ワイルドフラワーセラピー2014千歳烏山夏祭2013からすやま夏まつり2011千歳烏山夏祭2014せたがや生涯現役ネットワーク2012第6回ユニバーサルデザイン体験隊スタンプラリー第5回ユニバーサルデザイン体験隊スタンプラリー震災復旧ボランティア車中泊二日弾丸ツアー2011「みんなで作る庭作り」都立世田谷泉高校公開講座「みんなで作る庭作り」... 都立世田谷泉高ガーデニング講座3年目 「みんなで作る庭造り」公開講座 みんなの庭つくり講座「収穫」 ガーデニング講座は終わったけれど 第88回箱根駅伝・電車で追っかけ応援ツアー2011世田谷市場祭玉川上水~井の頭公園~勝又木材~いせや 人柄の出た披露宴[芦花公園:だれでも災害避難村]、開村!... 芦花公園災害避難施設体験 サイレントテーブルテニス 車椅子体験とクレーン ハローウィンの仮装大会と大カボチャ小田原山盛の会(森林ボランティア)
2015年06月20日
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専門家プロファイル質疑「分譲マンションの配管の漏水について」はじめまして。マンションの漏水トラブルで、専門家の方々にご教授いただきたく、ご質問させていただきました。 築15年の分譲マンションに住んでいる者です。 数日前に廊下のフローリングから水が吹き出してきまして、すぐ管理組合に連絡しました。 修理業者の方に来ていただき、どこの配管かを調べてもらったのですが、1度目の訪問では場所を特定できず間違えた作業だったため、また部品の到着に時間がかかっため、結果5日ほど浸水しまして、廊下のフローリングからリビング少し、隣接する二つの部屋にまで被害が広がり、被害が拡大する状態になってしまいました。 調査のため洗面所の床をあけて、和室の押し入れの壁をあけて調べられており、また下の階にもボタボタと水漏れ被害が出ています。 修理業者の方により、最終的には洗面所の下の給湯管が特定され、その管の繋ぎ目の部分が経年でずれてきて漏水したとの原因でした。 管自体はプラステックでしっかりしたものを使用しているが、現在は繋ぎ目がないものが主流になっているが、15年前の施工時はちょうど切り替えの時期だったから、などと説明されました。 管理組合と修理業者の方は、配管は占有部分にあたるとのことで後日請求書を持ってこられるとのことで、 調査のため穴を開けた部分の補修、下の階の水漏れは保険で対処していただく以外は全てこちら負担との話で、 配管の修理費用とうちの損害の責任はこちらで、との一点ばりで、後日大工を連れて請求書を持って来ると伝えられました。 修理の業者の方に、マンションの負担ではないんですかと申しましたら、まだ調査の為に穴をあけた所を修復してくれるだけ親切だ、もし何か文句をつけたらその分も支払ってくれなくなるぞと半ば脅され何も言えなくなってしまいました。 加入している火災保険の方にも連絡しましたが まだおりるかどうか定かではありません。 配管は個人でメンテナンスできる部分でなく、こちらの使用に問題があった訳でもないとのこと、設備と認識しておりましたが、損害賠償はマンションにできないのでしょうか? 年老いた父や母が心理的ストレスに悩まされ睡眠薬でなんとか眠れている状態です。 多額の修理費用が発生すると思うと途方にくれています。ご回答心よりおまちしています。 伴場 吉之(建築家) 応答火災保険の水濡れ特約で補償を受け、補償外は自己負担「住宅品質確保の促進等に関する法律(品確法)」では、新築住宅の工事請負人または売買契約の売主は、新築住宅のうち「構造耐力上で主要な部分等」にあたる瑕疵について、10年間の修補等の義務を負うことになりました。 「構造耐力上で主要な部分等」とは、建物構造の部分(基礎、壁、柱、土台など)と雨水の浸入を防ぐ部分(下地、サッシなど)で、全ての新築住宅が対象となります。 姉歯事件後は瑕疵保険加入や供託金が更に義務付けられました。ただ、今回は、この「構造耐力上で主要な部分等」にあたる「大きな瑕疵」でもないです。補償期間の10年も越えてます。 接続工事が甘く、老朽化とともに起きた接続不良で「小さな瑕疵」です。木造で1年、鉄筋コンクリートで2年が補償期間です。今回は補償期間が過ぎています。よって請負人は免責です。 なので管理会社や大工さんの主張にも理があります。調査し、補修工事してくれた事には評価してあげて下さい。従って火災保険の水濡れ特約を最大限に生かすしかないです。補償外は自己負担です。一般に保険金も掛るので費用対効果もあり、その保険対象は悩むところでもあります。 <段取り>1.管理組合でも、火災保険の水濡れ特約に入っているか管理会社に確認する。 (費用も掛るので全部の管理組合が入っているとは限らない。)2.管理組合でも、入っていれば、自己の保険と組み合わせ最大限活用する。3.自己の火災保険の水濡れ特約しか入っていなければ、最大限活用し、補償外は自己責任。4.自己の火災保険の水濡れ特約に入っていなければ、直ぐ保険に加入し、今回は運が悪いと思って、全額自己負担し、さっさと済ませ忘れる。 国交省HP 住宅の品質確保の促進等に関する法律http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/hinkaku/hinkaku.htm設計者の経験と知識がエンドユーザーに活用されれば幸いです。 Pro file 伴場 吉之(建築家) 応答http://profile.ne.jp/pf/bamba/q/q-151559/株式会社コルピソス一級建築士事務所 所長 伴場吉之 <会社伴場専用:yoshiyuki-b@piso.co.jp〒157-0061世田谷区北烏山9-1-4コルピソス1階TEL03-5315-7155、FAX03-5315-7195、所長のブログ:http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/フェイスブック:http://www.facebook.com/yukagen4126<所長の足跡>2015.3所長の足跡<竣工ブログ>2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013 ITABASHI BASE(仲宿PJ)オープンハウスのお知らせ 三鷹の家オープンハウス <面白工作>手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め:一枚板テーブルの作り方<資産運用&相続税対策 関連ブログ> 評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120m2で相続税対象? 先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策<高気密高断熱住宅関連ブログ>世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家:小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家:越屋根で温度差換気エアコンいらずの家:屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家:冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家:冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 <建築相談関連ブログ>マンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1) 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2) 評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 自宅前の建築中建売への抗議について 家相は気持の持ち方 せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談) 構造の10年保証、これって対象? 耐震等級と免振構造の基本 「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅 エアコン嫌いに最適!低温パネルヒーター体験宿泊 火災保険の選び方
2015年06月08日
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芸能人チャリティゴルフに行ってきました。快晴に恵まれ、いい天気パーも2回出すが10打以上が3回見かねたキャディさんにも教わり、なんとか自己ベスト131乾杯の挨拶https://youtu.be/qFasL0wu7WYなべちゃん堅いよ。笑 プロのタマゴの優勝者と代表の北条さん古希を越えても、この美しさ五月ミドリ1961年(昭和36年)5月、「おひまなら来てね」発売。https://youtu.be/_umJKKgtd2g頭が下がります。 もっと、頭が下がったのがこの人。還暦を越え、このパワー。凄い山本リンダ「狙い撃ち」 http://youtu.be/qbDaFOzlz2M チャリティのオークションで北海道日本ハムの「中田翔」と「大谷翔平」のサインボールを落札勢いで買いましたが、どうしよう?自己ベストだけど「ブービー」?笑腕だけ日焼け止めを塗るのを忘れました。真っ赤。アッチチ。よく解らず、招待で行きましたが、主旨は崇高「チャリティゴルフで、カンボジアに学校建設」 伴場も僅かながら貢献致しました。 アーク青い地球の子供たちでは会員や寄付金を募っています。今カンボジアへの小学校建設資金が不足しております。私たちの活動に興味ある方はホームページを参照してください。http://www.ark-hakobune.jp代表 北条有梨https://www.fesco.or.jp/winner/h19/210.php
2015年06月07日
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現場の定例打ち合わせで赤羽に、また来た。打ち合わせ前の赤羽OK横丁、まだ、明るい。仕事も終わり、OK横丁の夜はしっぽり中落ち520円 普通の赤身にしか見えない。でも美味い。馬刺し540円 美味い。チャーメン400円。見た目より美味い。ただCP的にはイマイチ。 2階の中央はカウンター席。もう満席。 うちのテーブル。もうチャーメンはない。 一通り、食って飲んで、また、オーダーしようとしたら、「いこい」リクエスト。また来てしまった。でも、やっぱ。カウンターは満員。外の立ち席に二人連れが先客。そこに4人が割り込む。隣席の人とは少し挨拶しつつ、スイマセン。結果的に追い出し、テーブル占拠。店員の誘導は上手い。 外のテーブル席メニューの上に刺身小皿で一皿は小さいが安い。二次会なので丁度良し。領収書を頼むが店員が、あんまり良い顔をしない。通はそんなの貰わないのだろう。無視して再度請求。領収書ゲット。でも安い、新鮮。何故か伴場は酒が入るとずーっと立ってられる。笑 八起http://tabelog.com/tokyo/A1323/A132305/13012294/立ち飲み いこい 本店http://tabelog.com/tokyo/A1323/A132305/13136693/<濃いセンベロ 関連ブログ>2015皐月 両国 下総屋食堂 2015春 横浜駅前 珍味(まいちん) 2015早春 三州屋 銀座店 2015早春 月島 「魚仁」 2014年末:神田「大越」 2014鯉とうなぎのまるます家 総本店 (まるますや) 赤羽東口、立ち呑み屋「いこい」安い美味い! 2014アキバの老舗「神田食堂」 池袋北口:「喰い処酒処 若大将まつしま」。 2014初春「大宮いずみや本店」 新橋の名店、竜馬と大露地 2013いせや総本店 神田ガード下、鮮魚立ち飲み「味の笛」 門前仲町「魚三酒場」 千歳烏山駅前立ち飲み 五反田もつ焼き「ばん」 平澤かまぼこ 王子駅前店 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201112150000/渋谷立ち飲み「富士屋本店」 サビ錆のプレファブ店舗 中村屋野方「秋元屋」にて語る新婚の工務店の親父 丸富水産目黒店 北千住立ち飲み:割烹くずし徳多和良 北千住:立ち飲み串揚げ「天七」 吉祥寺いせや総本店公園店 <粋なレストランとバー 関連ブログ>伊豆 羅漢 (古い民家で、一日一組限定のレストラン) 千歳烏山のスローフードレストラン自家製菜園とワイナリーのあるレストラン 高尾の「鳥山うかい」で蛍狩渋谷道玄坂33年続いたアナログなバーが閉店 歌舞伎町とゴールデン街 井の頭線渋谷北口の大盛り刺身「福ちゃん」と道玄坂上の「ケイコズテーブル」本駒込「五右衛門」の湯豆腐 千歳烏山散策、ナポリの下町食堂風石釜ピッツァ 横浜日本大通り:洋食 梅香亭<ランチとラーメン>食えない料理、ご飯は持ち帰れ!マイラップ!とランチ!ランチ!ランチ! 丸美ストアーとアイバンラーメン 新大久保、日曜なのに日替わりチゲランチ600円
2015年06月04日
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両国国技館の裏老夫婦のやっている下町食堂の下総屋食堂に行ってきました。丁度、ビール屋さんが配達おばあちゃんに値段を聞くと魚が300円、野菜が200円、みんな共通。つまみには最高。「サトイモ」に「たけのこ」良く染みてて美味い。瓶ビール大600円。その日は暑かったせいか。みんな出てしまったせいか。残念。温かった。 内側から、夏の三和土。なんか、風鈴とかき氷が似合いそう。「トイレは?」と高齢な主人に言うと店から専用はなく、靴を脱ぎ、部屋内を通って自宅のトイレなんか、日頃の生活も見ちゃった。風情は昭和。なぜか和みます。 両国 下総屋食堂 http://tabelog.com/tokyo/A1311/A131103/13043892/ <濃いセンベロ 関連ブログ>2015春 横浜駅前 珍味(まいちん) 2015早春 三州屋 銀座店 2015早春 月島 「魚仁」 2014年末:神田「大越」 2014鯉とうなぎのまるます家 総本店 (まるますや) 赤羽東口、立ち呑み屋「いこい」安い美味い! 2014アキバの老舗「神田食堂」 池袋北口:「喰い処酒処 若大将まつしま」。 2014初春「大宮いずみや本店」 新橋の名店、竜馬と大露地 2013いせや総本店 神田ガード下、鮮魚立ち飲み「味の笛」 門前仲町「魚三酒場」 千歳烏山駅前立ち飲み 五反田もつ焼き「ばん」 平澤かまぼこ 王子駅前店 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201112150000/渋谷立ち飲み「富士屋本店」 サビ錆のプレファブ店舗 中村屋野方「秋元屋」にて語る新婚の工務店の親父 丸富水産目黒店 北千住立ち飲み:割烹くずし徳多和良 北千住:立ち飲み串揚げ「天七」 吉祥寺いせや総本店公園店 <粋なレストランとバー 関連ブログ>伊豆 羅漢 (古い民家で、一日一組限定のレストラン) 千歳烏山のスローフードレストラン自家製菜園とワイナリーのあるレストラン 高尾の「鳥山うかい」で蛍狩渋谷道玄坂33年続いたアナログなバーが閉店 歌舞伎町とゴールデン街 井の頭線渋谷北口の大盛り刺身「福ちゃん」と道玄坂上の「ケイコズテーブル」本駒込「五右衛門」の湯豆腐 千歳烏山散策、ナポリの下町食堂風石釜ピッツァ 横浜日本大通り:洋食 梅香亭<ランチとラーメン>食えない料理、ご飯は持ち帰れ!マイラップ!とランチ!ランチ!ランチ! 丸美ストアーとアイバンラーメン新大久保、日曜なのに日替わりチゲランチ600円
2015年05月02日
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横浜駅の直ぐそば、狸小路、まいちんちょうど、電光掲示板が写ってた。 ちっちゃな小路。ゴールデン街やションベン横丁みたい。先ず、瓶ビール大、メインが「豚の尻尾」がマジ美味い。コラーゲンの塊。粘っこい。漬け汁は洋がらしを大量に盛り酢を注ぎ完成。すげー辛いかなと思うったが、そうでもなく、ちょうど良い。この白菜の漬物も食った事ない味。さすが横浜、異文化経験! 横浜 珍味(まいちん)横浜市西区南幸1-2-2 http://tabelog.com/kanagawa/A1401/A140101/14000643/ <濃いセンベロ 関連ブログ>2015早春 三州屋 銀座店 2015早春 月島 「魚仁」 2014年末:神田「大越」 2014鯉とうなぎのまるます家 総本店 (まるますや) 赤羽東口、立ち呑み屋「いこい」安い美味い! 2014アキバの老舗「神田食堂」 池袋北口:「喰い処酒処 若大将まつしま」。 2014初春「大宮いずみや本店」 新橋の名店、竜馬と大露地 2013いせや総本店 神田ガード下、鮮魚立ち飲み「味の笛」 門前仲町「魚三酒場」 千歳烏山駅前立ち飲み 五反田もつ焼き「ばん」 平澤かまぼこ 王子駅前店 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201112150000/渋谷立ち飲み「富士屋本店」 サビ錆のプレファブ店舗 中村屋野方「秋元屋」にて語る新婚の工務店の親父 丸富水産目黒店 北千住立ち飲み:割烹くずし徳多和良 北千住:立ち飲み串揚げ「天七」 吉祥寺いせや総本店公園店 <粋なレストランとバー 関連ブログ>伊豆 羅漢 (古い民家で、一日一組限定のレストラン) 千歳烏山のスローフードレストラン自家製菜園とワイナリーのあるレストラン 高尾の「鳥山うかい」で蛍狩渋谷道玄坂33年続いたアナログなバーが閉店 歌舞伎町とゴールデン街 井の頭線渋谷北口の大盛り刺身「福ちゃん」と道玄坂上の「ケイコズテーブル」本駒込「五右衛門」の湯豆腐 千歳烏山散策、ナポリの下町食堂風石釜ピッツァ 横浜日本大通り:洋食 梅香亭<ランチとラーメン>食えない料理、ご飯は持ち帰れ!マイラップ!とランチ!ランチ!ランチ! 丸美ストアーとアイバンラーメン 新大久保、日曜なのに日替わりチゲランチ600円
2015年04月16日
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嫁さんの友達の口コミで古民家レストランに行ってきました。完全予約制、毎日一組のみ2月の寒い時、伊豆までドライブがてら行きました。先ず入口の土間、太い柱と梁アンティークなジュークボックス北東の隅にある「味噌樽の東屋」ここで先ず、御茶と少し前菜。味噌樽をひっくり反してます。今度は土間に戻り一つ一つ凝ってます。そして美味い。季節で台も料理も変わるそうです。やっぱり御酒が欲しくなりました。大吟醸系で美味しかった。酒器も鍛造品をホワイトクロームで良い味出てます。座敷に移ります。奥は床の間そして囲炉裏。刺身にお肉、日本酒が勧。「焼きおにぎり」と「御握り」最後に土間のテーブルでデザート当然、別腹です。笑堪能いたしました。いつの間にか、日が暮れていました。楽しい時間を過ごさせていただきました。 2月の寒い時期で、夜、スースーで寒いのではないかと、お聞きしたら囲炉裏の消炭の暖で十分暖かく寝れるそうです。 建物、インテリア、食事、会話もてなす奥さんのセンスがいいのだと思う。四季折々で出す料理が違うそうです。また行ってみたい。 映画の撮影にも使われた古い民家で、一日一組限定のレストラン。一人8,000円くらいでお飲物込み、かなり凝ったお料理を楽しめます。ゆっくり半日でもいられて特別な時間を過ごせます。ご主人は陶芸家で、奥様の作る料理をご主人の作品にのせて出してくれます。 GALLARY SALON 羅漢http://kanko.city.izu.shizuoka.jp/form1.html?c1=2&c2=1&aid=2&pid=3896フェイスブックhttps://www.facebook.com/atukorakan【お店の所在地】〒410-2515伊豆市地蔵堂299-1【電話番号】0558-83-0529【FAX番号】【URL】【メールアドレス】【駐車場の有無】 有(10台)【営業時間】お客様の希望に合わせて【定休日】不定休公式動画:http://www.youtube.com/watch?v=7RA6fwc6UTs<粋なレストランとバー 関連ブログ> 千歳烏山のスローフードレストラン自家製菜園とワイナリーのあるレストラン 高尾の「鳥山うかい」で蛍狩渋谷道玄坂33年続いたアナログなバーが閉店 歌舞伎町とゴールデン街 井の頭線渋谷北口の大盛り刺身「福ちゃん」と道玄坂上の「ケイコズテーブル」本駒込「五右衛門」の湯豆腐 千歳烏山散策、ナポリの下町食堂風石釜ピッツァ 横浜日本大通り:洋食 梅香亭 <濃いセンベロ 関連ブログ>2014年末:神田「大越」 2014鯉とうなぎのまるます家 総本店 (まるますや) 赤羽東口、立ち呑み屋「いこい」安い美味い! 2014アキバの老舗「神田食堂」 池袋北口:「喰い処酒処 若大将まつしま」。 2014初春「大宮いずみや本店」 新橋の名店、竜馬と大露地 2013いせや総本店 神田ガード下、鮮魚立ち飲み「味の笛」 門前仲町「魚三酒場」 千歳烏山駅前立ち飲み 五反田もつ焼き「ばん」 平澤かまぼこ 王子駅前店 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201112150000/渋谷立ち飲み「富士屋本店」 サビ錆のプレファブ店舗 中村屋野方「秋元屋」にて語る新婚の工務店の親父 丸富水産目黒店 北千住立ち飲み:割烹くずし徳多和良 北千住:立ち飲み串揚げ「天七」 吉祥寺いせや総本店公園店 <ランチとラーメン>食えない料理、ご飯は持ち帰れ!マイラップ!とランチ!ランチ!ランチ! 丸美ストアーとアイバンラーメン 新大久保、日曜なのに日替わりチゲランチ600円
2015年04月02日
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植木屋さんがメンテナンスに来ており丁度、植栽の控えに屋外階段の手摺にアンカー打ってたのでそうだ!と思い、急遽、防犯カメラを買い、取りつけてもらった。屋外階段とその裏をチェック設置したのは、まだ雪が降った三月。実はここ、甲州街道から隠れていてしょうもないモノを持ってかれたり立ちチョンベンされたりと宜しくないところ。証拠ビデオを撮れちゃうので、さすがに、もう安心金額は4万円代、一対一のシンプル何代かカメラは増やせるらしい。(新宿西口量販店にて)竣工後だと電源や取り付けで素人はハードル高い。新築なら、現場監督さんに支給で設置すればこれは格安だと思う。 効果も絶大。 キャロットシステムズ オルタプラス AT-8801http://www.bc-direct.net/SHOP/AT-8801.htmlhttp://kakaku.com/item/K0000714685/ <高気密高断熱関連ブログ>トイレ・洗面所に局所暖房機 高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家:越屋根で温度差換気http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201202010000/エアコンいらずの家:屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出し http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201202080000/エアコンいらずの家:冬の結露を防ぐ。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201201230000/エアコンいらずの家:冬の陽光を享受する。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201201160000/世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201208160000/燃費のいい家:小さな家http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201208200000/吾唯足知、クールなエネルギー消費。 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201206100000/ <事業用関連ブログ> 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201310280000/評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201305010000/世田谷では敷地120m2で相続税対象? 先ず小規模宅地の特例 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201303220000/資産に応じた「長寿リスク」対策 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201212160000/
2015年03月30日
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実は八重洲店に土曜日に行ったのだが閉まっていて、急遽歩いて銀座店に行った。 看板をみっけた。店は満杯。店員に二本指で二人と表示もあんまり反応ナシ待たされ、やっとカウンター席をゲット。すると、次から次えと客が来る。チト、殿様商売っぽくなるのも解る。ただ、せっかくの名店なので、いつまでも客商売のセオリーは守って貰いたい。先ず、煮込み。美味い。 アンキモに〆サバ。これも美味。赤貝にゴボウ天。刺身に揚げ物、セオリー通りウンマカッタ!そして、また、美味しい御酒を飲み、美味しい肴を食べ楽しい1日が終わった。また、アルコニストの旅は続く。 大衆割烹 三州屋 銀座店 (たいしゅうかっぽう さんしゅうや)http://tabelog.com/tokyo/A1301/A130101/13002473/<せんべろ関連ブログ>2015早春 月島 「魚仁」 2014年末:神田「大越」 2014鯉とうなぎのまるます家 総本店 (まるますや) 赤羽東口、立ち呑み屋「いこい」安い美味い! 2014アキバの老舗「神田食堂」 池袋北口:「喰い処酒処 若大将まつしま」。 2014初春「大宮いずみや本店」 新橋の名店、竜馬と大露地 2013いせや総本店 神田ガード下、鮮魚立ち飲み「味の笛」 門前仲町「魚三酒場」 千歳烏山駅前立ち飲み 五反田もつ焼き「ばん」 平澤かまぼこ 王子駅前店 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201112150000/渋谷立ち飲み「富士屋本店」 サビ錆のプレファブ店舗 中村屋野方「秋元屋」にて語る新婚の工務店の親父 渋谷道玄坂33年続いたアナログなバーが閉店 丸富水産目黒店 北千住立ち飲み:割烹くずし徳多和良 北千住:立ち飲み串揚げ「天七」 吉祥寺いせや総本店公園店 横浜日本大通り:洋食 梅香亭 丸美ストアーとアイバンラーメン 新大久保、日曜なのに日替わりチゲランチ600円 歌舞伎町とゴールデン街 井の頭線渋谷北口の大盛り刺身「福ちゃん」と道玄坂上の「ケイコズテーブル」マイラップ!とランチ!ランチ!ランチ! 高尾の「鳥山うかい」で蛍狩千歳烏山のスローフードレストラン本駒込「五右衛門」の湯豆腐 自家製菜園とワイナリーのあるレストラン 千歳烏山散策、ナポリの下町食堂風石釜ピッツァ
2015年03月28日
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タダ券もらったので現代美術館に嫁さんに誘われて行ってみた。中央のアーバネットの投資用マンション(メイクスデザイン清澄白川アジールコート)が現代美術館とまたよく似合う。美術館はそこそこにセンベロ修行中!威勢のいい中国ネェちゃんって、なんか、下町に合う。うんまかった!! まったく断熱してない。でも、人間の発熱で暖かい。建物のコストはスゲー安い。客は詰々、なので安いんだろう。大根の粗煮、300円。これお得!生牡蠣はシュルっとうんまかった!!厚肉のホタテ。美味い。たっぷりの刺身 ポテサラ堪能です。マグロのブツや中落ちはもう既に売り切れ残念!! 中トロhttp://youtu.be/UJ3gx73gYHk http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131302/13007578/1 東京都現代美術館http://www.mot-art-museum.jp/メイクスデザイン清澄白川アジールコートhttp://www.chintai.net/tokyo/bld-1359000/http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13108/to_0000207739/<せんべろ関連ブログ>2014年末:神田「大越」 2014鯉とうなぎのまるます家 総本店 (まるますや) 赤羽東口、立ち呑み屋「いこい」安い美味い! 2014アキバの老舗「神田食堂」 池袋北口:「喰い処酒処 若大将まつしま」。 2014初春「大宮いずみや本店」 新橋の名店、竜馬と大露地 2013いせや総本店 神田ガード下、鮮魚立ち飲み「味の笛」 門前仲町「魚三酒場」 千歳烏山駅前立ち飲み 五反田もつ焼き「ばん」 平澤かまぼこ 王子駅前店 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201112150000/渋谷立ち飲み「富士屋本店」 サビ錆のプレファブ店舗 中村屋野方「秋元屋」にて語る新婚の工務店の親父 渋谷道玄坂33年続いたアナログなバーが閉店 丸富水産目黒店 北千住立ち飲み:割烹くずし徳多和良 北千住:立ち飲み串揚げ「天七」 吉祥寺いせや総本店公園店 横浜日本大通り:洋食 梅香亭 丸美ストアーとアイバンラーメン 新大久保、日曜なのに日替わりチゲランチ600円 歌舞伎町とゴールデン街 井の頭線渋谷北口の大盛り刺身「福ちゃん」と道玄坂上の「ケイコズテーブル」マイラップ!とランチ!ランチ!ランチ! 高尾の「鳥山うかい」で蛍狩千歳烏山のスローフードレストラン本駒込「五右衛門」の湯豆腐 自家製菜園とワイナリーのあるレストラン 千歳烏山散策、ナポリの下町食堂風石釜ピッツァ
2015年03月22日
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うかい鳥山は何回か行ってますが八王子うかい亭は初めて和洋折衷のロビー。早く着きすぎて、待ち合いでビール飲み始めちゃった。 先ず記念写真。所員5人と、株主、税理士、親戚、ほんとに内輪のみ 元所員が娘を連れて参加です。 タケノコが美味かった鉄板ステーキの宴会プラン 動画https://youtu.be/WoYWehF6njA 最後デザートは別室。奥の女の人達は残り「女子会」男性連中はもう一軒です。笑 まあ、良く20年も続きました。有難い事です。 八王子 うかい亭http://tabelog.com/tokyo/A1329/A132904/13006015/
2015年03月14日
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・秋葉原練塀町PJ 確認申請・実施設計・監理:伴場所長、塩野、設計監理中3/18試験杭着工、2016.3末引き渡し予定、賃貸価格査定、警備見積取得。貸店舗+貸事務所+賃貸マンション+オーナー邸、RC10階オーナー邸部分設計:山崎役員・板橋本町4PJ 確認申請・実施設計・監理:満田チーフ、設計監理中2014.12着工、2016.1末引き渡し予定。4/10審査機関瑕疵保険中間検査予定。事業主(アーバネットコーポレーション)の投資用ワンルームRC造11F62戸1棟売り、販売会社:アセットリード2階スラブ配筋・赤羽PJ 確認申請・実施設計・監理:満田チーフ、設計監理中2015.2着工、2016.3末引き渡し予定。根切工事中。事業主(アーバネットコーポレーション)の投資用ワンルームRC造11F34戸1棟売り、販売会社:明和゙・世田谷区ファミリー分譲マンション25戸 確認申請・実施設計(他設計事務所から業務受託):満田チーフ、原役員、塩野、間取り検討中5/20実施図アップ・確認申請持ち込み、6/末着工予定・セレコーポレーション軽量鉄骨投資用アパート確認申請x4棟:原役員、塩野・中央区終活による転売相談:伴場所長・三鷹画家の家植栽工事リュウノヒゲ&ステップ春紅葉モミジ+踏み石&バーグ エンドユーザーの方、気軽に感想や建築相談をコメント欄に書き込んで下さい。 仕事の合間、御返事します。 将来的に、敷居が低くなり、エンドユーザーとコルピソスとの交流の場になればと思う。 株式会社コルピソス一級建築士事務所 所長 伴場吉之 〒157-0061世田谷区北烏山9-1-4コルピソス1階TEL03-5315-7155、FAX03-5315-7195http://www.piso.co.jp/<前回>スイマセン。去年は忙しく「所長の足跡」をサボってしまったようです。2014.5所長の足跡東京都木造住宅耐震診断事務所登録 <竣工ブログ>2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201404300000/2013 ITABASHI BASE(仲宿PJ)オープンハウスのお知らせ 三鷹の家オープンハウス <面白工作>手斧掛け手摺:設計者セルフビルド(三鷹、画家のアトリエ)http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201401240000/セルフビルドの勧め:一枚板テーブルの作り方 <資産運用&相続税対策 関連ブログ> 評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201305010000/世田谷では敷地120m2で相続税対象? 先ず小規模宅地の特例 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201303220000/資産に応じた「長寿リスク」対策 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201212160000/<高気密高断熱住宅関連ブログ>世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201208160000/燃費のいい家:小さな家http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201208200000/吾唯足知、クールなエネルギー消費。 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201206100000/ 高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家:越屋根で温度差換気http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201202010000/エアコンいらずの家:屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出し http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201202080000/エアコンいらずの家:冬の結露を防ぐ。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201201230000/エアコンいらずの家:冬の陽光を享受する。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201201160000/トイレ・洗面所に局所暖房機
2015年03月10日
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弓具店がやってる弓道合宿旅館 標高差30m山道を登り弓道場へ 一泊してきました。 山間の長閑な弓道場でした。総武本線の日向駅立ちの練習伴場の弓掛け(太田高校、芝浦工大)、弓袋、印伝風弓掛け袋、ギリ粉、フデ粉、弓道教本現役達と記念撮影http://www.sambu.jp/hpgen/HPB/entries/14.html 千葉県唯一の弓具店もともとは矢と矢筒を作っていた「矢師」の家だそうです。〒289-1214 千葉県山武市森1298 旅館山武荘 TEL 0475-88-0980 FAX0475-88-1197 http://maps.loco.yahoo.co.jp/maps?type=scroll&fa=rss&datum=wgs&ei=UTF-8&stn=2240801&rsn1=%25E6%2597%2585%25E9%25A4%25A8%25E3%2580%2580%25E5%25B1%25B1%25E6%25AD%25A6%25E8%258D%2598&rsn0=%25E6%2597%25A5%25E5%2590%2591&lat1=35.62383829&lon1=140.36547488# <関連ブログ>2015弓道部追いコン 2014芝浦工大弓道部OB射会 2014弓道部OB総会 於:浜松町 若かりし頃 2013芝浦工大校友会総会 2012芝浦工大弓道部OB総会(京都観光編) 2012芝浦工大弓道部OB総会(岡山~大阪) 2012弓道部春合宿 弓道部OB総会 2011春合宿陣中見舞い 弓道部四年生追い出しコンパ ゴルフ!雨天結構、いや決行! 2010夏合宿陣中見舞い SAMURAI SPIRIT 「弓道」宿願達成:新弓道場お披露目式 2010春合宿陣中見舞い 2009弓道部秩父夏合宿陣中見舞 2008OB弓道射会と学生街の食堂 2008追いコンと昭島竣工写真その壱
2015年03月01日
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今年も母校の弓道部の追い出し懇親パーティに出席した。卒業おめでとう。お馴染み、浦和鮒忠伴場が現役時代から同じ場所を使っている。卒業する元主将から新主将へ卒業記念目録授与。卒業する4年生。この学年が3年生の時、近年の最強でした。的中では2部リーグ相当までいけました。お疲れ様でした。きっと社会に出ても胸を張れると思います。いろんな事情で中退した元学生も弓道部的には卒業でOBです。そして、恒例、下級生による卒業生「叩き出し」 4年間の熱い思いが座布団越しに響きます。 <関連ブログ>2014芝浦工大弓道部OB射会 2014弓道部OB総会 於:浜松町 若かりし頃 2013芝浦工大校友会総会 2012芝浦工大弓道部OB総会(京都観光編) 2012芝浦工大弓道部OB総会(岡山~大阪) 2012弓道部春合宿 弓道部OB総会 2011春合宿陣中見舞い 弓道部四年生追い出しコンパ ゴルフ!雨天結構、いや決行! 2010夏合宿陣中見舞い SAMURAI SPIRIT 「弓道」宿願達成:新弓道場お披露目式 2010春合宿陣中見舞い 2009弓道部秩父夏合宿陣中見舞 2008OB弓道射会と学生街の食堂 2008追いコンと昭島竣工写真その壱
2015年02月14日
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設計屋仲間のオープンハウスに行って来た。黒のガルバリュム鋼板と白壁、飴色の木肌が美しい。板金屋さんも立てはぜ葺きの工夫を説明してくれた。軒裏も木目。防火構造じゃなく告示を上手く使い木無垢を使ってる。風抜き、採光用吹き抜け雨の寒い日だったが、内障子からの柔らかい陽射し7寸無垢大黒柱。設計図が凄い。ここまで詳細図は書かない。書けない。設計者の力量がうかがえる。吹き抜けから見下ろす書斎コーナー。梁と桁との隙間が窓になっていて光が差し込む。2階トイレ 2階造作洗面台2階上部は解放されている。空気が循環出来る。無垢材と漆喰の家、ディテールに拘る職人肌の設計者建築家と言われる人達とはまた違う美学。堪能させていただきました。 オープンハウスのチラシ連絡先: ゆう建築設計 和田博雄 〒160-0002 新宿区坂町27-2 プレミール市ヶ谷802TEL:03-3351-3644 携帯:090-5439-8117 メールアドレス: fzh04025@nifty.comhttp://www.houseco.jp/profile/architect/2173オープンハウス情報http://kentikusi.jp/dr/openhouse/9121/%E4%B8%89%E9%B7%B9%E3%81%AE%E5%AE%B6%E3%80%80%E8%A6%8B%E5%AD%A6%E4%BC%9A<前回のオープンハウス>八王子の家オープンハウス 伴場の自我撮り <高気密高断熱関連ブログ> 高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家:越屋根で温度差換気http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201202010000/エアコンいらずの家:屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出し http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201202080000/エアコンいらずの家:冬の結露を防ぐ。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201201230000/エアコンいらずの家:冬の陽光を享受する。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201201160000/世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201208160000/燃費のいい家:小さな家http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201208200000/吾唯足知、クールなエネルギー消費。 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201206100000/
2015年02月08日
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<トイレ・洗面所断熱改修>我が家のトイレと洗面所が一体になってる浴室の前の脱衣所に局所暖房機を設置してみた。よく、設計者として施主にアドバイスはするのだが、自宅でやってみた。通販で買ったのだが、結構、サイトによって価格にバラツキがあった。少し、検索はするモノだ。来てみたら、思ったより、小さい。だいたい最大800Wが多いのだが最大1200Wに惹かれた。使ってみたら、1200Wで直に脚に当てると熱い!なので、少し離した。部屋は小さいので歯でも磨いていると部屋は結構、暖まる。人感センサーで勝手につくのも、ナマケモノには有難い。1台、6000円代でした。手軽な局所暖房。是非お試しあれ!床はチークの無垢材に胡桃油塗り。使っていると解るのだが9年たって、無垢材の良さが出てる。経年劣化後の突板合板の安っぽさとは一線を隔す。ある雪の日、浴室のトップライトに栗太郎浴槽とトップライトと北烏山九丁目屋敷林逆に、真夏の暑い日浴室から逆に洗面所、キッチン、バルコニー越に甲州街道の欅並木を見る。因みに、足の指は伴場のモノです。笑アイリスオーヤマ 人感センサー付セラミックヒーター ホワイト JCH-122T-W #energyEfficiencyTitleInformation { font-size: 19px !important;} サイズ:33.3×24×11.1本体重量:2.1Kg素材・材質:ABS樹脂、スチール電源:電源:100V(50/60Hz)消費電力:1200W(50HZ)1100W(60HZ)保障期間:お買い上げより1年間製品概要・仕様1:温風切替:2段階(強:1200/弱:600W)株式会社コルピソス一級建築士事務所 〒157-0061世田谷区北烏山9-1-4コルピソス1階TEL03-5315-7155、FAX03-5315-7195、所長の足跡:http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/フェイスブック:https://www.facebook.com/colpisos <高気密高断熱関連ブログ>高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家:越屋根で温度差換気http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201202010000/エアコンいらずの家:屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出し http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201202080000/エアコンいらずの家:冬の結露を防ぐ。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201201230000/エアコンいらずの家:冬の陽光を享受する。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201201160000/世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201208160000/燃費のいい家:小さな家http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201208200000/吾唯足知、クールなエネルギー消費。 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201206100000/ <事業用関連ブログ> 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201310280000/評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201305010000/世田谷では敷地120m2で相続税対象? 先ず小規模宅地の特例 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201303220000/資産に応じた「長寿リスク」対策 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201212160000/
2015年02月01日
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嫁さんと結婚して実家の廻りを楽しませてもらった。義母が亡くなり、やはり小田原の久野から精神的に遠くなった。一時代が終わった感と言う無常感。写真はある年の御年賀準備。 大正生まれの義母と嫁さんの実家の風情を回想してみた。小田原堪能1.久野の総世寺、製材所、蜜柑&御茶畑2.御城廻り、守谷、ういろう、まるう、干物、魚料理、3.早川港、食堂群、干物、魚料理小田原城http://www.city.odawara.kanagawa.jp/kanko/odawaracastle/丸う田代 本店 小田原市浜町3-6-13http://shop.kagome.co.jp/lp/tsubuyori3/?adid=zu531B守谷製パン店 小田原市栄町2-2-2http://tabelog.com/kanagawa/A1409/A140901/14003916/「ういろう」小田原市本町1-13-17 薬と御菓子http://www.uirou.co.jp/早川港さなかセンターhttp://www.sakana.co.jp/<関連ブログ>初日の出と畑の霜とお寺 (実家から1分、入母屋のお寺が通夜告別式を行う総世寺です。)http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/200701010000/神棚、床の間、板戸とお年賀 (義母が元気だった頃のお年賀の風情)http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/200701030000/間伐材再利用「檜の箸置き」 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/200611070000/ヒルトン小田原とお城と現場のタワークレーン http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/200702130000/小田原で植林してきました。 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/200703100000/小田原山盛の会(森林ボランティア) http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/200707280000/手摘み一番茶、蜜柑畑の向こうは相模湾 (総世寺&実家の廻りです。里山の原景があります。)http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/200805040000/山王神社神輿と超高層マンション風洞実験(東町の義兄宅への御神輿。まるうの蒲鉾を是非買って下さい。)http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/200805080000/天井の目地の分けと森林ボランティアhttp://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/200807050000/守谷のあんぱんと中秋の名月(店は小田原駅の傍です。甘食、アンパンを是非、お土産に買って下さい。)http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/200809140000/小田原で新茶摘み (総世寺&実家の廻りです。里山の原景があります。)http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/200905100000/今朝切った小田原の山の木で大黒柱を製材(実家の製材所の帯鋸は健在です。是非、見て帰って下さい。冬の蜜柑?ぎも年中行事です。)http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201012050000/義母四十九日
2015年01月27日
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1/17世田谷地域デビューの会の新年会に出席した。去年やった「2015人生が見えた人達から、年頭の一言」の表彰式も兼ねた。 手造りの表彰状ですが、結構、盛り上がりました。 翌日、今度は「せたがや生涯現役ネットワーク」主催の「大人の学園祭」。朝から各グループでポスター貼りです。中村雅俊さん(中央黄色の背広)の講演が終わり、各グループの展示コーナーを廻っている。うちのグループ「世田谷地域デビューの会」 そして、またまた打ち上げ。楽しい御酒をいただきました。 大人の学園祭で中村雅俊さん講演 東京http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150205-00000083-san-l13.view-000●せたがや生涯現役ネットワーク・HP:http://setagaya-network.jimdo.com/ <関連ブログ>「2015人生が見えた人達から、年頭の一言」募集! 「2015人生が見えた人達から、年頭の一言」各賞選考会 「2015人生が見えた人達から、年頭の一言」大賞
2015年01月18日
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<Pro fileの質問>現在、9階建てのマンションを建設し、月末には引渡し予定。しかし、昨年末にマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明。ズレて建てられてた事で隣との境界が25センチ程しか無くなり、塀やメンテナンスの足場が設置困難な状態に。建設会社は測量会社が間違えたと言い、測量会社は指示通り測量をしたと主張。測量会社は建設会社の紹介で測量を依頼。私は設計会社には契約通りマンションが建てられなかったので、建築費の1パーセントの示談金を請求予定です。弁護士に相談しても建設会社の契約違反であり、測量間違いは建設会社と測量会社の問題であり、施主には関係無いとの見解。このまま建設会社が非を認め無い場合、どう対応すべきか教えて下さい。 設計から建設まで同一の建設会社です。申請書類には不備はありません。今回、マンション建設に伴い土地の分筆する必要があり、測量及び登記を測量会社に依頼しました。登記は近日中にする予定になっています。 <応答>先ず、合法化のため「計画変更申請」後、「建設工事紛争審査会の仲裁」 直接原因の現場監督さんの指示が悪いのか?測量会社が勘違いしたかは関係ない。建物配置を間違えたのは「請負者(建設会社の社長)」の責任。つぎに、「設計監理者」や中間検査で配置を確認した「審査機関」も間違いに気付かなかった責任。施主には責任がないのは明白で、「困っている。」と言うスタンスで各者に電話し情報を得て協力を求める。次に、建築基準法上合法を確認するため、審査機関に「計画変更申請」を出し、「完了検査」を受ける。計画変更申請は変更個所の着手前に審査完了が基本だが、今回は審査機関も検査ミスをしてるので、真剣に対応してくれると思う。どんな事をしても「工事検査済書」を取得する。並行して、工事請負契約書、設計契約書を熟読する。特に契約書の「図面・仕様書に適合しない施工」、「瑕疵担保」「紛争の解決」を読み、その文言に従い交渉する。「工事完了検査済」を取得したのち、工事完了時の工事代金の支払いはせず、訴訟また建設工事紛争審査会の仲裁を行う。一般訴訟は専門家が少なく時間はかかる。建設紛争審査会の仲裁のほうが専門家も多く、結論が早く、訴訟と同じ効力がある。ただ、少し建設業者寄りとの意見もある。しかし訴訟でダラダラ時間もかかり訴訟費用も考えるとトータルで判断する必要がある。工事代金の支払い時期、額は注意を要する。払ってしまったら、何もやってもらえない可能性が大きい。 Pro filehttp://profile.ne.jp/pf/bamba/q/q-148697/<建築相談関連ブログ>設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1) 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2) 評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 自宅前の建築中建売への抗議について 家相は気持の持ち方 せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談) 構造の10年保証、これって対象? 耐震等級と免振構造の基本 「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅 エアコン嫌いに最適!低温パネルヒーター体験宿泊 火災保険の選び方 打ち合わせ室の水鉢、床は手斧掛け松無垢材。
2015年01月11日
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正月、3日と4日に太田に帰った。床の間の地窓。天照大神の掛け軸の下にも御供え餅でも、その先には親父が海外旅行の土産に持って帰った木彫り弟がやってる中古バイク屋「ガレージマルテン」チャリ代わりに弟が乗ってるラビット 同級生がやってる焼きソバ屋。残念4日は閉まってた。清水屋本店http://yakitan.info/archives/shimizuya-honten小中学生の頃、良く、八幡町の市民プールの帰りに食べた焼きソバ屋「大和屋」昔とは変わっているが雰囲気は十分。自家製「あんバターどら焼き」子供の頃は無かったが初めて食ったがうんまい。ここで御土産に「焼きそば」を買い、世田谷に帰りました。 峯岸大和屋(みねぎしやまとや)http://tabelog.com/gunma/A1002/A100203/10001156/
2015年01月09日
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・オリジナル約款は設計図に適合しない施工をしても、調べる権利も請負者の負担で検査復旧する規定がない。・旧四会連合の約款では損害の負担は話しあって決めるとだけ書いてあるが、オリジナル約款では具体的な事項を書き発注者や近隣の責任の時は発注者の負担としてある。いろいろ苦労した経験則かもしれない。・オリジナル約款は請負者の責任で生じた施工の損害は請負者の負担とする規定がない。・オリジナル約款は建設工事保険に入らなければならない規定がない。・オリジナル約款では完成しているのに発注者の責任で完了検査が受けられない時は合格としてある。いろいろ苦労した経験則かもしれない。・オリジナル約款は部分仕様・引き渡し、出来高払いの規定がない。・オリジナル約款は発注者の中止権は規定しているが再開する規定がない。・オリジナル約款は受注者の中止権に受注者の理由で2週間の遅延や工事費が2/3以下も追記されている。・旧四会連合の約款では工事解除後の規定として、原則、出来高は発注者が引受、費用は協議とあるが、オリジナル約款では工事費と損害賠償金を払った後、発注者に引渡。過払いの時は受注者が利息を払う規定だけだが、オリジナル約款では支払い工事費が少ない場合は発注者も利息を受注者に払う規定有り。・オリジナル約款は、そもそも文字が小さい。読もうと言う意欲を削ぐ。株式会社コルピソス一級建築士事務所〒157-0061世田谷区北烏山9-1-4コルピソス1階TEL03-5315-7155、FAX03-5315-7195、携帯090-3597-4038所長の足跡:http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/フェイスブック:https://www.facebook.com/colpisos<事業計画関連ブログ> 地主が高く不動産を売る方法 評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201310280000/相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201305010000/世田谷では敷地120m2で相続税対象? 先ず小規模宅地の特例 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201303220000/資産に応じた「長寿リスク」対策 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201212160000/
2015年01月02日
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ある設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款と一般的な旧四会連合の工事請負約款を比較してみた。この内容をみたら発注者(施主)は驚くと思う。・オリジナル約款に施主と請負者の他に施主側に立つ専門家「(設計)監理者」が存在しない。素人の施主が請負者のプロと一対一で交渉する。受注者の下請け設計者は意見を言う権利もない。何億円、何千万円という工事費を扱うのにセカンドオピニオン的、第三者の専門家がいない。現場監督は素人の施主に承諾を得れば専門家の設計監理者に承諾を得る必要がない。スーパーで新鮮な野菜を買うのと違う。いかがなものか?・総則第一条でオリジナル約款では「日本国の法令を遵守して」が削除されている。確かに街を見れば明らかに違反建築と思われる屋上の小屋やバルコニーや屋外階段が部屋や屋内階段になっている姿を散見する。一方的には非難出来ないがザル法と言われる建築基準法の縮図が見える。・オリジナル約款は支給品の規定はあるが「関連工事(別途工事)調整」の条文がない。そもそも別途工事と言う概念が無さそう。現場監督は本工事との調整する義務がなく、施主が自ら調整する。・オリジナル約款は設計監理者に請負代金内訳書・工程表を出す規定がない。・オリジナル約款は現場管理者(代理人)の資格や権限の規定がない。・オリジナル約款は特許権、実用新案、意匠権、商標登録の規定がない。設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)へ続くhttp://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201501020000/株式会社コルピソス一級建築士事務所〒157-0061世田谷区北烏山9-1-4コルピソス1階TEL03-5315-7155、FAX03-5315-7195、携帯090-3597-4038所長の足跡:http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/フェイスブック:https://www.facebook.com/colpisos <高気密高断熱関連ブログ>高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家:越屋根で温度差換気http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201202010000/エアコンいらずの家:屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出し http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201202080000/エアコンいらずの家:冬の結露を防ぐ。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201201230000/エアコンいらずの家:冬の陽光を享受する。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201201160000/世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201208160000/燃費のいい家:小さな家http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201208200000/吾唯足知、クールなエネルギー消費。 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201206100000/
2015年01月01日
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残り 1 分です。12月29日(月曜)、多くの会社が休みに入ったこの日大学の同期、建築工学+通信工学 5人で忘年会。 JRのガード下の店は奥が広い。今回は安いカラオケから逆追いで1次会を決めた。1次会は3時から大越03-3254-4053千代田区鍛冶町2-14-3 http://tabelog.com/tokyo/A1310/A131002/13033566/年末年始休暇に入って会社は終わってるのにお店は一杯。動画2014年末:神田大越http://youtu.be/bWN_zOutSuc 「ハマチのカマ」と「イカ丸」皆さん生ビールだったが、伴場は大瓶ビールを先ず飲んだ。マグロブツとともにうんまかった。そして最近はやりに1リットルの酎ハイボトルを皆で飲んだ。そして、たっぷり、歌わさせていただきました。二次会は3時間3300円/人、4品、飲み放題5時50分予約完了(6時までに来店しないとキャンセル)カラオケの鉄人 神田西口駅前店住所:東京都千代田区内神田3-13-3 タチバナビルB1F~2Fアクセス:JR(山手線・京浜東北線・中央線)/東京メトロ銀座線 神田駅 徒歩1分 電話番号:03-6206-4250http://www.karatetsu.com/tenpo/kanda-nishi/index.shtml9時には終わり、11時前には自宅に帰りました。なんかこのくらいが丁度、酔い?良い。笑<せんべろ関連ブログ>2014鯉とうなぎのまるます家 総本店 (まるますや) 赤羽東口、立ち呑み屋「いこい」安い美味い! 2014アキバの老舗「神田食堂」 池袋北口:「喰い処酒処 若大将まつしま」。 2014初春「大宮いずみや本店」 新橋の名店、竜馬と大露地 2013いせや総本店 神田ガード下、鮮魚立ち飲み「味の笛」 門前仲町「魚三酒場」 千歳烏山駅前立ち飲み 五反田もつ焼き「ばん」 平澤かまぼこ 王子駅前店 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201112150000/渋谷立ち飲み「富士屋本店」 サビ錆のプレファブ店舗 中村屋野方「秋元屋」にて語る新婚の工務店の親父 渋谷道玄坂33年続いたアナログなバーが閉店 丸富水産目黒店 北千住立ち飲み:割烹くずし徳多和良 北千住:立ち飲み串揚げ「天七」 吉祥寺いせや総本店公園店 横浜日本大通り:洋食 梅香亭 丸美ストアーとアイバンラーメン 新大久保、日曜なのに日替わりチゲランチ600円 歌舞伎町とゴールデン街 井の頭線渋谷北口の大盛り刺身「福ちゃん」と道玄坂上の「ケイコズテーブル」マイラップ!とランチ!ランチ!ランチ! 高尾の「鳥山うかい」で蛍狩千歳烏山のスローフードレストラン本駒込「五右衛門」の湯豆腐 自家製菜園とワイナリーのあるレストラン 千歳烏山散策、ナポリの下町食堂風石釜ピッツァ
2014年12月29日
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「個人賞」(各会員が一番良いと思うった作品、票数無関係で決定。) No35バスツアー、車内のあちこち「孫の話」「体の不調」大声飛び交い、辟易する。 (1票、菅野賞) No53 生き易い方法はシンプル。「相手の立場に立ち、好かれて信頼される事。」(2票、真貝賞) No58 崩壊日本を復興させた力で、発電・蓄電・農産等を新規目標で構築。 (2票 溝口賞 訴えたい気持ち:少子高齢化の現在、負担をどうするか------、という問題よりも、膨大な時間が必要ですが、日本を築き上げた「ものづくり」に意識を注ぐべきだと思います。 原子力発電以外の「発電・蓄電・効率的農業・水・汚物処理」等、世界に提供出来る「ものづくり」で、国を再構築したいと思います。) No72 「親託投票権」が日本を変える。0歳児にも投票権を与え親に託す、子供の将来を思う親心なら無駄にはしない。(1票 増岡賞 「少子化対策」と「敬老政治打破」にはうってつけ。日本の将来を考えたら目先が辛くとも次世代に投資するため若者に権利を譲ろう。巡り巡って将来きっと高齢者にも恩恵。「親託投票権」という新語を提案し世代間を越え議論の発端になれば有難い。)
2014年12月22日
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No9 若者よ。悟って年寄の陰口叩いても。1票を入れない奴は白紙委任状。大人の好きにさせて貰うよ。(個人賞:臼井賞も兼ねる。選挙程、現状を打破する能力に気付かない若者。) No30台風の日、雨降りしきる中、出掛けた陶芸休講の張り紙あり。定年者向けの教室はそんな物かと納得する。(リタイアしたら毎日、暇なんだから台風だろうと陶芸は出来るはず。) No40ノーベル賞の受賞者は、好きな事をやれと言いました。でも、生きていく為には、自分に投資して、腕に職をつける事が先です。まずは、自分を磨いて、前進を・・・。(理想は天才の言う通りやりたいが現実は厳しい。) No43男女格差、ビジネス社会で世界最低。少しは地域社会を見習えよ。(ビジネスや政治の分野で世界104位との報告、地域ボランティアは圧倒的に女子が多数って、何か皮肉。) No46定年後、夫婦お互いに誰よりも「便利な存在」たるべし。(個人賞:平島賞も兼ねる。長年連れ添ってきた夫婦は、他の誰よりも便利な存在に違いないと改めて思い直す時期でもあります。) No48若者よ、仕事ばかりで趣味に時間を割かなかったことに何れ後悔するぞ。(最近は、仕事=人生という人は少なくなったのかもしれないが、皆がそうかというとそうでもないだろう。労働時間は皆、結構長いはずだ。団塊世代の我が身も、もっと秀でる趣味の一つや二つ持っていれば良かったと思う。) No49旅行は、できるうちにしておくほうが良い。後で、行きたい場所に旅行をしなかったことに後悔するぞ。 (旅行なんかいつでもできると思われるかもしれない。しかし、病んでからの旅行はそんなに簡単ではないのである。) No50若い時に、絶対に言ってはいけない次の「11のNGワード」に気をつけろ。「でも…」「あぁー、ひま」「あとでやります、明日やります」「運がない!ついてない…」「どうせ無理だし」「もう疲れた」「なんか…」「ごめん、お金がないので」「先約があるので」「昨日寝てないんだ」「最近、出会いがない」(言葉は、無意識のうちに、あなたの人生を規定している。たかが言葉、されど言葉。言葉に気をつけて、より良い人生を送ろう。) No51終末医療の苦痛に、病室で「救急車呼んでくれ」の母の懇願に慙愧の念。(個人賞:小畑賞も兼ねる。旅立ちが見えて母に苦しくないようにしてくれと医師・看護師に頼んでも、マニュアル通り進む医療に凄い違和感。何故?訴訟?経営上?患者のほうは向いてない現実。) No52 偏差値が高く優秀な遺伝子が弱肉強食で生き残れるとは限らない。「適者生存」たれ!(物差しはいくつもある。人間として生き物としてトータルで活きよ。) No54 社会人になる前に大学では「教えてくれない。」5つのライフレッスンを学んでほしい。「大学は個人の金銭管理を教えてくれない。」「恋愛哲学は教えてくれても、実践方法は教えてくれない。」「社会にでたら、ミスの軌道修正が大事!」「社会に出たら、継続こそ力なり!」「社会人は体調管理が、すべての始まり。」(社会に出たら、自分に起きる全てのことが次への道しるべになる。本当のライフレッスンは、あなたが社会を経験するまさに今この時に詰まっているということだ。) No56 やめた。と言わなければ失敗でなく成功だ。(継続すれば、良い事もあり、最後に成功となる。どうしたら、継続出来るか?考える。) No84 健康を第一にし、人様に迷惑掛けずにこれからも生きる。(個人賞:宮原賞も兼ねる。未だ人生はまだ見えないが、最近感じた事です。) No90 楢山節考とは言わないが、お金を掛けず安らかに最後を遂げたい。(保険とは言え、大金を注ぎこみ、僅かばかり長生きする為、喉にパイプを突っ込み患者に声も出させず、激痛治療は誰も望んでいない。建前で語らず、訴訟も起こさない方法を作って欲しい。) No93「雨、降らば降れ!風、吹かば吹け!」(要するに肩の力を抜いて物事に執着せず、こだわりなく生きる事が良いと思う。)
2014年12月22日
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大賞(6票) No57 仕事社会と異なった地域交流認識が必要。体験者に仲間入りしよう。 注)訴えたい気持:特に「仕事人間」だった男性は近隣との人脈がなく、閉じこもる傾向があります。地域社会との交流は、「その気持ちになること」および「キッカケ」が大事です。「区報」とか「ネット」等、積極的に情報をキャッチし、気の合う仲間を見つけませんか? <各部門賞> 「生き様賞」(2作) No25ノーベル賞 三者三様 記者会見 受け取るあなたは どのタイプ?(5票、皆さんのお蔭と周囲を気遣う赤崎さん、私が作ったLEDでと自分を出す中村さん、何で私が選ばれたのかと引いて魅せる天野さん。コメントからお三方の個性の違いが出ていて面白かったので。) No86死ぬ事以外は、かすり傷。(4票、個人賞:伴場賞も兼ねる。ここまで生きたら大概の事は「大した事はない」と思う様にしている。) 「分かち合いま賞」(5票) No78 「勝手に自分が頑張った事」報われないと虚しい。でも一緒に分かち合える人が居れば報われる。(努力を自慢したい訳じゃないが解って貰える仲間が居ればそれだけで十分。) 「生涯現役賞」(4票) No70 大好きでやりたいことで喜ばれ「面白スクール教室」は今年も継続休みなし。(先ず、第一校歌「青い山脈」を歌い国語・理科・社会・音楽・家庭科、御題を与え潜在記憶を呼び起し大声出させてストレス発散。「御年寄に脳トレ教室」ボランティア。世田谷で生涯現役!毎日楽しく充実感、こんな嬉しいことはない。 最後は第二校歌「高校三年生」で、また来週!) 「人生の提言賞」(4票、個人賞:岡崎賞も兼ねる。) No81人生を重ねても、人生はなかなか見えてこないけど人生の終点がそろそろ見え始めてきた私の目標。「人の悪口は言わない」(でも、実際は言っています。それでも目標に掲げ続けたいと思っています。) 「ユーモア賞」(2作) No22生涯現役と嫁に迫って断られ、その気になった息子にごめん(笑) (1票) No26おもてなし、裏もなし。(2票、気持が最大のおもてなし)
2014年12月22日
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考えるの「脳トレ」なら選考も「脳トレ」、侃々諤々と話し合った後各賞が決まった。大きく分けて「人生訓」的なモノと「提言」的なモノと別れたのを単純に多数決で大賞を決めた。まあ少し無理が有ったかもしれない。来年度はテーマ別に大賞?グランプリ?を決めたほうが良いのかなと思うった。 選考会動画 https://www.youtube.com/watch?v=qjy8pxgbNoo&feature=youtu.be 選考会をケーブルTVジェイコムの取材してくれた。放送は12/23(火)AM11:00~11:30(再放送20:30~21:00、その後ユーチューブアップ)「今どこイレブン」と言う番組で、地域のイベントを紹介するコーナーで1.5分のニュースだそうだ。 当日、カメラマン一人で取材しインタビューも行った。「大人の学園祭」もついでに宣伝。配信エリア;府中・小金井・国分寺、杉並、練馬・新座・和光、西東京(小平・東村山・清瀬・東久留米・西東京)、板橋、世田谷、調布・狛江 http://www.myjcom.jp/tv/channel/kanto/imadoko11.html1取材も終わった後は反省会?(二次会?ただの飲み会?)でまた楽しく過ごさせたもらった。来年は1/17(土)17:00の新年会で表彰式も行います。 <関連ブログ>「2015人生が見えた人達から、年頭の一言」募集!「大人の学園祭」開催のお知らせ(27年1月18日)http://setagaya-network.jimdo.com/
2014年12月20日
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