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2007年01月の記事
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ついに引渡し！
今日は新築物件の引渡し日でした。建築着工から約5ヶ月。ついにこの日がやってきました！まずは、現場監督と私と嫁の3人で入念に各部屋の最終チェック。続きは、新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
January 27, 2007
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祝20,000アクセス そして ようやく一人目が確定！
まずはご挨拶。。昨年の5月21日よりこのブログを始めましたが、ふと気づいたらいつの間にか20,000アクセスをこえていました。（←ようやくですが…）皆さん、いつも遊びに来ていただきありがとうございました。m(__)m最近は諸事情により更新の頻度は減っていますが、次は50,000アクセスを目指して少しでも多く更新をしてきたいと思いますので、今後とも宜しくお願い致します。また合わせて、新築ＰＪ専用ブログの方もごひいきに。。さて、新築ＰＪの募集の状況ですが、良かったことと、あまり良くないことと、プラスマイナス０といったところでしょうか。この続きは新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
January 26, 2007
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同じ住居表示ってあり？
先日、住居表示の連絡を建築会社経由でもらいました。それを聞いて昨日の晩、何気な～くgoogleにその住所を入力し検索したところ、驚くべき結果が出てきました。それは、、、続きは、新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
January 24, 2007
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ようやく法人登記
年始に目標に掲げた法人設立について、本日ようやく法人登記に漕ぎ着けました。私の場合は、宅急便で明日24日の大安に到着するように、もろもろの書類を発送しました。 ←どうも私は「大安」にこだわっちゃってます（笑）なんとか手続き漏れがなく登記が完了することを願います。それから今日の昼間に、顧問をお願いする税理士さんに電話し、正式契約をしたい旨伝えました。一応、2月初めに初回の打ち合わせを行い、定款といわゆる会社謄本のコピーを渡し、税務署に提出する書類の作成をお願いする予定です。その後は、・法人での銀行口座の開設・個人－法人間の不動産管理契約の締結・不動産会社との管理契約の変更（個人から法人へ）・弥生会計の購入・法人用財布の調達 →友人税理士より法人用キャッシュを予め準備し、 個人の財布と分けた方が良いとアドバイスされたためなどが、やらなくてはいけないことだと思っています。新築の募集やらリーマン業やら、とにかく最近は忙しいですが、法人の立ち上げも最初が肝心だと思いますので、この辺りはキッチリとこなしていきたいと思います。 ←典型的なＡ型です（笑）
January 23, 2007
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募集の状況
最近、ブログの書き込みがすっかりご無沙汰になっちゃってます。皆さんの書き込みをチェックすることもなかなか出来ません。理由のひとつは、本業のリーマン業が思いのほか忙しくなり、今までコソコソとブログをチェックしていた日中、ほとんど外出のためそれが出来ません。（←ってそれはマズいだろっ！）で、もうひとつの理由が、新築ＰＪの募集に全精力を注ぎこんでいるからです！続きは、新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
January 22, 2007
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ベンディアム見積り
実は先週末の土曜日、私が取り組んでいる新築ＰＪの現場に、何人かの方々が物件見学ということで来られました。そこで、皆さんからいろいろとダメだし…もといありがたいアドバイスを沢山いただきました。その中のひとつで、3代目大家マサさんに、これからの時代、光ファイバー等によるマンション内ＬＡＮは必須アイテムとなるので 、マンション内ネットワーク工事とＬＡＮジャック差込口の設置を是非とも！とのアドバイスをいただきました。続きは、新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
January 17, 2007
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ついに足場が外れました！
昨日、１週間ぶりに現場に行ってきました。ついに足場とシートが外され、今まで見ることが出来なかった外装の様子がはっきりと分かるようになりました。続きは、新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
January 14, 2007
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法人設立手続 ＆ 明日は札幌に出動！
本日より、年始に目標に掲げた法人設立（合同会社）に関する行動を開始しました。具体的には、あかちゃんさんのブログにあった行政書士事務所に、登記書類の作成代行（32,800円也）をお願いしました。一応、1月24日（水）の大安を設立日、即ち登記日として、法務局に書類を郵送します。それまでに、法人印やゴム印の作成、出資金の振込等を、リーマン業の合間を縫って、やっていきたいと思います。ちなみに決算月は、私の仕事の閑散期であり、かつ個人決算期（12月）と重ならない6月にして、今年の6月末でいきなり1期目の決算を、もちろん黒字で申請したいと計画しています。しばらく忙しくなりそうです。。それから、前にも書いたとおり、明日（っていうかもう本日ですね）の夕方、札幌に出動します！明日から週末金曜日までの予定なんですが、その間、心優しいゴックさんが、私のお相手を快く引き受けて下さいました（笑）とりあえず明日の晩、ゴックさんにおいしい料理をご馳走？になりますので、もし都合がつけば、札幌チームの方、軽～いオフ会しませんか。都合のつく方はゴックさんの携帯等にご連絡下さい。（←勝手ですみませ～ん）それでは、明日に備えて寝ます。おやすみなさい zzz
January 9, 2007
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今年初の現場視察
今年になって初めて、現場の状況を視察してきました。前回の訪問から、日数にして９日、作業日にして４日ほど経過しましたが、外観、内観ともかなり進捗してきたという印象です。続きは、新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
January 7, 2007
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ジョギングしてると勉強になります
今年の目標に掲げた「健康を取り戻すこと」に対して、今のところ何とか三日坊主は回避し、毎日何らかのトレーニングを行っています。今日も先ほどまで、自宅の周りをジョギングしてきました。昔も何度かジョギングを試みたことはあったんですが、とにかく走っている間がつまらなくてつまらなくて・・・すぐに挫折、というのが大体のパターンでした。ところが今回はそれがないんです！むしろ楽しいってことに気づいたんです！なぜかというと、、、それは自分自身で不動産、つまり賃貸物件を所有したからなんです。うちの周りには、恐ろしい数の賃貸マンションや賃貸アパートが、これでもかというほど建っているんですが、今まではそれらは、全くというほど私には興味がなく、ただの「建物」だったんです。それが今はというと、ひとつひとつが私にとっての良い「教材」になるということが分かったんですねぇ。このアパートは駐車場がもう少しあれば安泰なのになぁ とか、この敷地にこの建て方だと、この部分の空地がもったいないなぁ とか、このカーラーコーディネイト、とってもセンスがいいなぁ とか、かなり築年数がいっているのに、なんでこの物件はいつも満室なんだろう とか、この付近は同じメーカーのパッケージ商品のオンパレードだな とか、、、とにかくいろいろなことが気になり、そして時には参考になり、また新たな疑問が湧いてきたりと、本当にジョギングをしていて飽きません。ただ、あまりに気になって、トレーニング中にもかかわらず立ち止まってしまったり、何度もジロジロ見て、歩行者に変な目で見られたり、パトロール中の警察官に職務質問されそうになったりと、少しは周りを気にして行動しないと、さすがに注意されそうです。でもまぁ、そんなこんなで今回は、もう少し長く続けられそうです。。。
January 6, 2007
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今年も宜しくお願いします
え～っ、新年早くも５日目となりました。あけましておめでとうございます。（←おそっ！） 本年も宜しくお願い致します。ということで、私も本日より不動産関連の活動を開始しました。まず、新築ＰＪに関連し、昨年末に請求が来ていた水道負担金１０世帯分、１０５万円の納付を行ってきました。結構な額ですよね。早くもフトコロが寒くなってきました。。それから、これも新築ＰＪですが、内覧させようと思っている部屋に取り付ける照明、正確にはスポットライト風味なシーリングランプを購入しました。これです↓間接照明っぽい照明をずうと探していたんですが、やっとお好みの照明が見つかりました。到着が楽しみです。あと、今年は法人を設立しようと思っています。（不動産管理法人です。）そのため、先ほどまでインターネットで見つけた行政書士に、電話でいろいろと質問しておりました。この辺りの経緯は今後、随時アップしていきたいと思います。ここまで書いて、まだ私の本年の目標を書き留めていないことに気づきました。（←おそっ！）以下、私の目標になります。不動産：・今年同様、中古１棟、新築１棟を取得し、年間家賃収入を二千万円代にのせる・不動産管理法人を設立し、１期目の黒字決算を出す私生活：・健康を取り戻し、病気に負けない体をつくるため、何らかのスポーツorトレーニングを行う・家族全員で久々にハワイ旅行に行く(←目標ではありませんが”言霊”として書き留めておきます。)本年も皆さん、宜しくお願い致します。
January 5, 2007
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