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2009年01月の記事
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専用ＨＰ立ち上げました
前々から作ろうと思いつつ、なかなか実現出来ないでいた 今回の新築ＰＪの物件紹介ホームページを、昨晩ようやくリリース出来ました。 といっても、私自身初めての経験で、 どこの無料スペースにしようかというところから始まり、 作成ツールの検討やら、どんなレイアウトや配色にしようか等のコンセプト検討、 更には、どうやってサーバにアップするのなんて、基本的なところも分からず 右往左往の日々・・（汗） 構想開始からなんやかんやで、3ヶ月ほど期間を要したかもしれません。。 なので完成した時は、ほんとうに感無量でした（←大袈裟！？） で、実際に完成したホームページには、今回の新築のみならず、 一昨年に竣工した2号物件も合わせて掲載し、 ２棟まとめて、今後はインターネット等でアピールしていきたいと思います。 これを受けて、まずは管理会社に電話し、 マイソクにこのホームページのＵＲＬを記載してもらうことと、 ヤフー不動産やアットホームの物件紹介欄のどこかに、 このＵＲＬが表示できないか確認してもらうことをお願いしました。 今回のホームページが、今後の募集の起爆剤（←また大袈裟！？）に なってくれることを期待しています。 ちなみに、このホームページ、もし見てみたいという方がいらっしゃれば、 左の「メッセージを送る」というところからご連絡下さい。 ただ最初にお断りしておきますが、私の初作品ですので、 全く参考にはならないと思います（爆） しかし建設的なご意見を頂けるのであれば、私は大変助かりますので、 屈託のないコメントを頂けるとうれしいです。。 今後は、このホームページのＵＲＬを記載した物件紹介パンフを作成し 現地に設置するとともに、 出来れば、近隣にある同グレード以上の賃貸物件のポストに投函し、 借り換え需要を掘り起こしてみたいと思います。。
January 28, 2009
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クロス＆ＣＦの張替え
先日法人との敷金清算のカタがついた、昨年末に退去となった部屋の クロス＆ＣＦ（クッションフロア）の張替えが週末に行われました。 もともと、壁、床ともに、白系の部材を使っていましたが、 床は、汚れの目立たない濃い色系のフローリング調ＣＦを採用し、 壁は、同じ白系ですが、今までのものより質感があり、若干色のついた白系クロスを採用しました。 （奥側がこれまでのＣＦです。）完成した室内は、思った以上に高級感があり、 若干の持ち出しはありましたが、満足のいく仕上がりとなりました。 また、クリーニングも合わせて終了しましたので、 早速、パンフの設置やポップの掲示など、室内ディスプレイを実施しました。 それからついでに、共用玄関に観葉植物を設置しました。 といっても本物ではありません。フェイクです。 ただ、このフェイク、幹の部分は本物の木だったりと、かなり実物に近く、 それでいて、当たり前ですが水やりも不要ですので、いいと思います。 ちなみに、某家具屋で、根っこのあたりに一部破損があったため値引きしてもらい 3,000円弱で購入しました。 良い買物だったと思います。 これでやっと臨戦態勢が整いました。 まぁこれまでも募集は行っていましたが、 ここ最近の景気悪化が影響しているのかいないのか、 物件周辺のマーケットが急激に冷え込んでおり、内見すらこない状態でしたので 今回のてこ入れをして、すぐに成果があるかは疑問があります。 しかし、これまでも なぜかこうしたディスプレイをすると、物件自体がやる気を持つのか（汗） 比較的短期で成約していたこともありますので、今回も期待したいと思います。 最近は、（予想通り）私の入居募集はアゲンスト気味ですが、 何とかこの大変な時期を乗り切りたいと思います。。
January 26, 2009
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現地視察：ＡＬＣ施工中
本日のお昼頃、新築ＰＪの現場視察に行ってきました。日曜日だったこともあり、現地では作業は行われておらず、無人の現場にコッソリと侵入してきました（笑）続きは、新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
January 25, 2009
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明日は泡会
明日は、夜東京で泡会を企画しました。そもそも、不動産経営の先輩、バタさんから新年会をやりませんかと、お誘い頂いたのがきっかけです。私がどうせお会いするならと、泡会会場から比較的家が近いと思われる方々に、声をおかけしました。結果的に、ＤＯＭＢＥさん、赤ちゃんさん、黄金ガールさん、そして私は初対面の幸田さんに、ご参加頂くことになりました。皆さん、明日は宜しくお願い致します。
January 21, 2009
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敷金清算に関するトラブル
先月末に退去となった部屋ですが、 ここは某大手企業の法人契約となっていました。 入居していた方は、本人はそんなことないと主張していたらしいですが、 かなりのヘビースモーカーで 新築から約２年の入居で、壁はかなり黄ばみ、 天井は照明をとった後が、黄色ではっきりと残る状態。 さらに床（CF）も、家具を置いていた脚の部分が、 なぜか黄色く変色してしまうほど、汚い使い方をされました。 なので、これは経年劣化ではないと判断、壁と天井のクロス張替えとCFの張替えをお願いすべく、 リフォーム業者から相応の見積をもらい、 敷金で預っていた額との差額、約１２万円を法人に請求しました。 ところが、、 法人の主張としては、 これまでこんな金額は追加で請求されたことはない、 入居者本人にも確認したが、いたって普通に使っていたとの一点張りで、 全く取り入ってもらえないと、管理会社から連絡をもらいました。 早速、先週末に家族総出で、クロスとCFの汚れ落としにチャレンジしましたが、 全く歯が立たず、このまま泣き寝入る訳には絶対いかないと判断。 管理会社経由で話をしてもラチがあかないと思い、 法人担当者の連絡先を聞き出し、直接電話してこれまでの経緯を説明しました。 担当者は、事前に管理会社から聞いていたほど頑固ではなく、 こちらの主張はある程度聞き入れてもらいました。 要は、管理会社の主張が「ビタ一文負ける訳には行かない」的な 主張をしてくるので、こちらも感情的になったとのこと。 たださすがに全額の請求は飲めないということなので、 なんとか差額の半分、６万円を追加で支払ってもらうことになりました。 とりあえず全額持ち出しは回避出来ました。 ただこれでも、私は何の否もないのに６万円の出費には抵抗がありました。 そこで、今度は管理会社に電話し、 リフォーム代金が相場よりちょっと高い、もう少し安く出来ないかと交渉に入りました。 （事前に相談させて頂いたDOMBEさん、赤ちゃんさん、ありがとうございました。） 結局、約３.５万円ぐらい値引きしてもらい、最終的に今回は約２.５万円の持ち出しで落ち着くことになりました。 さらに、せっかく交換するならと、週末管理会社と打ち合わせし、 もう少しモダンで汚れの目立たないクロスと、 こちらも汚れが目立たず、もう少し長持ち出来そうなCFを 新たに選んで、このタイプで張替えをやってもらうことになりました。 これでやっと、自分では納得出来ました。 これまで1週間、リーマン業の合間を縫っての対応でしたので、かなり疲れましたが、 またいろいろと勉強にはなりましたし、経験値もアップしたと思います。 こういう話は他の方々からも良く耳にする話だと思いますが、 実際に自分で経験してみないと分からないことが沢山ありました。 結果的には良かったと、今回もプラスにとらえておこうと思います。 今度は一日も早く、次の入居者を決めるだけです。。
January 19, 2009
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現地視察：デッキプレート敷設完了
本日の昼間、ここ最近週末の恒例となっている、新築ＰＪの現地視察に行ってきました。続きは、新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
January 17, 2009
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ポイ捨て対策効果あり！
昨年暮れの12月29日に実行したダイソーグッズによるポイ捨て対策のその後を先日の休み、新築物件見学の帰りにチェックしてきました。 恐る恐る共用玄関を開けると・・・ ん？ ・・・ ・・ ・ とりあえず１F付近にはタバコは落ちていないなあ・・ 上はどうかな・・ ２F、３F、よしよし・・ おっ！どこにも落ちていないっ。やったーっ！！！ ・・・ということで、どうやら効果があったようです。 それよりも、 タバコが落ちていなくなったと同時に、 何となく、他のゴミも減っているような感じです。 全体的に共用階段が綺麗に保たれるようになりました。 本当によかったです。一安心です。 これで、入居者全員の美化意識が少しでも改善してくれたとなれば かなりの効果だったことになります。 で、ひとつ物事が改善すると、また新たなことが気になりだしました。 それは、、 １F入居者の玄関横に置いてある荷物です。 かつて一度注意したんですが、その後放任していたら、 どんどんモノが増えていっています。 早速管理会社に連絡して、1週間以内に撤去してもらうよう 電話してもらうことになりました。 これも改善されれば、もうモノが放置されないよう、 その場所に観葉植物のフェイクを置いてしまおうと思います。 ちょっとしたことからコツコツと、ですね。 地道に頑張ります！
January 14, 2009
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新年最初の物件視察
先日の日曜日、本年最初の物件視察に行ってきました。（今さらながら更新しております。。（汗））続きは、新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
January 13, 2009
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母ウッチーさんの新築見学＆飲み会
もう参加者された方のブログには書かれており、今さらの更新で申し訳ないですが一応、私自身の備忘録も兼ねまして、遅れながら、母ウッチーさんの新築見学会のことを書き留めたいと思います。こないだの土曜日の午後、私自身、新年１発目の啓発活動として、赤ちゃんさんにお誘い頂き、母ウッチーさんの新築見学会に参加させて頂きました。主催はもちろんスーパーマザー！母ウッチーさんと、お二人の綺麗なご令嬢！母ウッチーさんには初めてお会いしたんですが、これまであちこちで噂を耳にしていたこともあり、全然初対面のような感じもなく、駅から現地への道のりでいきなりいろいろなお話をさせて頂きました。とにかくパワー炸裂、寒空の中、元気を沢山頂きました。参加者は、お誘い頂いた赤ちゃんさんにＤＯＭＢＥさんという私にとっては、いつも厳しい師匠お二人と、ひろさん、ＮＯＲＩさんという初対面九州チームの男前に加え、ゴンママさん、たまこさん、黄金ガールさんというこれまた初対面の美人大家ガールズ、大家キャンデーズ？！とにかく新年早々、初めてお会いする方が非常に多く、いろいろなことを勉強させて頂きました。現地はこんな感じ。とにかく女性らしく細かいところにセンスを感じるデザインで大変参考にさせて頂きました。ここの１階の１室、モデルルームで、１時間ほど図面検討会が行われその後、４時３０分ぐらいから、近所の居酒屋『甘太郎』で当然のように、新年一発目の泡会に突入。 残念ながらたまこさんは帰られてしまいましたが、その他のメンバーと入れ替わり立ち替わり、１１時過ぎまで飲んでました！例によって、あまり不動産の話はなかったのですが（そうですよね？）それでも私にとってはいつものこと。ただ、黄金ガールさんや九州チームの方々は、赤ちゃんさんやＤＯＭＢＥさんが参加されているのにィ・・・ってちょっとガッカリされているんじゃないかと、ふと心配になりました（爆）ここでの内容は、他の方のブログに譲りますが、まぁとても楽しい１日でした。母ウッチーさん、ありがとうございました！！
January 12, 2009
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今年の目標
２００９年になって初めての更新になります。遅ればせながら、明けましておめでとうございます。本年もいろいろと頑張って行きたいと思いますので、昨年に引き続き、今年も宜しくお願い致します。まずは新年４日間の様子を少々。。まずもって良くなかったことは、不覚にも大みそかあたりに風邪をひいてしまい、つい先日まで鼻水ズルズル、喉ガラガラ状態で過ごしておりました。年明け早々、いきなりの体調不良でしたが、こちらは、今年はこれ以上悪くならないだろうと割り切って前向きに考えておきたいと思います（笑）それから、日頃あまり行えない子供とのコミュニケーションをとるため、張り切って凧揚げやらボーリングやら、普段はあまり行わないことにチャレンジしたところ、・・・不覚にも両腕が筋肉痛になってしまいました（笑）こちらは、これまでの運動不足が表面化した良くないことになります。これまでは考えられなかった事象です。本当に驚きです。この運動不足状態は、将来のハワイ生活を考えても早めに改善すべき事項と考え、後述する今年の目標にも含めましたし、先ほど、体脂肪率や内臓脂肪レベルが測定できる体重体組成計を購入してきました（爆）ということで、こうしてブログに書き留めてみると良くないことばかりのような感じになってしまいましたが、実際には、特に問題のない穏やかな正月でした。。（←信憑性薄？）さて、本題へ。例年通り今年の目標を書き留めておきたいと思います。今年は以下の目標を掲げたいと思います。１．既存（１～３号）物件については、 稼働率９７％以上を維持２．新築（４号）物件については、 引き渡し後１か月以内に満室稼働へ３．中古物件１棟取得 or 新築物件１棟着工 or 物件取得資金○○○万円貯蓄４．リーマン業関係の○○資格と 秋の宅建試験にチャレンジし、 最低ひとつは合格する５．普段の生活費を浪費せず極力貯蓄し ７月頃家族でハワイ旅行へ６．毎日でなくても、年間を通じ継続して 体を動かし、体重を２キロ、 体脂肪率を３％改善する７．他人を否定しない、悪口を言わない 仮に思っても口外しない自分自身の目標ですので、この場で特に細かい説明は行いませんが、何も書き留めないと、自分に甘えてしまう性格なので（汗）あえて、いろいろと掲載させて頂きました。今年はこれらの目標を必達すべく、リーマン業も始まる明日から、本格稼働に入りたいと思います。改めまして本年も宜しくお願い致します。 m(_ _)m
January 4, 2009
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