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2012年01月の記事
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宅建実務者講習 終了証届きました
先週の土曜日に２回目を受講した実務者講習ですが、最後に試験がありました。といっても、話によればそれほど難しいものではなく、私の講習会の先生も１５０人にひとりぐらい、うっかり不合格となるが・・とおっしゃっていました。とはいうものの、そのまさかの一人になることもあるわけで・・・・と若干不安な数日を過ごしておりましたが、本日、無事に終了証が発送されてきました。これでようやく『登録』のために必要な書類が手に入りました。続けざまに、登録申請といきたいところですが、実はまだ書類が足りません。本籍地の市区町村発行の「身分証明書」と法務局発行の「登記されていないことの証明書」が必要なんです。まあこちらの書類は取りに行けば良いだけなので、気持ち的には楽なんですが、その取りにいく時間がなかなかとれません。（平日のみみたいなので。。）でもダラダラしていてもいけませんので、来週あたりで一度、リーマン業をお休みし、対応したいと思います。念願の免許取得まで、まだ時間はかかります。。
January 31, 2012
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3月繁忙期 一先ず満室になりました
今年に入り連絡をもらった３月末までの退去連絡２件。昨日（泡会の途中で）仲介会社から連絡があり残りの１件に無事申込みをいただきました。関係者の方々に深く感謝！これで一先ずは、また満室になりました。が、まだまだこれから何件かの退去連絡はあると思います。引き続き気を緩めることなく頑張ります！
January 30, 2012
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物件見学会＆元祖泡会
昨日は、午後よりあかちゃんさんの物件見学会に参加。とても為になるリフォーム＆リノベを見せて頂きました。コストをかける部分とかけない部分の判断や、低コストの部材の選択、セルフリフォーム、ターゲットを明確にしたカラーリングなど、本当にあかちゃんさんのあくなき探究心や行動力にはいつも感心させられっぱなしです。あかちゃんさん、ありがとうございました！その後は、例のごとく、元祖泡会。。いつものように酔い潰れました（汗）参加された皆さん、お疲れ様でした。
January 30, 2012
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宅建実務者講習2日目
土曜日は終日、宅建実務者講習の2回目を受講してきました。1回目は先々週の14日。2週間空いての2回目だったので、だいぶ記憶が怪しくなり、最後のテストに不安がありましたが、なんとかクリアできたかと思います。・・といっても、結果が届くまでは不安ですが。。今回の講習がクリアできれば、ようやく主任者資格の『登録』が行えることになります。（『合格』段階から1ステップアップです。）でもこの『登録』、手数料が37000円もかかります。う～ん、この値段の根拠はなんなんでしょう・・で、これで『主任者証』が手に入るかと思えば、実はまだ違います。『登録』が完了した後に改めて、『主任者証』交付申請を行う流れになります。正直、面倒な流れだと思います。ということで、今回の講習が終わってもまだまだ『主任者証』を受け取るまでの旅は続きます・・
January 29, 2012
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こじんまりと飲む大家の会、参加してきました
昨晩は、藤田さん主宰の「こじんまりと飲む大家の会」に参加してきました。超有名人Kさんのお話はじめ、短い間でしたが、多くの方々から沢山の 気付き や やる気 をいただきました。参加された皆さん、ありがとうございました。。
January 25, 2012
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外観パース
昨日、建築会社より外観パースが届きました。続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
January 22, 2012
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3月繁忙期 現在の退去連絡状況
昨年末はなんとか全戸満室で迎えられましたが、その後、現在まで今年の3月繁忙期に向けた退去連絡の状況。。退去連絡を頂いたのは合計2件。それぞれ2月中旬と3月初旬の退去予定。幸い、3末のピークの少し前であり、今のところは、何とかなりそうとの予感。この後、出来るだけ退去連絡がこないことをただただ祈るばかり。。そんな中、うれしい連絡。3月初旬予定の部屋、早くも入居申込みを頂きました。また今回も、なぜか内見をせずの申込み。直前にキャンセルされないようきっちりフォローしようと思います。ちなみにこの部屋、昨年の新築、5棟目の退去に伴うもの。わずか1年での退去。悲しいかな・・しかし、今回は強気の家賃設定。新築時より1000円アップでの募集、にもかかわらず、意外な結末。しかも、7000円の駐車場まで申込み頂きました。本当にありがたいです。感謝！高い家賃は新築の時だけといういわゆる「新築プレミアム」という常識をちょっとだけ打ち破ったという感じです（大袈裟）ということで、現状では残り1部屋。引き続き入居者探し、頑張ります！
January 20, 2012
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宅建実務者講習１日目＆高校同窓会
１月１４日(土)は朝９時より地元の商工会議所でみっちりと宅建の実務者講習を受けてきました。これを受講しないと不動産業界での実務経験２年がない私は主任者の免許証をいただけないのであります。そんなわけで、当初は、正直イヤイヤな気持ちでしたが、いざ始まってみると、これが予想外。講師の方が意外と面白く、かつ雑学豊富で私にとっては大変楽しい講習でした。で、あっという間の７時間。（除く昼食）１７時に無事終了。といっても月末にもう１回受講する必要があります。そして最後に簡単なテスト。これに合格してようやく宅建主任者としての登録が出来ます。長い道のりです・・その後は、同じ地元で、２０年ぶりの高校同窓会。なんやかんやと深夜３時くらいまで大騒ぎしてました。。多忙な１日でした。。。
January 16, 2012
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１月１５日の状況
世の中では、センター試験２日目の午後、現地（６棟目新築PJ）を視察してきました。続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
January 16, 2012
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上棟 途中ですが・・
1月3日の午後、本年初の現地視察に行ってきました。勝手な予想では昨年の内に鉄骨の組み上げが全て終了していると思っていましたが・・・続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
January 4, 2012
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昨年の振り返り＆今年の目標
新年、明けましておめでとうございます！今年は辰年。昇り竜のごとく勢いある１年にしたいですね。まずは昨年の振り返りから。。１月末に完成した５棟目新築ＰＪが何とか２ヶ月ほどで満室となり、また既存物件についても、年の前半はなかなか空室が埋まらずも、８月くらいから好転、今回の年越しは久々に全棟満室で迎えることが出来ました。１年を通じての入居率は約９６％。前半の苦戦の割には上出来だったと思います。また、コソッとチャレンジしていた宅建試験にも何とか合格も出来ました。そして、リーマン業も比較的順調にこなすことが出来ました。このように昨年１年は年始のおみくじで大凶を引いた割には、意外と良い１年だったと思います。で、今年の目標ですが、、基本的には、昨年からの良い流れを切らさずよう何事にも誠心誠意をかかさずに、かつ前向きに進んでいきたいと思います。具体的には、まず６棟目新築ＰＪの無事竣工、そして早期満室を目指します。全棟通じての入居率は今年は９７％を目指したいと思います。それから、昨年、達成出来なかった１棟目中古ＡＰの売却を必ず実現したいと思います。ちなみに、もし可能であれば３棟目中古ＡＰの売却も合わせてチャレンジしたいと思います。それからそれから、、これはかなり漠然としていますが、今年は私のブログのタイトルにもある『～きままな楽園生活を目指して～』これをいよいよ現実のものとすべく、少しずつ行動に移していきたいと思います。まずは英語力の向上。これはリーマン業でも必要なことですので、毎日コツコツと勉強していきたいと思います。また、昨年は縁あって、ハワイの某コンドミニアムの購入、及びリノベ支援に関与させてもらいましたので、こうした経験が何かしらで役立てられないか、少しずつ考えていきたいと思います。それでは、今年１年間、よろしくお願いいたします。
January 3, 2012
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