2007年05月の記事
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宅地建物取引主任者になりました
本日、宅地建物取引主任者になりました。案内のハガキと写真を持って行って、主任者証を即日発行してもらいました。思えば、一昨年、適当に勉強して試験に落ち、去年は学校に通ってしっかりと勉強しました。おかげで試験に合格。登録実務講習は、分厚い本を渡されて途方に暮れましたが、もともと合格させるための試験なので、満点でクリアできました。その後は、東京法務局へ行って成年被後見人、被保佐人の登記がされていないことの証明書をもらってきたり、主任者証に貼る写真を撮ったり、従業者証明書を準備したりと、ちょっと面倒でした。さっそく、主任者登録番号の入ったゴム印を作ってもらって、明日からバリバリ重説しよう！
2007.05.31
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立ち退き料を狙う入居者？
もめ事を起こす入居者は、色々なパターンがありますが、今回は立ち退き料を狙う入居者。この入居者は、一般媒介で付けたお客さんで管理は大家さんですが、大家と直接話をしたくないと言って、お店に電話してきます。その内容が．．．妻が車椅子を必要とするようになったので、室内で使わせて欲しいといった内容。これだけ聞けばなんてことはないのですが、契約書の特約に「室内で車椅子は使用しない事」と書かれています。普通は、書かない内容なので大家さんに聞いてみると、入居時にだいぶもめたよう．．詳しい経緯は分からないのですが、「車椅子はNG」ってことで入居OKにしたようです。で、更新間近になって入居者が「車椅子を使いたい」と言ってきました。当然、お互いの了解のもと契約で不可したわけですから、大家さんもOKしません。通常なら、車椅子OKのところへ引っ越しましょうか？引っ越すなら解約届けを出してくださいとなるのですが、入居者は「車椅子を使うなら出て行けってことでしょ？なら、大家に出て行くように言わせてくれ」って。どうも、大家に立ち退きを迫られたという形にしたいようです。ちょっと「？？？」の入居者の態度。これは、大家から立ち退き料をせしめようと、しているのではないでしょうか？奥さんのことは、どうでもいいのでしょうかねぇ．．ブログランキングにご協力ください こちら
2007.05.29
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大量退去
小田急線向ヶ丘遊園駅の近くに、専修大学・生田キャンパスがありますが、５月になって学生が大量に退学したようです。大きな賃貸マンションを持つ業者で１００室ほど退去が発生して、頭を抱えている状態だそうです。なぜだかわかりませんが、入学してわずか１ヶ月ちょっとで大学を中退して、田舎へ帰るといった学生が多く、生田キャンパスってそんなに悪いところなのか心配になってきます。専修大学で何か問題があったのでしょうか？ブログランキングにご協力ください こちら
2007.05.28
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防水の仕上げ
朝から２度目を塗って、夕方にトップコートを塗りました。トップコートは強溶剤なので、目や鼻にビシビシきますが、そこは根性で乗り切ります。来週は、いよいよ手すり部分の塗装です。「セラMレタン」を塗ります。ガッツで１日で仕上げるつもりです。ブログランキングにご協力ください こちら
2007.05.27
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４回目の防水工事
今度は階段の防水工事です。前回までに下地の調整をしましたので、今日から塗り始めです。私は、ペンキ塗りはへたなのですが、防水はペンキ塗りほど気を遣わなくてもきれいに仕上がるので好きです。塗装は、ハケ目をきれいにするのが大変なのですが、防水材は粘度が高く厚塗りをするためハケ目がでません。気をつけるのは、平滑にすることだけです。鏡のようにきれいに仕上げるためには、ハケよりも砂骨ローラーを使うのが一番ですが、階段の踏み板にはハケの方が小回りが利いて便利です。防水材は、「アトレーヌイージーワンスーパー」を使ってます。ネット通販で購入できるので重宝しています。ブログランキングにご協力ください こちら
2007.05.26
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子猫
アパートで子猫が生まれました。父はたぶんボスネコ。ボスは肝が据わっていて、人が通っても気にも留めません。いつも高見から縄張りを見張っています。母ネコは、えさで釣ると手からパンなどを食べてくれます。で、子猫。ようやく目が開いてちょこちょこ歩き回れるくらい大きくなってました。まだ母乳です。この猫たち、収益に貢献してくれてます。二人の入居者が、わざわざペットフードを買ってまでして猫たちにえさをあげています。猫たちも心得たもので、夕方になるとみんな出てきてえさをねだります。普段は、人を見るだけで逃げるネコでもやってきます。こんな猫たちの行動が、入居者の心を捉えている気がします。ネコ好きの方ならわかるでしょうが、「ネコちゃん達お腹がすいたんだね。さあさあお食べ。」って情が移ると、心の中で「私がいなくなると、猫たちのえさをあげる人がいなくなるんじゃないだろうか」って思うのではないでしょうか。そうすると、退去を考えることも少なくなる。で、長期にわたって住んでいただけると。そればかりではありませんが、私もネコが好きですので温かく見守ってあげます。意外なところで意外な収益を上げる大家さんのノウハウを学ぼうブログランキングにご協力ください こちら
2007.05.22
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フレッツ光の機器
J:COMとフレッツ光の機器を収納しているウォールボックスです。その中に収納されている機材です。左の大きな黒い箱は、スマートセキュアスイッチ右上の白い小さな箱は、ルーター右下の白いのはNTTから借りてるONUです。黒いＬＡＮケーブルは、屋外対応で２重被覆になっています。ウォールボックスは、未来工業のWB-5J。結構高くて１万５千円くらいでした。ちなみに機器を固定してるのは、１００円ショップで買った手芸用の綿のバンドでコーススレッドで留めてあるだけです。自前でインターネットの工事をすると、とても安くインターネットアパートができます。お試しあれ。Ｂｌｏｇランキングにご協力ください。 こちら
2007.05.21
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断腸の思いで値下げ
なかなか埋まらない空室をどうすべきか、管理会社へ相談に行ってきました。Ｑ．広告料を2ヵ月分にするのはどうか？Ａ．業者は喜ぶが、全体的にお客さんが少ないので効果が薄いでしょう。Ｑ．礼金０にしてはどうか？Ａ．お客さんもシビアで、固定費の賃料を重視する。Ｑ．やはり賃料を下げるしかないか？Ａ．現在の募集賃料は、若干高い。１階の部屋のみ下げてはどうか。ってことで、１階の部屋を４．５万円＋管理費２千円から４万円＋管理費２千円に値下げ。２階の部屋は、ロフトが付いてるので、現状のまま４．６万円＋管理費２千円。６／１０を今月中にも８／１０にしようと邁進中です。Ｂｌｏｇランキングにご協力ください。 こちら
2007.05.20
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TEPCOの光
我が家では、インターネットの回線にJ:COMを利用しています。が、変えることにしました。今の回線は、以前は別の会社だったのですが、J:COMに買収されてしまいました。で、インターネット利用料もずっと据え置きでしたが、先日値上げされました。月額\5,775です。ベストエフォート30Mbpsで、実測6Mbps程度。６０００円近く取ってこの速度．．．アパートのHPをアップした際に、FTPが遅くてしんどい思いをさせられました。TEPCOの光(今はKDDIですが）が全部込みで\6,000とお安くなっているので、この機会に乗り換えることにしました。最近、修繕にネタが少なくなっています。次回の工事は２０日の予定です。今しばらくお待ち下さい。Ｂｌｏｇランキングが１４位！ありがとうございます。 ブログランキングにご協力ください こちら
2007.05.18
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おうちで労働力投入？
妻が風邪を引いてしまいました。私が息子の面倒を見なければならないので、おうちで労働力投入です。家周りのことは、自分でやるのがあたりまえなので、労働力投入ってのも変ですが。愛車アクセラスポーツのスピーカー交換。事故で廃車になった先代アクセラスポーツから取り外してあったスピーカー４本を取り付けました。５月に入って、ぐんぐん伸び始めたネズミモチの生け垣の手入れ。バリカンでガシガシ切って、バキュームで葉を吸い取りました。実はこのバキューム、買ったアパートに付いてきました。前のオーナーが脚立やら物置やら、道具をたくさん残していってくれたので、アパートの手入れも助かっています。新しく買いそろえると結構な出費になりますからね。（クリスマス用の電飾もあったんですよ）旭川のひいばあさんからもらった「オンコ」の手入れ。３本もらって１本はアパートのシンボルツリーとして移植しました。まだ、１ｍくらいですが。去年は１つだけ実がなりました。ちょっと甘くて懐かしい味がするんですよね。労働力投入って、よく考えると昔から当たり前のようにやっていたことかもしれません。スクーターのブレーキパッドやエンジンのガスケット交換、フォークオイルの交換とか、ウッドテーブルをオービタルサンダーで磨いてキシラデコールを塗ったり、ウッドデッキの塗り替えも毎年やってます。両親とも実家は農家で、農家では自分でできる作業はなんでもこなしていたような気がします。農家ですから開墾したり農地改良は当然ですが、家も建てていました。冬は出稼ぎで内地に行っていますので、そこで色々な技術を学ぶことも多いのでしょう。祖父は、青函トンネルを掘ってましたし、従兄弟は地下鉄を掘ってました。北海道の人は、もともと内地からの開拓で入った人が大多数ですから、何事も自分たちで切り開かなければ生きていけなかったことでしょう。そのような開拓精神が未だに北海道の人には、残っているような気がします。私の先祖は、５代前に三重県の四日市から北海道に入植したそうです。その先人達が切り開いた大地を見ると、感慨深い物があります。お金を払えばやってもらえることも、自分でやりたくなるのは、やっぱり道産子だからでしょうか。自分の手を使えるうちは、どんどん使っていこうと思います。Ｂｌｏｇランキングが１１位になりました。ありがとうございます。ブログランキングにご協力ください こちら
2007.05.13
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遂に完成 アパートのＨＰ
やっとこさ、アパートのＨＰができました。結局、IllustratorとGoLiveで作りました。Illustratorは、マイソクを作るのに使っているのですが、最近「web用に保存」ってのがあるのに気がつきました。ページを画像データとして、スライスツールで適当に区切ると、あら！簡単GoLiveで区切った画像にリンクを付けて、検索用にdescriptionとkeywordsを追加して完成です。IllustratorのデザインがそのままＨＰになるので、文字なんかもシャドーが入ってちょっとかっこよくできました。明日は、元気に労働力投入だ！ＨＰでアパートをＰＲする方法を探そう！ブログランキングにご協力ください こちら
2007.05.12
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目やに
ちょっとこのところ、目やにが出ています。サンダーでケレンした際の塗膜が目に入ったのかもしれません。サンダーを使う際は、必ず安全眼鏡を使います。ワイヤーカップなんか付けて作業すると、鉄のワイヤが切れてばんばん飛んできます。作業服にもがっつり刺さりますので、こんなんが目に入ったら大事です。安全眼鏡、鉄則です。私は、眼鏡を掛けているのですが、もっぱらガラスレンズを愛用しています。あまり強く矯正していないので、眼鏡も重くありません。でも、プラスチックよりは重いです。しかし、ガラスレンズならではの良さがあります。解像度！とてもクリアです。耐久性！キズに強い、熱さに強い！プラスチックではコーティングがひび割れします。ケレンの際にも、古いガラスレンズの眼鏡を使ってます。ほこりが付いても軍手でふけるし便利です。でも、ガラスレンズの眼鏡って、手に入れにくいんですよね。「クーレンズ」で聞いたら、ガラスレンズは扱っていないとの話。加工が面倒みたいです。高級店に行けばあるでしょうが、すごく高そう．．．１０年前の眼鏡は１万円ぽっきりでしたよ。しかも、パソコンを使う仕事をしているので、目が疲れる。いつものように調べるとパソコン用の目に優しいレンズがあるらしい。でも、みんなプラスチック．．．あ、ありました。ツァイスの「ウロパール1.6」UVカットでフィルター効果のあるガラスレンズが！店の名前が「れんず屋」。そのまんまだね。ここの四ッ谷店で「ウロパール1.6」１本作りました。レンズの交換だけもやってくれます。度数の変更がない場合、今の眼鏡を送れば、その度数で作ってくれますし、自分の使ってる眼鏡なのでフィッティングもいりません。お手軽。最近、「プンクタール1.52」も掛けてみたいなと思ってます。ドイツ特注なので１ヶ月くらいかかるそうです。修繕にめどが付いたら、「れんず屋」行ってきます。ご褒美にプンクタール1.52。安全な労働力投入をする大家さんを探そうブログランキングにご協力ください こちら
2007.05.11
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防犯シリンダー
お気に入りブログに登録しているjm48222さんも、労働力投入の様子をブログで紹介しています。jm48222さんが使われていた日中製作所のＳＥＰＡ ＨＤＨディンプル取替シリンダーが気になって調べてみました。これ、ＣＰ－Ｃ錠型式認定シリンダーで安心できる防犯性能を持っています。しかも、安い！MIWAのU9とほぼ同価格。スペアキーも４本あるので、２本を入居者へ、１本を管理会社、１本を大家管理として使えます。コピーキーを作らなくてもいいのでお得です。一番ぐぐっときたのが、「既存キー合わせ、2個お買い上げの場合の同一キー合わせも承ります」ってとこ。うちのアパートは、ダブルロックなのでシリンダーが２個ついています。同一キーで解錠できないと、２本別々の鍵を持たなくてはいけなくて不便です。【防犯グッズ、交換用シリンダー】SEPA HDHシリンダーシルバー（鏡面クローム）交換対応シリンダーは、ここで調べられます。日中製作所これでマイソクにも「防犯ディンプルキー」と入れられますね。防犯で入居率をアップさせている大家さんを探そうブログランキングにご協力ください こちら
2007.05.10
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トイレテープ
ホテルなどのトイレに「消毒済」と書かれた紙の帯が巻かれていることがありますが、その帯を売っているところを見つけました。通称「トイレテープ」と言うそうです。１０００枚入りで「消毒済」と「清掃済」があります。お値段は、送料・消費税込みで\3,150株式会社トカノで購入できます。こちらちょっとしたことですが、内見して下さる方に少しでもよい印象を持っていただくためには、必要なアイテムだと思います。おもてなしの心を大切にするアイディアを探すならブログランキングにご協力ください こちら
2007.05.09
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表面利回り２２２％のノウハウを書籍に
２００７．５．７発行の週刊全国賃貸住宅新聞にCASHFLOW101さんが上梓される「（仮）激安アパート経営」が紹介されていましたので、抜粋させていただきます。加藤ひろゆきオーナーは自らの不動産投資ノウハウの著作「（仮）激安アパート経営」を６月１５日に発刊する予定だ。加藤オーナーが投資を始めたのは２００４年の７月のこと。その後、わずか２年１ヵ月の間にアパート６棟、戸建賃貸３棟の９棟３５戸の賃貸物件を購入した。「不動産投資の中にはキャッシュで買えるような掘り出し物が探せばあるのです」と語るその投資手法は安価な物件を現金で購入していく方法だ。現在所有している不動産で最大の表面利回りは驚くことに２２２％という代物。土地代込み２０万円で購入した戸建住宅を月々３万７０００円で賃借している。著作の中ではこうした投資の成功事例から物件の探し方、おすすめのホームページなどが細かく書かれている。「誰でも簡単にアパート経営に参入できることを伝えたいです」（加藤オーナー）妻が、職場から全国賃貸住宅新聞をちょくちょく持ってきてくれるので見てますが、ブログやセミナー等で活躍されている方もよく出てきます。ちなみに、全国賃貸住宅新聞は、年間購読料17,000円です。こちら申し込めます。余談ですが、北海道に「常口アトム」って不動産屋さんがあるのですが、これって「じょうぐちアトム」って読むのでしょうか？「つねぐちアトム」でしょうか？？道産子の大家さんが大活躍ブログランキングにご協力ください こちら
2007.05.08
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明日は雨だ！さび止めを急げ
ケレンを何とか終わらせました。階段の裏側が錆びるのは、踏み板の防水が甘くて継ぎ目から裏に回ったせいだと考え、一気に踏み板の古い防水も剥がしました。踏み板防水剥がしもやったので、予定時間をだいぶオーバーしました。さび止めの拾い塗りを始めたのが、午後６時。明日は雨の予報なので、放置して帰るわけにもいきません。泣きが入りながらのさび止め塗り。全部塗って掃除を終えたのが、午後９時。アパートには２００W水銀灯が２灯あって、普段は電気くうなぁと思ってましたが、このときばかりは明るくて助かりました。実は、いつもは電気代の節約のために１灯しかスイッチを入れていません。今回は大盤振る舞いで２灯スイッチオン！移動４時間、作業１０時間でくったくた．．明日は家族と最後のGWを楽しみます。防水が好きな不動産投資家を探そうブログランキングにご協力ください こちら
2007.05.05
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ケレン地獄
ケレンがつらい．．しかも暑い．．長袖つなぎにタオルをかぶって、防塵マスクに安全眼鏡。ボッシュのオービタルサンダーまで持ち出してケレンしてますが、やっぱり細部は手作業です。調子に乗って、もう１部屋ベランダの鉄部塗装をやることにしました。なんでか？さび止めのスーパーザウルスって２液形なので、硬化剤を入れたら７時間しか使えないのですよ。幸い、雨は降りそうにないので、せっせとケレンして、一気にさび止めを塗る計画です。ベランダの仕上げが終わりました。上塗りは、水性アクリルシリコン。油性がよかったのですが、手元にアイボリーのSOPしかなかったので、水性に。SOPよりは長持ちするんじゃないかな。鉄部にウレタン防水をする予定ですが、スーパーザウルスの上にウレタンプライマーを塗っても平気かな？ちゃんと硬化してれば大丈夫だろう．．たぶん。塗装が大好きな方はブログランキングにご協力ください こちら
2007.05.04
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スーパーザウルス
スーパーザウルスが塗り終わって、仕上げにかかっているところです。１度目を塗って、明日２度目を塗って完成です。さて、ベランダの他に外階段の修繕も始めました。絶望的な錆びです．．．．．．．．．．．．．手すり周りのケレンからやっています。階段の裏が激しく腐食していますが、これは踏み板の防水処理が悪くて、継ぎ目から水が回った結果です。お得意のウレタン防水で直します。電車で往復４時間、現地での作業が７時間。ちょっと体がばて気味です。GW明けから勤め人生活に戻りますが、大丈夫だろうか．．．体力自慢の大家さんを探すならブログランキングにご協力ください こちら
2007.05.03
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不動産取得税＆固定資産税
いっぺんにやってきました。不動産取得税＆固定資産税不動産取得税土地： \85,600家屋：\166,000固定資産税および都市計画税計：\112,200銀行の窓口に行くのが面倒です。ペイジーに対応してもらいたいなぁ。東京都は対応してるのに。頑張ってくれよ松沢成文神奈川県知事。大家業と税金について知りたい方はブログランキングにご協力ください こちら
2007.05.02
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敷金精算
雨でしたので、塗装は中止。代わりに、敷金の精算をして、振込に行ってきました。帳簿を悩みながら、つけました。敷金は負債で、預かったお金はどこに？アパートの決済の時に、使っちゃったんだっけ。じゃあ、口座に入ってるってことで、ハウスクリーニング代は、どうやって引くんだ？収入にするのか。何とか、仕訳して、帳簿の上では合ってますが、今一、理解できない。こんなもんだと、無理矢理自分を納得させました。簿記に明るい大家さんはブログランキングにご協力ください こちら
2007.05.01
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